Villa 3 chambres, 220 m²

Cortone, Arezzo (province)

Villa Paola est une magnifique et paisible propriété de style ferme située dans le village d'Ossaia, à 5 km de la ville étrusque historique de Cortona, perchée sur une colline, et à proximité du centre commercial de Camucia. Avec une vue splendide sur la Val di Chiana, s'étendant jusqu'à Montepulciano et le Monte Amiata, elle bénéficie d'une position idéale pour profiter de la vie toscane. Elle se trouve également à proximité de la frontière régionale avec l'Ombrie, permettant de rejoindre facilement le lac Trasimène, tandis que Arezzo et Pérouse sont accessibles en voiture en moins de 40 minutes. Les aéroports de Rome et de Pise sont accessibles en voiture en 2 heures et demie et en train depuis la gare de Camucia. Cette propriété présente les caractéristiques typiques d'une ferme toscane, construite en pierre avec des sols en terre cuite et des poutres apparentes en bois. Les espaces intérieurs sont bien finis, lumineux et bien proportionnés. La plupart des pièces sont équipées de la climatisation. L'espace extérieur offre une grande terrasse ombragée avec coin repas extérieur, une piscine, un jardin bien entretenu et un oliveraie. La propriété est en excellent état. Intérieur : l'entrée principale de la propriété mène à un espace cuisine/salle à manger spacieux et fonctionnel. La cuisine dispose d'un îlot central avec plaque de cuisson à gaz, four encastré séparé et micro-ondes, robinet Quooker, lave-vaisselle et un grand réfrigérateur/congélateur. À l'arrière de la cuisine, une porte donne sur l'oliveraie et offre un accès pratique aux parterres surélevés. La cuisine dispose d'un espace adapté à l'accueil d'une grande table de cuisine. De la cuisine, on peut accéder à la fois à la zone de vie et à l'étage via un escalier en pierre. À l'étage, on trouve deux chambres matrimoniales magnifiquement aménagées avec des poutres apparentes blanchies à la chaux, qui contribuent à créer une sensation de lumière et d'espace. L'une des chambres donne sur une terrasse en terre cuite offrant une vue sur la Val di Chiana. C'est un endroit parfait pour profiter du soleil du soir tout en admirant le paysage. Il y a une petite pièce qui peut être utilisée comme chambre simple ou bureau ; elle pourrait également être transformée en une salle de bain supplémentaire avec douche. La salle de bain, qui dessert les chambres de l'étage, est équipée de WC, bidet, baignoire et douche séparée. L'étage est chauffé par des radiateurs contrôlés séparément du rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, après la cuisine, il y a une petite buanderie avec WC, lavabo et machine à laver. En continuant le long du court couloir, on atteint un grand séjour offrant amplement d'espace pour s'asseoir confortablement et se détendre. La pièce dispose d'une magnifique cheminée en pierre avec poêle à bois, un arc en briques et un lanterneau qui éclaire la pièce même lorsque les volets extérieurs sont fermés. Il y a plusieurs fenêtres qui s'ouvrent sur des vues du jardin et de l'oliveraie, ainsi qu'une porte qui mène à la terrasse extérieure. La pièce est équipée du chauffage par le sol. Le séjour principal mène à un salon plus petit. Cet espace plus calme dispose de grandes portes coulissantes qui offrent un accès supplémentaire à la terrasse et à la piscine. Cette pièce est également équipée du chauffage par le sol. Au-delà de cette pièce se trouve une autre chambre matrimoniale avec salle de bain privée de style moderne équipée d'une douche. Actuellement utilisée comme chambre principale, elle est lumineuse et aérée, avec de magnifiques poutres apparentes en bois. Il y a un placard/espace de rangement intégré. La chambre et la salle de bain sont équipées du chauffage par le sol. Enfin, il y a un sous-sol composé de deux pièces. La pièce la plus grande dispose d'un espace de rangement intégré supplémentaire et pourrait être utilisée comme salle de sport, salle de jeux ou cinéma. La pièce la plus petite est une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Piscine La piscine rectangulaire, de 10 m x 5 m, se trouve à quelques mètres de la propriété et est protégée par une haie bien entretenue. La piscine dispose d'un système de dosage et de pompage/filtration automatique. Il y a une zone de bronzage et un gazebo en bois qui offre de l'ombre. Une douche extérieure peut être installée. Jardin avant Le jardin avant est principalement une pelouse à l'anglaise. Deux parterres avec du romarin, de la lavande et de la gaura encadrent l'accès principal à la propriété. La pelouse et les parterres sont irrigués par un système automatique. Le long du côté avant de la propriété s'étend une grande terrasse accessible depuis les séjours et la cuisine. La terrasse est partiellement ombragée par un gazebo à structure métallique ; des glycines et des jasmins bien entretenus offrent de l'ombre pendant l'été et en font un endroit idéal pour dîner en plein air. L'arrière de la propriété est occupé par une oliveraie mature avec environ 55 oliviers. Il y a également un figuier, un cerisier et un abricot, ainsi que deux parterres surélevés. Au sommet de l'oliveraie se trouve un puits qui fournit de l'eau à la maison et au jardin via un réservoir souterrain. L'ensemble de la propriété est clôturée. La propriété dispose d'un grand parking devant la maison et d'une place de parking couverte. De plus, à l'extrémité de la propriété se trouve une pièce technique/chaufferie/cellier.