Villa 8 chambres, 435 m²

Cortone, Arezzo (province)

Une Leopoldina du XVIIIe siècle dans la plaine de la Valdichiana, restaurée avec des briques d'époque et entourée d'un parc de 15 000 m² Réf. COR475 Lorsque le Grand-Duc Pierre-Léopold a confié la Valdichiana à sa grande œuvre de bonification, la plaine marécageuse entre Cortone et Montepulciano s'est lentement transformée en un patchwork de champs fertiles, parsemé de maisons coloniales en briques rouges construites pour les familles qui cultivent cette terre. C'est l'une de ces maisons. On l'atteint encore aujourd'hui en traversant des champs ouverts, et des ses fenêtres, le regard s'étend jusqu'au profil bleu des collines, avec la même quiétude qu'elle devait connaître il y a plus de deux siècles. L'histoire d'une Leopoldina Les Leopoldines sont parmi les expressions les plus reconnaissables de l'architecture rurale toscane : volumes compacts, façades en briques apparentes, loggias en arc et la colombaie qui s'élève au centre du toit comme une petite tour. Cette demeure du XVIIIe siècle conserve intact ce langage. Sa restauration conservatrice, achevée en 2011, a été réalisée avec des matériaux d'époque et avec la technique traditionnelle du « couture et recollage », qui remplace les briques une par une sans jamais altérer l'intégrité de la maçonnerie. Le résultat est un bâtiment que le temps semble à peine avoir effleuré. Les intérieurs Au rez-de-chaussée, de grands arcs en briques rythment des espaces amples et intimes, sous des plafonds à poutres en bois et à côté de cheminées en pierre et en terre cuite. Des portes en bois massif, des escaliers en bois et en fer forgé et des sols aux tons chauds accompagnent le passage vers les étages supérieurs, où les chambres, chacune avec sa propre couleur et son propre caractère, s'ouvrent sur des fenêtres qui encadrent le parc, les champs cultivés et, à l'horizon, les villages de la Valdichiana. Selon les plans cadastraux, le premier et le deuxième étage abritent six chambres, un bureau et six salles de bains, ainsi qu'un salon et des mansardes ; le rez-de-chaussée comprend les salles, la cuisine, la garde-manger et les services. La surface utile chauffée totale est d'environ 435 m². Une demeure prête pour l'hospitalité Ces dernières années, la maison a été transformée en un lieu de retraite de prestige, et sa configuration actuelle le raconte : au rez-de-chaussée, une élégante salle à manger avec cuisine, aux étages supérieurs, les chambres avec leurs salles de bains respectives. La propriété est en effet enregistrée comme établissement hôtelier et de restauration, un statut qui la rend immédiatement adaptée à devenir un boutique hôtel ou un retreat de luxe, sans pour autant priver ceux qui le souhaitent de la possibilité de l'imaginer comme une grande résidence privée à la campagne toscane. Le parc, la piscine et la fontaine Autour de la maison s'étend un parc privé d'environ 15 000 m², avec des pelouses entretenues, des arbres matures, un ancien puits en pierre et une fontaine qui, les soirées d'été, accompagne son son léger les dîners sur la terrasse. Plus loin, surplombant les champs, la piscine avec son vaste solarium en terre cuite regarde les collines, dans une lumière qui au coucher du soleil devient dorée et très longue. Installations et autonomie Les installations électriques et hydrauliques, réalisées lors de la rénovation, sont certifiées. La propriété dispose de deux puits indépendants, l'un dédié à l'irrigation du parc et l'autre à l'approvisionnement de la maison avec un système de traitement de l'eau, ainsi que d'un système de traitement des eaux usées. Le confort est confié à des pompes à chaleur air-eau pour le chauffage et le refroidissement, complétées par une chaudière à gaz naturel et un système solaire thermique pour l'eau chaude. La position La maison est située dans la commune de Cortone, dans la plaine de la Valdichiana, à quelques minutes de l'une des caves les plus appréciées du territoire. La station autoroutière A1 Valdichiana est à environ 10 km et le Valdichiana Village à environ 5 km ; Montepulciano est accessible en environ 20 km, tandis que Pienza et les thermes de Rapolano sont à environ 25 km. Une position qui allie l'intimité de la campagne à la proximité de certains des lieux les plus célèbres de Toscane. Prix : 1 300 000 €