Villa 14 chambres, 985 m²

Cortone, Arezzo (province)

Une propriété toscane du XVIIIe siècle au riche héritage noble, près de Cortona RIF. COR438 À seulement huit kilomètres de Cortona, immergée dans le paysage intemporel de la campagne toscane, Casale dei Medici est une imposante propriété du XVIIIe siècle qui mêle un héritage aristocratique, de vastes espaces de vie et un potentiel extraordinaire. Un allée privée bordée de cyprès séculaires mène à la propriété, révélant dès le premier regard le caractère authentique d'une résidence de campagne italienne historique. Autrefois demeure d'un descendant de la famille des Médicis de Florence, la propriété conserve encore aujourd'hui des détails architecturaux et décoratifs qui racontent, avec discrétion, son noble passé. L'identité de Casale dei Medici est indissolublement liée à son histoire. Dans toute la résidence, on aperçoit encore des traces de ses origines aristocratiques, comme les délicates décorations à la chaux réalisées avec des pigments naturels à base de terre le long des escaliers intérieurs. Loin d'être recréées pour imiter un style toscan historique, ces éléments appartiennent à la véritable architecture de la propriété, conférant à la villa un sentiment d'authenticité de plus en plus rare à trouver. La propriété s'étend sur environ 985 m² et est centrée sur la villa principale, répartie sur trois étages, chacun conservant sa propre fonction et atmosphère, reflet de l'organisation traditionnelle d'une grande résidence de campagne toscane. L'étage inférieur abrite les caves historiques originales, des espaces qui conservent la mémoire des racines agricoles de la propriété et offrent un potentiel de réinterprétation considérable. Le premier étage accueille les principales zones de réception et de séjour : des salons lumineux et accueillants offrent une vue sur la campagne environnante et s'ouvrent sur une terrasse panoramique, protégée par le porche caractéristique de la villa. Accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur, la terrasse est une extension naturelle des espaces intérieurs, l'environnement idéal pour déjeuner en plein air, recevoir des invités ou simplement profiter du calme de la propriété. L'étage supérieur de la villa principale est entièrement dédié à la zone nuit : cinq chambres et deux salles de bains maintiennent une séparation nette entre les espaces de représentation et les logements privés. Les proportions généreuses du bâtiment laissent une large marge pour reconfigurer ou valoriser les intérieurs selon les besoins d'un futur propriétaire. Adjacents à la résidence principale se trouvent trois appartements indépendants, un élément qui élargit considérablement la polyvalence de la propriété : le premier dispose de deux chambres et de deux salles de bains, tandis que le deuxième et le troisième offrent chacun deux chambres et une salle de bains. Actuellement loués, ces appartements témoignent du potentiel de revenus concret de la propriété, ouvrant des possibilités immédiates pour des locations à long terme, un hébergement pour les invités ou l'intégration dans un projet d'hospitalité plus vaste. Parmi les éléments architecturaux les plus distinctifs de la propriété, on trouve la petite chapelle privée, actuellement utilisée comme entrepôt mais dotée d'un potentiel extraordinaire : elle pourrait renaître comme atelier, bureau privé, espace de méditation, ou cadre suggestif pour des cérémonies intimes. Pour ceux qui souhaiteraient développer une activité de restauration, la chapelle pourrait devenir un élément distinctif pour les mariages et les événements privés, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Casale dei Medici est entourée d'environ deux hectares de terrain privé, comprenant un verger productif, un petit vignoble et un potager : un patchwork qui préserve le caractère agricole toujours associé aux grandes résidences de campagne toscanes, offrant ensemble variété visuelle et un lien authentique avec la terre. À l'intérieur de la propriété se trouve un étang original, actuellement en attente de restauration. Sa restauration pourrait devenir un élément précieux du projet paysager, introduisant un élément aquatique d'ambiance et valorisant davantage le parc environnant — une opportunité, avec la végétation mature et les zones cultivées, de façonner un espace extérieur d'une grande raffinement et personnalité. Un autre atout de la propriété est son autonomie hydrique : la propriété bénéficie de sources privées à coût nul et d'une citerne dédiée à la collecte de l'eau de pluie. Pour une propriété de ces dimensions, avec de vastes jardins et des terrains agricoles, il s'agit d'un avantage pratique non négligeable, ainsi qu'un élément de durabilité à long terme. Casale dei Medici ne se limite pas au rôle de prestigieuse résidence privée. Les trois appartements indépendants démontrent déjà sa capacité à générer des revenus, tandis que les dimensions de la villa, la chapelle privée, les terrains environnants et la proximité de Cortona ouvrent des possibilités supplémentaires sur le marché de l'hospitalité de luxe : un refuge de campagne exclusif, une structure d'accueil de niche, ou un lieu pour des événements privés et des mariages de destination, sous réserve des autorisations nécessaires. Malgré l'intimité garantie par sa position en pleine campagne, la propriété n'est qu'à huit kilomètres de Cortona, permettant aux résidents et aux invités de profiter de l'une des villes historiques toscanes les plus célébrées au niveau international, avant de retourner à la paix, à l'espace et à l'indépendance d'une propriété privée. C'est cet équilibre entre accessibilité et isolement qui rend les propriétés de la campagne cortonaise si attrayantes pour le marché international. Une rare propriété historique en Toscane, Casale dei Medici représente une opportunité unique d'acquérir une vaste propriété du XVIIIe siècle où l'histoire, l'architecture et le paysage restent étroitement liés. Avec près de 1 000 m² de bâtiments, trois appartements indépendants, une chapelle privée et environ deux hectares de terrain entre verger, vignoble et éléments historiques, la propriété offre à la fois le caractère d'une noble résidence toscane et la flexibilité nécessaire pour un style de vie contemporain ou pour un projet de restauration. Pour ceux qui recherchent l'authenticité plutôt que l'imitation, Casale dei Medici offre le privilège de posséder non simplement une maison de campagne, mais une propriété façonnée par des siècles d'histoire toscane.