Villa 5 chambres, 480 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (province)

Villa d'environ 280 m² avec dépendance de 90 m² et jardin dans la campagne de Foiano della Chiana
Description :
La villa principale en excellent état est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous avons une entrée centrale qui nous relie à gauche à un splendide salon spacieux avec cheminée, à droite, nous trouvons une cuisine habitable, une salle à manger et une salle de bains de service. Au même niveau, avec accès extérieur, se trouve une buanderie. L'étage 1 est accessible par un escalier intérieur en pierre (sur la mezzanine il y a une salle de stockage) : à ce niveau il y a 4 chambres et trois salles de bains avec douche. Une terrasse à l'avant de la maison complète la propriété. Il y a également un grenier au-dessus du niveau 1.
Dépendances
A côté de la villa se trouve une annexe qui a été rénovée il y a une dizaine d'années sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite des caves, des débarras, un local technique et une salle de bains et se prête à la création d'un studio pratique. A l'étage supérieur, par un escalier extérieur, se trouve un appartement prêt à l'emploi avec séjour, cuisine, salle de bains avec douche et chambre. Une autre annexe, située à quelques pas, abrite un four à bois avec kitchenette et un débarras.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état après une rénovation habile en 2015 qui a mis en valeur les caractéristiques d'origine et les a combinées avec un style plus majestueux typique des villas. La façade extérieure est crépie, à l'intérieur il y a des sols en parquet et en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois apparentes. Le chauffage est au sol, alimenté par une chaudière à granulés de bois assistée par une chaudière à GPL. L'alimentation en eau se fait par l'aqueduc municipal avec l'ajout de 2 réservoirs de récupération d'eau de pluie. La propriété dispose d'une isolation thermique et d'une toiture isolée, d'un système d'alarme et d'un portail électrique.
Espace extérieur
La propriété dispose d'un jardin d'environ 1000 m2 entièrement clôturé et d'un terrain de 1,7 hectare divisé en terres arables et en oliveraies (50/60 plants). Près de l'entrée, il y a des écuries pour les chevaux avec une clôture électrifiée autour de l'espace qui leur est dédié.
Possibilités d'utilisation
La villa se prête à être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une propriété prête à être construite dans un endroit pratique mais tranquille. Compte tenu de sa composition, elle est également idéale pour le marché de la location à court terme.
Situation et mode de vie
Située dans la campagne de Foiano della Chiana, la villa jouit d'une position tranquille et protégée, tout en étant très proche du centre. Tous les services quotidiens nécessaires sont accessibles en deux minutes de voiture. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino et San Quirico, sont accessibles en 40 minutes de voiture au maximum, tout comme les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui sont accessibles en 45 minutes. La sortie de l'autoroute qui relie Florence et Rome se trouve à seulement 7 minutes en voiture, tandis qu'à environ 20 km se trouve la gare ferroviaire qui offre des liaisons rapides avec les principales villes.