Villa 10 chambres, 1120 m²

Cortone, Arezzo (province)

Casale Il Girasole – Prestigieuse propriété de luxe à vendre entre Cortona et Montepulciano Bienvenue à Casale il Girasole, une magnifique propriété de luxe nichée au sommet d'une douce colline dans le pittoresque village de Farneta, idéalement située entre Cortona, Sinalunga, Arezzo et Montepulciano, au cœur de la Toscane. Construite à la fin du XVIIe siècle et récemment restaurée avec le plus grand soin des matériaux et de l'architecture traditionnels, cette résidence exclusive allie parfaitement le charme historique au confort moderne et à l'intimité. Caractéristiques principales de la propriété Superficie totale : 1 120 m² (surface commerciale) Structure : Maison de ferme principale sur 3 niveaux + dépendance avec 2 appartements indépendants Chambres : 10 chambres matrimoniales Salles de bains : 12 Pièces : Plus de 50 pièces, dont salons, SPA, espaces de vie et locaux de service Terrain : Environ 16 000 m² avec jardin paysager, oliveraies et vergers Piscine privée : 16 x 8 m avec solarium, douche extérieure et gazebo Garage : Double garage inclus dans le prix. Un refuge toscan unique. La villa principale s'étend sur trois niveaux, dont une charmante tour panoramique, et est conçue pour offrir le summum du confort, de l'élégance et de la flexibilité : idéale comme résidence privée ou pour une activité d'accueil de haute qualité. Au rez-de-chaussée se trouvent de vastes espaces de vie superbement restaurés, notamment un grand salon avec cheminée, une salle de billard, une salle à manger, une cuisine spacieuse entièrement équipée, une salle de télévision, un bureau, deux toilettes pour les invités et une salle de bains avec douche. Le premier étage est divisé en deux ailes séparées. L'une des ailes abrite une suite parentale en deux étages comprenant une chambre king-size, un salon privé, un bureau et une salle de bains avec douche à jets. À l'étage supérieur se trouve une chambre matrimoniale supplémentaire avec salle de bains privée équipée d'une baignoire. L'autre aile abrite trois chambres matrimoniales : une avec salle de bains privée et douche ; une avec salle de bains privée extérieure équipée d'une baignoire ; une avec salle de bains privée et douche. Depuis le bureau au rez-de-chaussée, un escalier mène au sous-sol, où se trouvent une salle de fitness entièrement équipée et une élégante salle de dégustation de vins. En descendant de quelques marches, on accède à l'espace SPA de luxe, comprenant un hammam, un jacuzzi, un sauna, une salle de massage et une salle de douches : un véritable sanctuaire privé de bien-être. Dépendance avec appartements indépendants À quelques pas de la maison principale, la dépendance offre deux appartements entièrement indépendants, chacun doté d'un espace de vie avec coin cuisine, une chambre matrimoniale et une salle de bains. Parfait pour accueillir des invités, du personnel ou comme partie d'une activité d'accueil de niche (B&B, agriturismo, locations de luxe, etc.). Extérieurs et espaces extérieurs Le jardin, entretenu impeccablement, est encadré par des cyprès toscans emblématiques et enrichi d'oliveraies et d'arbres fruitiers. Le terrain entourant la propriété (environ 16 000 m²) offre un grand potentiel pour la création de structures supplémentaires, telles qu'un terrain polyvalent ou un héliport — idéal pour les acheteurs internationaux à la recherche à la fois d'intimité et d'accessibilité. La piscine privée (16 x 8 mètres, profondeur de 1,20 à 2,20 mètres) est un véritable joyau. Entourée de pelouses luxuriantes, d'une terrasse solarium, d'une douche extérieure et d'un grand gazebo meublé, c'est l'endroit idéal pour les apéritifs au coucher du soleil, les dîners en plein air et les réunions de famille. Emplacement privilégié au cœur de la Toscane Casale Il Girasole bénéficie d'un emplacement privilégié : immergé dans la paisible campagne, mais à courte distance de certaines des villes et des villages les plus célèbres de Toscane, tels que Cortona, Montepulciano, Sinalunga, Arezzo et même Pienza. La propriété est bien desservie par les principales routes à proximité et par l'autoroute A1, garantissant un accès rapide depuis Rome, Florence et les aéroports internationaux. Détails techniques Date de construction : fin du XVIIe siècle État actuel : entièrement restauré et en excellent état Chauffage : autonome Classe énergétique : E (226,26 kWh/m² par an – conformément à la loi italienne 90/2013) Cheminées : plusieurs, toutes fonctionnelles Garage : double, inclus dans la vente