Ciel/Terre 5 chambres, 643 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (province)

Palais historique en position panoramique, au cœur d'un village médiéval typique toscan. Surface commerciale totale d'env. 643 m2, avec appartement principal, 2 autres unités indépendantes, annexe avec piscine intérieure, grandes pièces annexes, balcons, terrasse et env. 450 m2 de jardin et cour. Salon lumineux et représentatif, 5 chambres, bibliothèque / bureau, 7 salles de bains.

Position géographique
Le Palazzo Storico con Vista est situé au cœur d'un petit village médiéval, niché entre paysages ruraux et collines verdoyantes: une position stratégique qui la rend idéale pour les amateurs d'art et de culture, ainsi que pour ceux qui aiment la randonnée dans la nature.
La région est en effet particulièrement appréciée pour ses paysages préservés, avec une vue imprenable sur la campagne toscane et les vignobles, qui produisent certains des meilleurs vins de la région. La région environnante offre de nombreuses possibilités de randonnée et de vélo, ainsi que des visites des caves locales et des dégustations de produits typiques.

Son emplacement est pratique et bien relié aux villes historiques d'Arezzo (18 km), accessibles en 20 minutes environ en voiture, Sienne (48 km) et Florence (57 km), toutes deux à environ trois quarts d'heure.

Les aéroports les plus proches sont ceux de Florence, à 75 km, et de Pérouse, à 118 km, qui sont accessibles en une heure et d'une heure et demie en voiture, respectivement.

Description des bâtiments
Le palais, dont la construction remonte au début du 19ème siècle, a une surface commerciale d'environ 605 mètres carrés, dont environ 33 mètres carrés de caves au sous-sol et environ 95 mètres carrés de plafonds parfaitement finis au dernier étage.
A quelques mètres du palais, surplombant le jardin, nous trouvons également une annexe avec une piscine intérieure et une salle de bain, d'une surface commerciale d'environ 38,5 mètres carrés.

Le palais
605 m2 commerciaux
20 pièces - 5 chambres - 7 salles de bains
Le palais abrite actuellement deux appartements indépendants avec 3 balcons, une terrasse et des pièces accessoires communes au rez-de-chaussée, qui s'ouvrent sur la cour pavée et le jardin.

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée il y a une entrée commune, à partir de laquelle il y a un accès à la cour et au jardin privé.
De chaque côté de l'entrée, de grandes pièces parfaitement finies servent d'espaces accessoires à la maison, qui peuvent être utilisés comme hangars à vélo ou à moto, salles de loisirs, etc., et de l'un d'eux, il est possible de descendre aux deux caves du sous-sol.

A droite de l'entrée, un escalier mène aux trois étages supérieurs, qui abritent deux appartements indépendants (dont le dernier a deux étages).

Premier étage - Appartement 1, avec balcon de 6 m2 et balcon/terrasse de 47 m2
Nous sommes sur le nobile du piano, avec des plafonds fresques dans le salon et les pièces, et est divisé comme suit
- hall d'entrée
- cuisine avec accès au balcon de 6 m2
- salle à manger avec cheminée et accès au balcon de 6 m2
- grand salon représentatif fresque avec compartiment brasier équipé d'une cheminée et accès au grand balcon / terrasse d'environ 47 m2
- 2 chambres fresques dont une avec accès au grand balcon / terrasse
- salle de bain avec anti-salle de bain.

Deuxième étage - Appartement 2 (maître), avec balcon de 6 m2
Ici, nous trouvons:
- hall d'entrée
- grande cuisine avec presqu'île et accès au balcon de 6 m2
- couloir spacieux avec placards, idéal comme garde-manger ou aussi comme coin repas et avec accès au balcon
- salle de bain
- séjour avec salon et coin repas
- chambre avec salle de bain attenante
- bibliothèque / bureau avec cheminée.

Troisième et dernier étage - Appartement 2, avec balcon de 6 m2 et grenier
Au troisième et dernier étage, nous trouvons la zone nuit et une grande zone (environ. 95 m2) avec deux pièces parfaitement finies et un espace mansardé.
Les espaces sont divisés comme suit
- chambre avec salle de bain attenante et accès au balcon de 6 m2
- chambre avec accès à une salle de bain supplémentaire avec anti-salle de bain
- deux grandes pièces d'environ 95 m2 au total, parfaitement finies, avec destination mansardée, mais utilisables comme salle de loisirs, salle de jeux ou salle de télévision.

