Villa 4 chambres, 880 m²

Cortone, Arezzo (province)

Dans la campagne de Cortona, entre champs cultivés et aperçus ouverts sur le paysage toscan, nous vous proposons à la vente une leopoldina de fin du XVIIIe siècle, déjà documentée dans le registre cadastral historique leopoldin. Une propriété à restaurer, caractérisée par de larges volumes, des éléments architecturaux originaux et la typique tour qui distingue son profil.

Le corps principal et les bâtiments agricoles connectés développent une superficie indicative d'environ 880 m², offrant l'opportunité de récupérer une demeure représentative de la tradition rurale toscane.
Architecture et détails d'époque
La date 1797, gravée sur la cheminée originale en pierre de Sienne, témoigne des origines du XVIIIe siècle de la propriété. Les façades enduites, rythmées par des coins en briques et des ouvertures en arc, conservent le caractère du bâtiment originel.

À l'intérieur, les voûtes en berceau et d'arêtes, les sols principalement en terre cuite ancienne et les portions en pierre de Sienne racontent l'histoire de la propriété.

La cheminée en pierre de Sienne et les poutres originales en pin des soffites du premier étage complètent un ensemble d'éléments de valeur à valoriser par une restauration attentive.
La demeure et les bâtiments agricoles
La leopoldina se développe sur trois niveaux. Les pièces du rez-de-chaussée, autrefois liées aux activités agricoles, comprennent une entrée, quatre grandes caves, un débarras, une salle de bain et une cuisine habitable, ainsi qu'un grand espace utilisé comme remise et un ancien four à bois.

Le premier étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur, offre des espaces à réorganiser lors de la rénovation, avec une cuisine habitable, une salle de bain et sept pièces à destiner à la zone jour et à la zone nuit.

Surmontant le bâtiment se trouve la tour caractéristique d'environ 20 m², autrefois utilisée comme colombier, avec une gravure représentant Saint Étienne sur la façade extérieure.

Un auvent de liaison relie le corps principal au bâtiment d'origine agricole, qui comprend d'anciennes écuries aux volumes spacieux, des remises à outils et une cave. La propriété est complétée par une annexe indépendante d'environ 36 m², autrefois utilisée comme remise et également à rénover.
Terrain et espaces extérieurs
La propriété dispose d'environ 8 000 m² au total entre terrain et zone de pertinence des bâtiments, dans un contexte rural ouvert et non isolé, avec vue sur la campagne environnante.

Il y a deux puits à récupérer, témoignage de la vocation agricole originelle de la propriété.
État et potentiel de restauration
L'ensemble du complexe nécessite une rénovation intégrale, tant dans la partie résidentielle que dans les espaces agricoles.

La taille des pièces et la présence d'éléments architecturaux originaux offrent une base intéressante pour un projet de restauration en tant que résidence privée de caractère ou pour une éventuelle destination réceptive, à évaluer dans le respect de la contrainte historique à laquelle est soumis le bien immobilier et des autorisations nécessaires.
Position et liaisons
La propriété est située dans une fraction de Cortona, les principaux services étant accessibles en un peu plus de cinq minutes en voiture. La position permet de vivre le paysage de la campagne toscane tout en bénéficiant de liaisons pratiques avec les centres de la région.

Les villages de la Valdichiana et de la Val d'Orcia, dont Montepulciano, Pienza et Lucignano, représentent quelques-unes des destinations accessibles depuis la propriété. La gare de Camucia-Cortona et la sortie d'autoroute A1 de Valdichiana, près de Bettolle, constituent les principales références pour les liaisons vers Florence et Rome.