Villa 12 chambres, 475 m²

Cortone, Arezzo (province)

Dans la pittoresque campagne toscane, à Cortona, dans la localité de Sant'Eusebio, nous vous proposons à la vente une prestigieuse villa en pierre, une propriété pleine de charme qui allie le caractère de l'architecture traditionnelle toscane au confort de vastes, fonctionnels et polyvalents espaces.

Entièrement rénovée en 2006, la propriété se distingue par sa structure architecturale, ses espaces accueillants agrémentés de cheminées et la distribution particulière des espaces, qui permet de conjuguer la convivialité et l'indépendance.

Le complexe s'étend sur une superficie totale d'environ 770m² et est actuellement organisé en cinq appartements, pour un total de 12 chambres et 11 salles de bains, y compris celle de service. Une configuration qui rend cette demeure particulièrement intéressante, tant comme prestigieuse résidence privée que comme propriété destinée à l'hospitalité.
Les intérieurs
La villa accueille à travers des espaces caractérisés par une atmosphère chaleureuse et authentique, où les éléments architecturaux traditionnels contribuent à valoriser l'identité de la propriété.

Une spacieuse salle à manger commune constitue l'un des espaces centraux de la demeure, offrant un espace dédié à la convivialité et aux moments à passer ensemble. Reliée directement à la salle se trouve un bureau, complet avec salle de bains de service et placard mural, particulièrement fonctionnel même dans le cas d'une gestion réceptive.

La partie résidentielle est divisée en cinq appartements, chacun doté d'un espace de vie, d'une cuisine et de services, avec des distributions différentes qui confèrent à la propriété une notabilité de polyvalence.

Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, comprend un séjour avec cheminée et accès direct au jardin arrière, une cuisine avec plaque à induction, une chambre matrimoniale, une salle de bains et un petit débarras. La connexion avec l'extérieur rend les espaces particulièrement agréables et permet de vivre le jardin comme une extension naturelle de la maison.

Le deuxième appartement, également au rez-de-chaussée, dispose d'une cuisine habitable et de deux chambres matrimoniales, toutes deux avec salle de bains privative. L'une des chambres est dotée d'une entrée indépendante du jardin, offrant un niveau de confidentialité et d'autonomie supplémentaire.

Le troisième appartement occupe les niveaux supérieurs de la villa et se distingue par ses dimensions généreuses et sa distribution articulée des espaces. Le séjour avec cheminée représente le cœur de l'habitation, flanqué d'une cuisine dont un escalier mène à une chambre matrimoniale avec salle de bains à l'étage supérieur.

Au niveau principal se trouvent quatre autres chambres, trois salles de bains, ainsi qu'une deuxième cuisine et un petit espace pouvant être utilisé comme bureau. La présence de plusieurs zones fonctionnelles permet d'organiser les espaces selon des besoins différents, tout en conservant une atmosphère intime et accueillante.

Le quatrième appartement, au rez-de-chaussée, présente une distribution particulièrement intéressante, avec un premier séjour qui introduit à un deuxième espace de vie plus vaste, doté d'un accès direct au jardin arrière. L'habitation est complétée par une cuisine habitable, une chambre matrimoniale et une salle de bains. La possibilité de connecter cette unité intérieurement au deuxième appartement permet également de créer une habitation de plus grande taille.

Le cinquième appartement, situé à l'étage supérieur, se caractérise par un grand espace de vie avec cuisine ouverte et une imposante cheminée originale, un élément de particulier prestige qui confère personnalité et authenticité à l'espace.

La zone nuit comprend trois chambres, dont deux matrimoniales et une double, et deux salles de bains. Les espaces amples et la présence de la cheminée rendent cette unité particulièrement représentative du caractère de la villa.
Les espaces extérieurs et la piscine
La propriété est valorisée par la présence de plaisants jardins, qui entourent la villa et créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le jardin principal abrite une piscine, idéale pour passer de agréables moments de détente immergé dans la tranquillité de la campagne toscane. La même zone abrite également une salle technique et un garage.

À l'arrière de la villa s'étend un deuxième jardin, accessible directement depuis certains des appartements, qui offre des espaces supplémentaires pour profiter de la vie en plein air.

La disposition des accès et des espaces extérieurs contribue à garantir une agréable indépendance entre les différentes unités, sans renoncer à la possibilité de partager les espaces communs.
Confort et équipements
La rénovation complète effectuée en 2006 a permis de valoriser le caractère traditionnel de la demeure, en l'intégrant avec les commodités nécessaires pour une utilisation contemporaine.

Tous les appartements sont équipés de la climatisation et du chauffage par radiateurs, assurant des conditions confortables à chaque saison.

La présence de plusieurs cuisines, de nombreux salles de bains, de cheminées, d'espaces communs et d'accès indépendants rend la villa particulièrement fonctionnelle, tout en conservant l'atmosphère et le charme d'une résidence de campagne toscane.
Une demeure de prestige aux multiples possibilités
Cette villa en pierre représente une solution immobilière particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent une propriété au caractère authentique, capable d'offrir de vastes espaces habitables, une vie privée et une polyvalence.

L'organisation actuelle en cinq appartements permet d'accueillir plusieurs noyaux familiaux tout en maintenant leur indépendance, ou de destiner la propriété à l'hospitalité touristique, grâce à la disponibilité de nombreuses chambres, une salle commune, un bureau et une piscine.

Parallèlement, la villa offre la possibilité d'être vécue comme une importante résidence privée, avec des espaces dédiés à la famille et aux invités.

Une prestigieuse demeure toscane, dans laquelle le charme de la pierre, les cheminées originales, les espaces généreux et les jardins avec piscine se rencontrent pour donner vie à une propriété au caractère distinctif, dans le territoire de Cortona.