Ferme 9 chambres, 680 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (province)

Propriété agricole prestigieuse avec une ferme en pierre historique, deux maisons d'hôtes, une piscine panoramique et 4 hectares de terrain, nichée parmi les collines de Foiano della Chiana.

Cette propriété élégante est située dans la verdure luxuriante de la Valdichiana, dans un endroit paisible mais stratégiquement connecté aux principales villes de Toscane. La propriété agricole s'étend sur environ 4 hectares et comprend une manoir du XIXe siècle et deux charmantes maisons en pierre.
La ferme principale est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement indépendant utilisé comme location de vacances, comprenant un salon avec kitchenette, une chambre double et une salle de bain. Au même étage se trouvent également un grand séjour avec cuisine, une buanderie et une pièce de service. L'étage supérieur abrite la résidence principale, caractérisée par des intérieurs spacieux et lumineux, comprenant un grand séjour avec cheminée d'époque, une cuisine séparée, trois chambres, deux salles de bain et un débarras pratique.
Les deux maisons d'hôtes offrent des espaces de vie supplémentaires : la première, plus compacte, comprend un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle de bain. La seconde, divisée en deux unités, comprend un appartement sur deux niveaux (environ 55 m²) avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain, tandis que l'autre unité (environ 60 m²) a un agencement à un niveau avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Un grand annexe agricole d'environ 280 m², actuellement utilisé comme stockage pour l'équipement, complète les éléments structurels de la propriété.
À l'extérieur, un jardin magnifiquement entretenu d'environ 4 500 m² encadre la piscine (11,5 x 5,5 m), idéale pour se détendre tout en profitant de la vue sur la campagne vallonnée. Des pergolas et des espaces aménagés offrent des coins ombragés pour les repas en plein air ou des retraites paisibles. La propriété comprend également 4 hectares de terrain composé de terres arables et un olivier (environ 150 arbres). Possibilité d'acheter des terres supplémentaires jusqu'à 23 hectares, y compris un grand bâtiment agricole d'environ 280 m², actuellement utilisé pour le stockage.
Les intérieurs conservent l'âme rustique des maisons traditionnelles toscanes : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite et détails architecturaux originaux du XIXe siècle donnent à chaque pièce une sensation chaleureuse et authentique. La restauration, réalisée à la fin des années 1990 et au début des années 2000, a utilisé des matériaux de haute qualité et a maintenu un équilibre entre le charme historique et le confort moderne. En 2015, un nouveau toit isolé a également été installé.
La propriété est entièrement autonome en énergie. Elle est équipée d'un système photovoltaïque de 12,5 kW avec une unité de stockage de batterie de 12 kW, ainsi que de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Le chauffage est assuré à la fois par un système GPL et un système à biomasse (noyaux d'olives). L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits artésiens en plus du raccordement à l'aqueduc public.
Idéale pour ceux qui recherchent un cadre authentique, paisible et immergé dans la nature, cette propriété est parfaitement adaptée comme résidence principale, maison de vacances ou charmant agriturismo. Ses caractéristiques, ainsi que sa proximité de villes renommées telles qu'Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne, en font un investissement très attractif pour l'hôtellerie ou l'agriculture.
La propriété se trouve à seulement 3 km du centre de Foiano della Chiana, une charmante ville riche de traditions et de services. Arezzo est accessible en environ 25 minutes, tandis que Cortona est à seulement 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (à environ 45 minutes) et Florence (à environ une heure). Malgré son emplacement paisible à la campagne, la propriété bénéficie d'excellentes liaisons avec les principales routes et les villes voisines.
Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise effectue, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est au nom d'une personne physique.