Ferme 9 chambres, 300 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (province)

Au cœur de la campagne toscane, ce domaine agricole exclusif s'étend sur environ 23 hectares, offrant le mélange parfait de tradition et de confort moderne. La propriété comprend un charmant manoir du XIXe siècle, deux élégantes maisons d'hôtes en pierre et une grande dépendance agricole. Situé dans la paisible municipalité de Foiano della Chiana, il est facilement accessible depuis les principales villes historiques de la Toscane, ce qui en fait une retraite idéale dans l'une des régions les plus enchantes d'Italie.

La maison principale, d'une superficie d'environ 350 m2, est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement indépendant - idéal pour accueillir des invités ou comme location de vacances - avec un salon avec kitchenette, une chambre double et une salle de bain. Le reste de l'étage comprend un salon spacieux avec cuisine, buanderie et espace utilitaire. A l'étage, la résidence principale offre un grand salon avec une cheminée d'époque, une grande cuisine, trois chambres, deux salles de bains et un débarras. La restauration, réalisée avec des matériaux de haute qualité, préserve le charme rustique de la tradition toscane, avec des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des éléments architecturaux d'origine du XIXe siècle, créant une atmosphère de chaleur et de sophistication.

Les deux chambres d'hôtes, également en pierre, offrent des espaces de vie indépendants supplémentaires: le premier comprend un salon avec cuisine, chambre et salle de bain, tandis que le second, aménagé sur deux niveaux, abrite deux appartements séparés. Ensemble, ils offrent environ 115 m2 d'espace de vie – idéal pour accueillir des amis, une famille ou des invités.

Entourée d'un jardin entretenu de 4 500 m2, la maison principale est agrémentée d'une piscine de 11,5 x 5,5 m, parfaite pour profiter de la sérénité des collines toscanes. La piscine est encadrée de pergolas et d'espaces extérieurs meublés, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Les 23 hectares de terrain du domaine comprennent des oliveraies avec environ 150 arbres, des terres arables et une petite zone boisée, offrant la possibilité de produire de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité ou de cultiver d'autres variétés agricoles. Une spacieuse dépendance agricole de 280 m2 sert de stockage ou peut soutenir diverses activités agricoles.

La villa est équipée de services publics modernes, dont un système photovoltaïque de 12,5 kW avec stockage de batteries, des panneaux solaires pour l'eau chaude et des systèmes de chauffage alimentés au GPL et à la biomasse, assurant une efficacité énergétique élevée. L'eau est alimentée par deux puits artésiens et un raccordement au réseau d'eau public. Grâce à son emplacement stratégique près des villes historiques d'Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne, la villa est idéale comme résidence privée, propriété agroalimentaire de luxe ou lieu d'accueil de boutique.

Située dans la municipalité de Foiano della Chiana, dans la province d'Arezzo, la villa est située dans un quartier calme mais bien relié, permettant un accès facile aux principales villes de la Toscane. Sa position privilégiée parmi les collines douces offre un paysage de beauté rare, tandis que sa proximité avec des destinations renommées telles qu'Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne en fait le choix parfait pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement authentique et culturellement riche.

Foiano della Chiana est un charmant village toscan de la province d'Arezzo, réputé pour son riche patrimoine artistique et architectural. Entourée de collines vallonnées et de campagne cultivée, la ville possède des origines étrusques et un centre historique bien préservé avec des églises de la Renaissance, des palais élégants et des traditions culturelles animées. Célèbre pour avoir accueilli l'un des plus anciens carnavals d'Italie, Foiano allie authenticité, vivabilité et emplacement stratégique pour explorer les villes d'art les plus emblématiques de la Toscane.

● Cortona: 3,4 km
● Foiano Della Chiana: 3,4 km
● Gare: 5,6 km
● Lucignano: 5 km
● Autoroute: 13 km
● Arezzo: 33 km
● Florence: 99 km