Villa 20 chambres, 1858 m²

Cortone, Arezzo (province)

Un chef-d'œuvre du patrimoine toscan : résidence noble du XVIe siècle à Cortona Au cœur vibrant de la Toscane la plus authentique, où les douces collines de la Val di Chiana rencontrent la silhouette intemporelle de Cortona, se dresse une propriété d'un prestige inégalé. Cette somptueuse villa historique, avec plus de 1 800 m² d'espaces intérieurs et entourée de 3 hectares de parc privé, représente la quintessence du style de vie aristocratique italien. Récemment restaurée sous la stricte tutelle de la Surintendance pour les Biens Culturels, cette propriété allie magistralement le faste d'un passé noble aux confort les plus sophistiqués du luxe contemporain. Valeur historique et artistique : du Renaissance à Napoléon Cette propriété n'est pas simplement une résidence, mais un morceau vivant de l'histoire italienne. Origines nobles (XVIe siècle) : le noyau originel de la villa remonte à la fin de la Renaissance italienne ; elle est née comme résidence d'été pour l'aristocratie de l'époque, conçue pour gérer les propriétés foncières et accueillir les plaisirs de la haute société. Splendeur napoléonienne : au début du XIXe siècle, la propriété a subi d'importants agrandissements architecturaux. C'est précisément à cette époque que des maîtres peintres ont décoré la villa de superbes fresques de l'époque napoléonienne. La restauration de 2023 : en 2023, des artisans d'élite spécialisés dans la restauration artistique ont redonné vie à ces fresques originales. Aujourd'hui, ces œuvres embellissent les salles de réception, l'Orangerie spectaculaire et la chapelle privée, offrant l'authentique atmosphère d'un musée au sein d'une demeure privée. La propriété en résumé Superficie intérieure : ~1 858 m² (villa principale, maison du gardien et annexe) Terrain et parc : 3 hectares, comprenant un jardin à l'italienne, un olivier et un verger. Chambres et salles : plus de 20 chambres, de nombreuses salles de réception et plus de 3 salles de bains principales (avec un potentiel important pour la création de chambres supplémentaires avec salle de bains privative). Caractéristiques exclusives : chapelle privée consacrée, tourelle panoramique, cave monumentale originale en pierre et possibilité d'atterrissage pour hélicoptère. Disposition architecturale et style de vie : le rez-de-chaussée et la somptueuse Orangerie. Accessible par deux entrées indépendantes, le rez-de-chaussée est dédié aux grands réceptions. Les hauts plafonds en bois, finement décorés, surplombent de majestueuses salles, deux bureaux privés et une cuisine traditionnelle toscane avec une cheminée monumentale. Le joyau de ce niveau est l'Orangerie : une salle aérée inondée de lumière naturelle, décorée de fresques napoléoniennes, parfaite pour accueillir des événements de gala exclusifs ou idéale pour être transformée en une salle à manger/cave privée de haut niveau. Les Paliers Nobles et la Tour Panoramique Un escalier spectaculaire mène aux niveaux supérieurs : Premier et Deuxième Étage : ils abritent la zone nuit principale, caractérisée par des volumes généreux, des fenêtres panoramiques qui encadrent la campagne environnante et de luxueux salons le long des couloirs. La Tourelle : le point culminant de la villa abrite une véranda privée et une terrasse panoramique en plein air. Elle offre une vue à 360 degrés totalement dégagée sur les collines toscanes - le cadre parfait pour un cocktail au coucher du soleil. Le parc : une oasis privée au cœur de la Toscane. On accède à la villa par un majestueux allée bordée d'arbres. Le parc de 3 hectares est un chef-d'œuvre d'architecture paysagère, qui équilibre parfaitement la géométrie formelle des jardins à l'italienne avec des zones agricoles productives, notamment un olivier historique et un verger. Autonomie hydrique et possibilité de réaliser une piscine : deux puits privés garantissent un approvisionnement hydrique constant, idéal également pour la future réalisation d'une piscine à débordement. Connexions exclusives : la propriété dispose d'une plateforme naturelle historiquement utilisée comme héliport, qui assure une intimité absolue et des liaisons rapides et sécurisées avec Florence, Rome ou les principaux hubs pour jets privés. Une position stratégique pour le collectionneur d'élite Située dans la province d'Arezzo, à quelques minutes de la ville étrusque de Cortona - mondialement connue pour son histoire millénaire et sa vitalité culturelle - la villa bénéficie d'une position stratégique et d'une intimité absolue. [Distances depuis la propriété] ├── Centre de Cortona > 10 min ├── Lac Trasimène ───> 20 min ├── Montepulciano (Excellence... Potentiel d'investissement : hospitalité de luxe extrême ou refuge privé Que ce soit conçue comme une légendaire propriété familiale ou transformée en un hôtel boutique de luxe extrême avec spa et espaces exclusifs pour événements, cette propriété offre un potentiel illimité. La présence de la maison du gardien de 45 m² et d'un deuxième bâtiment annexe de 115 m² garantit un espace important pour le personnel de service, les invités ou la création d'un service de conciergerie dédié. Une occasion rare d'acquérir l'une des résidences historiques les plus significatives de Toscane : un bien de prestige où convergent histoire, art et prestige intemporel. Note : Les visites privées de la propriété seront organisées exclusivement après une qualification financière et une vérification des références bancaires des acheteurs potentiels, afin de garantir la confidentialité et la sécurité maximales des parties.