Ferme 6 chambres, 360 m²

Cortone, Arezzo (province)

Situé dans les magnifiques collines vallonnées de l'Ombrie du nord, directement en face du célèbre Castello di Reschio, cette charmante propriété de campagne offre une combinaison merveilleuse de caractère italien traditionnel, d'espaces de vie généreux, d'intimité et de beauté naturelle.

Située dans l'une des régions les plus pittoresques à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, la propriété bénéficie d'un cadre paisible à la campagne, entourée de bois, de champs ouverts et du paysage intemporel pour lequel cette partie de l'Italie est si prisée.

Composée d'une spacieuse maison de ferme principale, d'une annexe indépendante, d'une piscine, de bâtiments supplémentaires et d'environ 4 hectares de terrain privé, la propriété offre un cadre idéal pour une grande famille, un lieu de retraite à la campagne ou une propriété où des amis et des proches peuvent être confortablement hébergés tout en conservant leur indépendance.

La maison de ferme principale regorge de charme rustique et offre un hébergement confortable et polyvalent réparti sur deux étages.

L'une de ses caractéristiques les plus impressionnantes est la généreuse salle à manger de 60 m², un espace merveilleux pour recevoir la famille et les amis, organiser des célébrations ou profiter de longs dîners italiens ensemble.

La maison bénéficie également de deux cuisines séparées, une au rez-de-chaussée et une à l'étage, offrant une flexibilité pour la vie quotidienne et rendant la propriété particulièrement adaptée aux familles étendues ou aux invités.

Un salon accueillant avec une cheminée en pierre traditionnelle crée une atmosphère chaleureuse et invitante, surtout pendant les mois plus froids. Le caractère et les proportions généreuses de la ferme en font une maison confortable pour vivre à l'année et pour des vacances.

L'espace de couchage se compose de quatre chambres spacieuses et de quatre salles de bains, offrant amplement de place pour les membres de la famille et les invités.

Les deux étages sont reliés par un escalier extérieur traditionnel avec une loggia couverte, une caractéristique architecturale typique des maisons de campagne ombriennes et toscanes. Pour plus de commodité, la propriété est également équipée d'un ascenseur, permettant un accès facile entre les différents niveaux.

Une caractéristique particulièrement attrayante de la propriété est l'annexe séparée, qui n'a jamais été utilisée et offre une excellente opportunité aux nouveaux propriétaires de personnaliser les intérieurs selon leur propre goût et leurs propres exigences.

Répartie sur trois étages, l'annexe offre un hébergement généreux et flexible, comprenant :

Un espace de vie et cuisine ouvert et aéré, deux chambres, deux salles de bains et une pièce supplémentaire de 20 m² à l'étage supérieur, adaptée à un bureau à domicile, un studio créatif, une salle de loisirs ou d'autres utilisations personnelles.

L'annexe est idéale pour accueillir la famille et les amis qui viennent nous rendre visite, offrant aux invités leur propre espace de vie indépendant tout en restant proches de la maison principale.

Elle offre également des possibilités intéressantes pour toute personne à la recherche d'une propriété qui combine la vie de famille avec un hébergement occasionnel pour les invités.

Les espaces extérieurs sont tout aussi attrayants, conçus pour profiter de la campagne environnante et du style de vie italien décontracté.

La piscine de 12 x 6 mètres, équipée d'un couvercle électrique, offre un endroit merveilleux pour se détendre, nager et profiter des chaudes journées d'été. Entourée de la tranquillité de la propriété, elle offre un cadre invitant pour passer du temps à l'extérieur avec la famille et les amis.

La propriété comprend également un jardin entièrement clôturé, offrant un espace extérieur défini et privé autour de la ferme.

Un bâtiment supplémentaire est actuellement utilisé comme salle technique et garage, offrant un espace utile pour l'équipement, le stockage et les besoins d'entretien pratiques.

La propriété s'étend sur environ 4 hectares de terrain, composé d'une combinaison de terres arables et de bois.

Ce mélange crée un bel environnement naturel, avec des espaces ouverts et des zones boisées qui contribuent au sentiment d'intimité et de connexion avec la nature de la propriété.

Le terrain offre également des possibilités de jardinage, de culture d'un potager ou tout simplement de profiter du plaisir de posséder un morceau important de la campagne ombrienne.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété est sans aucun doute son emplacement, directement en face du célèbre Castello di Reschio, dans la municipalité de Lisciano Niccone, près de la frontière entre l'Ombrie et la Toscane.

Le château historique, dont les origines remontent au 11ème siècle, est devenu internationalement reconnu après sa transformation en l'une des destinations d'hospitalité de luxe les plus prestigieuses d'Italie.

La région de Reschio environnante est particulièrement appréciée pour sa campagne préservée, ses domaines historiques, ses collines vallonnées, ses forêts, ses oliveraies et son architecture rurale magnifique.

Malgré la renommée internationale de la région, le paysage a conservé une grande partie de son caractère authentique, offrant une atmosphère paisible et un fort lien avec les traditions du centre de l'Italie.

La position de la propriété la place dans un cadre particulièrement attrayant pour les acheteurs qui apprécient la vie à la campagne, la beauté naturelle et la proximité d'un des monuments historiques les plus distingués de la région.

La région environnante offre d'excellentes possibilités de randonnée, de cyclisme, d'exploration de villages médiévaux, de visites de caves locales et de découverte de la cuisine et des traditions culturelles de l'Ombrie et de la Toscane.

Le lac Trasimène, avec ses charmantes villes au bord du lac, ses restaurants, ses plages et ses excursions en bateau, est une destination attrayante pour des sorties quotidiennes, tandis que les magnifiques villes historiques de Cortona et Umbertide offrent d'autres possibilités de shopping, de restauration et de découverte de la culture locale.

L'emplacement est également bien adapté à l'exploration de certaines des destinations les plus célèbres du centre de l'Italie, notamment Pérouse, Assise, Montepulciano et la campagne toscane.

Avec sa combinaison de tranquillité, de paysage, de patrimoine culturel et d'accès à la région environnante, cette partie de l'Ombrie est devenue particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une maison de campagne italienne authentique.