Villa 6 chambres, 530 m²

Cortone, Arezzo (province)

VILLA IL COLLE - UN COIN AUTHENTIQUE DE TOSCANE


La Villa Il Colle représente une opportunité rare au cœur de la Toscane : un havre de paix privé dans un cadre panoramique, alliant qualité de vie et rentabilité avérée. Nichée dans les collines de Pierle, à quelques minutes de Cortona, cette charmante propriété est idéale comme résidence principale ou comme investissement.
La villa est déjà bien établie sur Airbnb, bénéficiant d'excellents commentaires, d'une grande visibilité et d'une demande constante. Ces dernières années, elle a généré d'excellents résultats grâce à une gestion efficace et bien structurée. Une équipe locale qualifiée est déjà en place et assure l'accueil des voyageurs, le ménage, l'entretien et la gestion des réservations, permettant ainsi au futur propriétaire de reprendre facilement un système déjà opérationnel.
Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la Toscane quelques semaines par an tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant le reste de l'année. Cette combinaison permet de transformer une résidence secondaire en un actif rentable et valorisable au fil du temps. La configuration de la villa la rend également adaptée à une copropriété entre deux familles. Des données financières détaillées sont disponibles sur demande.


COMPOSITION
La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour une superficie totale d'environ 530 m².
La maison principale comprend un vaste séjour avec une cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent deux chambres offrant une vue imprenable et deux salles de bains.
Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir des invités ou pour une activité hôtelière.
À quelques pas de là, le deuxième logement comprend deux chambres supplémentaires et deux salles de bains privatives, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent une cave et des pièces de rangement.
Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable en salle de loisirs, bureau ou atelier.


ÉTATS ET FINALES
La rénovation, supervisée personnellement par le propriétaire, a mis en valeur l'âme authentique de la ferme grâce à un style simple et raffiné.
Les intérieurs, lumineux et aérés, se caractérisent par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient tradition toscane et élégance contemporaine.
Il en résulte un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se ressentent dans chaque espace.


ESPACES EXTÉRIEURS
À l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec une véranda couverte, un espace détente et un barbecue, idéal pour profiter du plein air en toute saison.
Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes.
Le terrain, d'environ 1,6 hectare, entoure la ferme d'oliviers, d'arbres et d'espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité.


CONFORT ET ÉQUIPEMENT
La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi.
Les façades en pierre, les plafonds aux poutres apparentes et les parquets préservent le caractère toscan, tandis que la luminosité et le souci du détail rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante.


POSITION
La propriété est située sur une colline offrant une vue panoramique, à proximité du château de Pierle et à environ 25 minutes de Cortona.
Le quartier est calme mais non isolé, les principaux services étant accessibles en quelques minutes.
La route d'accès est non goudronnée...