Agrotourisme 16 chambres, 1430 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (province)

Niché dans les collines toscanes, grande propriété actuellement utilisée comme ferme, avec ferme, annexe et dépendances. Terrain de plus de 11 hectares avec piscine, vignoble IGT, oliveraie et potager. Avec 11 appartements indépendants et espace pour des activités agricoles et hôtelières.

Position géographique
Tenuta Poggio alle Vigne est située dans une position privée et panoramique au cœur de la campagne toscane, entourée d'un paysage vallonné riche en vignobles, oliveraies et petits villages.
Nous sommes à environ 10 minutes en voiture de Terranuova Bracciolini (8,5 km) et un quart d'heure de Montevarchi (10 km), deux villes importantes de la région de Valdarno et un point de référence pour les besoins quotidiens et les achats. Arezzo, avec son riche patrimoine historique et artistique, est accessible en une demi-heure (25 km), tandis que Florence (51 km) et Sienne (52 km) sont à la fois à moins d'une heure et bien reliés par le réseau autoroutier.
Rapolano Terme, une ville connue pour ses eaux thermales et ses centres de bien-être, est à 35 km et est accessible en environ 40 minutes.
Les aéroports les plus proches sont Florence, à 70 km (environ une heure de route), et Pérouse, à 110 km, accessible en environ une heure et demie.

Description des bâtiments
La propriété est actuellement utilisée comme agritourisme et se compose d'une ancienne ferme rénovée divisée en un grand appartement principal et cinq appartements indépendants, une annexe avec quatre appartements indépendants, une loggia avec espace détente, une annexe supplémentaire avec réception et bureau et une dépendance destinée à la conversion agricole.

Ferme
682 m2 sur deux niveaux + une tour et deux loggias de 6 et 20 m2
Il comprend 6 appartements indépendants (5 pour l'agritourisme et un appartement principal) - 12 chambres au total - 14 salles de bains au total

Rez-de-chaussée
- Entrée
- réception
- salle de billard
- zone commune
- espace pour la vente et la dégustation de produits, avec arrière-salle
- appartement 1, avec salon, cuisine, chambre et salle de bain
- appartement 2, avec salon, kitchenette, deux chambres et deux salles de bains
- appartement 3, avec salon avec kitchenette, deux chambres et deux salles de bains
- deux salles techniques
- divers débarras
- four à bois.

Premier étage (accessible par escalier extérieur ou ascenseur)
- Appartement principal avec hall d'entrée, cuisine, séjour avec accès à une loggia de 20 m2, bureau, trois chambres (une avec salle de bain attenante) et trois salles de bains.
- Appartement 4, avec salon, cuisine, deux chambres et deux salles de bains
- Appartement 5, avec salon, chambre et salle de bain.

Tour
- chambre avec salle de bain.

Annexe 1
164 m2 sur deux niveaux + 15 m2 de loggia
Composé de 4 appartements indépendants à usage agrotouristique - 4 chambres au total - 4 salles de bains au total

Sous-sol
- Appartement 6: cuisine / salon, chambre et salle de bain
- Appartement 7: cuisine / salon, chambre et salle de bain.

Rez-de-chaussée
- Appartement 8: cuisine / salon, chambre et salle de bain
- Appartement 9: cuisine / salon, chambre avec accès à une loggia de 15 m2 et salle de bain.

Loggia (zone de communication)
25 m2
Il s'agit d'une structure en bois avec un toit en pente, située dans le jardin et utilisée comme espace couvert pour la détente en plein air.

Annexe 2 avec réception et bureau
86 m2 d'espace commercial sur deux niveaux + deux loggias de 5 et 8,5 m2

Rez-de-chaussée
- Réception
- Blanchisserie
- Stockage
- Deux loggias de 5 et 8,5 m2.

Premier étage
- Bureau
- Cuisine
- Salle de bain

Annexe agricole
473 m2 sur trois niveaux, destinés à la transformation et à la transformation de produits agricoles.

Rez-de-chaussée
- Cave
- Remise de matériel agricole
- Atelier
- Débarras
- Salle de bain avec antichambre.

Premier étage
- Mezzanine reliée au hangar d'équipement au rez-de-chaussée.

Sous-sol
- débarras en bouteille, relié à la cave par un escalier intérieur.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface des loggias, calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finition
La ferme conserve le charme d'une architecture toscane authentique, avec des extérieurs en partie plâtrés et en partie laissés en pierre et brique apparente, et un toit en tuiles traditionnel en terre cuite.
L'ensemble de la propriété est en bon état, grâce à une rénovation soignée qui a respecté le style d'origine et l'entretien constant au fil du temps.
A l'intérieur, les pièces sont chaudes et accueillantes, enrichies de plafonds avec poutres apparentes et tuiles ou voûtes en terre cuite, selon la fonction d'origine des espaces. Le salon principal est agrémenté d'une grande cheminée, ce qui contribue à créer une atmosphère intime et conviviale. Les cadres de fenêtres en bois massif avec double vitrage assurent confort et isolation tout en conservant la cohérence stylistique avec l'ensemble architectural.
La propriété dispose également d'un système photovoltaïque d'une capacité installée d'environ 38 kW.

Espaces extérieurs
La propriété couvre environ 11,7 hectares au total, y compris les bâtiments, et offre une variété d'espaces extérieurs bien entretenus et productifs:
- le jardin, couvrant une superficie d'environ 5 000 m2, dispose de pelouses et d'une grande piscine avec solarium
- environ 2,5 hectares de vignobles productifs IGT, plantés il y a plus de vingt ans et cultivés avec des variétés telles que Cabernet, Merlot, blanc et rouge Malvasia
- environ 500 oliviers biologiques en pleine production
- un potager d'environ un hectare
- des terres arables et une zone boisée qui enrichit davantage l'environnement naturel.
Actuellement, la propriété offre la restauration et la dégustation de la cuisine toscane typique, ainsi que du vin, des conserves et des produits d'origine locale. Pour cette raison, la ferme a une certification biologique pour la production de confitures, miel, huile, herbes aromatiques, vin Chianti DOCG, vin IGT, etc.

Utilisation et utilisations potentielles
Tenuta Poggio alle Vigne est une propriété polyvalente, déjà pleinement opérationnelle en tant qu'agritourisme avec hébergement, restauration et production agricole biologique certifiée. L'aménagement actuel, avec de nombreux appartements indépendants, des espaces communs bien organisés et de grands espaces dédiés au traitement des produits, permet de poursuivre sans interruption les activités d'hébergement et de production, avec la possibilité d'augmenter encore le potentiel de la propriété.
Grâce à son emplacement panoramique et facilement accessible, au cœur de la campagne toscane et à une courte distance des centres culturels et touristiques importants tels qu'Arezzo, Florence et Sienne, la propriété est idéale à la fois pour accueillir des touristes internationaux et pour organiser des événements, des cours thématiques et des retraites.
La présence d'un grand appartement principal rend la propriété parfaite comme résidence privée avec une entreprise attenante pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en gérant une entreprise agricole et hôtelière dans un cadre authentique et rajeunissant. La ferme dispose également d'un système photovoltaïque de 38 kW, qui contribue à une gestion énergétique efficace et durable.