Villa 15 chambres, 1232 m²

Cortone, Arezzo (province)

Vivre immergé dans la campagne toscane, avec Cortona dominant le panorama, dans l'intimité d'une grande demeure historique, sans renoncer au confort d'avoir la ville à quelques minutes.
Dans la localité de San Pietro a Cegliolo, au pied de la colline sur laquelle s'élève l'ancienne cité étrusque, nous proposons une prestigieuse villa historique, dont les origines documentées remontent à au moins 1823, savamment restaurée dans le respect de l'architecture traditionnelle toscane.
La propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 1 232 m², répartis entre la villa principale et les bâtiments annexes, et est immergée dans un domaine privé d'environ 5,6 hectares, entre jardins soignés, oliveraies, terres agricoles et vastes espaces verts.
Une résidence aux caractéristiques extraordinaires, capable de conjuguer le charme d'une authentique demeure toscane avec les espaces et les confort d'une grande villa de représentation.

Zone jour
La villa dispose d'amples pièces de réception, dont un salon quadruple et une cuisine habitable. Les plafonds à poutres en bois, les sols en terre cuite et les détails en pierre conservent le charme des résidences traditionnelles toscanes, valorisé par une restauration attentive à l'identité architecturale du bâtiment.
Les dimensions généreuses des pièces permettent d'organiser de grands salons de réception, des zones conviviales et des espaces dédiés à la vie quotidienne familiale, alternant des zones de représentation avec d'autres plus intimes et réservées.

Zone Nuit
Le complexe comprend au total 15 chambres et 18 salles de bains, réparties entre la villa principale et les bâtiments annexes.
La disposition des espaces permet de distinguer les chambres réservées à la famille des suites pour les invités, offrant des environnements indépendants et garantissant à chacun confort, autonomie et confidentialité.

Distribution et Services
Avec 40 pièces au total, la propriété offre une grande flexibilité dans l'organisation des pièces. La présence d'un ascenseur, ainsi que d'une buanderie, d'une cave à provisions, de dépôts et de nombreux locaux accessoires, assure la fonctionnalité nécessaire à une résidence de ces dimensions, la rendant également adaptée à être habitée de manière permanente comme résidence principale.

Garage Souterrain
Complète l'équipement de la villa un grand garage souterrain d'environ 150 m², capable d'accueillir indicativement 8-10 automobiles, selon les dimensions des véhicules et la disposition des parkings.
Un confort particulièrement appréciable pour une résidence de représentation, qui permet de maintenir libres les espaces extérieurs et de préserver l'élégance du contexte paysager.

Le parc, la piscine et le panorama
La villa est immergée dans un domaine d'environ 5,6 hectares, dont l'étendue garantit un niveau élevé d'intimité et une séparation naturelle du contexte environnant.
Le parc, caractérisé par des jardins soignés, des oliveraies, des arbres matures, des sentiers dans le vert et des coins ombragés, offre de nombreux espaces à vivre en plein air, idéaux pour la détente et la convivialité.
À l'intérieur se trouve une splendide piscine privée de 20 × 10 mètres, de dimensions particulièrement généreuses, entourée de zones solaires et d'espaces de détente, parfaitement intégrée au paysage.
La propriété offre également la possibilité de restaurer un terrain de golf préexistant, une opportunité qui permettrait d'enrichir davantage les espaces dédiés aux loisirs, valorisant l'étendue du domaine et son contexte paysager.**
À rendre encore plus suggestif ce contexte est la vue privilégiée sur la colline de Cortona, avec le profil de la ville historique dominant le panorama environnant. Une présence scénographique qui accompagne la vie en plein air et confère à la propriété une identité incomparable.

Le charme d'une demeure historique
Déjà présente au Catasto Leopoldino de 1823, la villa conserve l'identité des anciennes résidences de campagne toscanes, avec une architecture qui raconte presque...