Ferme 12 chambres, 350 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (province)

Magnifique ferme avec piscine et vue à couper le souffle
Description
Une ferme d'environ 350 m² avec deux dépendances, un annexé agricole et 5 hectares de terrain à Foiano della Chiana, avec la possibilité d’acheter jusqu’à 23 hectares au total.
La propriété se compose d’un corps principal d’environ 350 m² réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains. Sur le même niveau, il y a aussi une zone jour avec cuisine, buanderie et débarras.
L’étage supérieur accueille la résidence principale, comprenant un séjour avec cheminée, cuisine, trois chambres et deux salles de bains.
Dependances
La propriété comprend également deux dépendances en pierre et un annexé agricole d’environ 280 m².
La première dépendance est composée d’un séjour avec cuisine, chambre et salle de bains. La seconde dépendance, d’une superficie totale d’environ 115 m², est divisée en deux appartements indépendants, chacun avec un séjour, une cuisine, des chambres et une salle de bains.
L’annexe agricole est utilisée actuellement comme entrepôt et dépôt.
État et Finitions
Le bien a été rénové en conservant les caractéristiques typiques des fermes toscanes. Il dispose de sols en terre cuite, de poutres en bois apparentes, et de finitions traditionnelles.
La propriété possède un système photovoltaïque de 12,5 kW avec stockage, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un chauffage au GPL et à la biomasse, deux puits artesiens et un raccord à l’eau municipale.
Espace Extérieur
La ferme est entourée d’environ 4 500 m² de jardin, dans lequel se trouve une piscine de 11,5 x 5,5 mètres.
La vente comprend 3 hectares de terrain. Il est possible d’acheter 20 hectares supplémentaires et le bâtiment agricole, pour une superficie totale d’environ 23 hectares. Les terrains comprennent des cultures arables, un oliveraie avec une quarantaine d’arbres et une zone boisée.
Potentiel d’Utilisation
La présence de plusieurs unités d’habitation indépendantes rend la bien idéal aussi bien comme résidence privée que pour des activités d’accueil telles que l’agritourisme, les maisons de vacances ou les locations touristiques.
Emplacement et Mode de Vie
La propriété se trouve dans la commune de Foiano della Chiana, dans un endroit réservé mais facilement accessible et bien relié aux principaux centres historiques de Toscane. La ville, d’origine étrusque, est réputée pour son patrimoine historique et culturel et pour accueillir l’un des carnavals les plus anciens d’Italie.
La position permet d’atteindre aisément quelques-unes des localités les plus appréciées de la région : Lucignano à environ 5 km, la gare 5,6 km, Arezzo 33 km et Florence environ 99 km. Cortona et le centre de Foiano della Chiana sont à quelques minutes, faisant de cette propriété une base idéale pour vivre la campagne toscane sans renoncer aux services et aux principales voies de communication.