Rez-de-chaussée
Accessible depuis l'une des pièces du rez-de-chaussée, il y a deux caves spacieuses parfaitement finies, dans l'une desquelles un puits/drain de l'époque romaine a été trouvé, convenablement protégé par une petite fenêtre en verre.

Dans la cour intérieure, il y a une pièce actuellement utilisée comme rangement pour les outils de jardin mais équipée de tous les systèmes de plomberie et électriques à convertir en salle de bain.

La dépendance
38,5 m2 commercial
1 chambre avec piscine - 1 salle de bain
Accessible depuis le jardin et à seulement quelques mètres du Palazzo, un petit bâtiment avec une entrée indépendante abrite une salle de bain et une magnifique piscine intérieure chauffée, de 5x6,5 mètres et 1,4 mètres de profondeur, avec 2 stations d'hydromassage et un dispositif de natation à contre-courant.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée d'une incidence de 10 % pour les murs porteurs.
La surface des terrasses doit être ajoutée à la surface totale, qui est calculée séparément.

État et finition
La construction du palais dans sa forme actuelle remonte au début du 19ème siècle, mais le plus ancien noyau remonte au 17ème siècle, avec une extension d'un étage au début du 20ème siècle.
Entièrement rénové, le palais est en excellent état.
À l'intérieur se trouvent des matériaux précieux tels que le marbre de divers types et teintes, la pietra serena et la terre cuite faite à la main.
Le palais conserve de nombreuses caractéristiques historiques fascinantes, notamment le salon et les pièces sur le nobile du piano avec des plafonds fresques, et un égout / puits de l'époque romaine, situé dans les caves du sous-sol et protégé par du verre.
Dans le jardin se trouve un puits datant du 17ème siècle.
La piscine intérieure est bordée de matériaux de 'Sassi di Assisi' (ils en affichent une image sur leur site internet), avec travertin sur les bords, pierre sur les murs, terre cuite artisanale au sol et mosaïques dans la salle de bain.

Espaces extérieurs
L'une des plus grandes forces de cette charmante résidence historique est sans aucun doute ses espaces extérieurs privés, une véritable rareté dans les centres historiques.
En effet, la propriété comprend environ 450 m2 de terrain privé, divisé en une grande cour pavée de carreaux de terre cuite faits à la main, qui crée une agréable terrasse panoramique et un espace destiné à un jardin.

La cour, ornée d'un puits du XVIIe siècle et enrichie de luxuriants parterres de fleurs et de fleurs parfumées (roses, haies de jasmin, lavande, géraniums, etc. ), est parfait pour les repas en plein air. De là, il est possible d'accéder à la piscine et au jardin, qui offre une vue enchanteresse sur les collines toscanes, soignée dans la pelouse anglaise, avec de hautes haies délimitent ses côtés.

Services et services publics
- Chaudières à condensation
- Système de chauffage cloisonné par étage
- Système électrique de 10 kW partagé par étage avec des tableaux de bord et des disjoncteurs dédiés
- Panneau de contrôle indépendant pour la piscine
- Système de climatisation sur les deux derniers étages, sur toutes les chambres et le salon du deuxième étage, avec des fractionnements dédiés et trois moteurs de différentes puissances positionnés à l'extérieur
- un système d'alarme pour tout le bâtiment qui peut être activé depuis chaque étage individuel
- un système téléphonique fixe
- Ligne fibre optique TIM couvrant tout le bâtiment et la piscine extérieure
- antenne satellite connectée au circuit TV pour la réception par satellite
- Piscine Castiglioni, chauffée pour les cycles d'été et d'hiver avec système de chauffage à air RHOOS et système Castiglioni pour le chauffage à l'eau électrique, avec 2 stations d'hydromassage et un dispositif de natation à contre-courant.

Utilisation et utilisations potentielles
Le Palazzo Storico con Vista est une propriété rare et fascinante, au cœur de la Toscane, qui conserve de nombreuses de ses caractéristiques architecturales d'origine et offre des espaces extérieurs exclusifs, ainsi qu'une splendide piscine intérieure.

Ses utilisations potentielles sont multiples: il peut être idéal comme résidence privée représentative, vous permettant d'accueillir des parents ou des amis dans l'un des appartements indépendants, tout en conservant votre intimité. De plus, il peut également être considéré comme une petite entreprise à mettre au revenu, la louant chaque semaine en partie ou en totalité pendant les périodes de non-utilisation.
La résidence offre une oasis de tranquillité dans la campagne toscane, vous permettant de profiter de la beauté du paysage environnant et de la commodité d'avoir toutes les principales attractions culturelles et naturelles à proximité.