Villa 5 chambres, 290 m²

Cortone, Arezzo (province)

Une propriété privée en Toscane avec piscine panoramique et 4,3 hectares à proximité de Cortona Située dans une position dominante entre les collines de Cortona, dans la paisible zone de Montanare–Valecchie, Casale Poggio del Sole est une élégante ferme entourée d'environ 4,3 hectares de terrain privé. La propriété allie le caractère architectural d'une ferme toscane traditionnelle à des intérieurs spacieux, un confort moderne et des espaces extérieurs exceptionnels. Son emplacement isolé offre intimité et tranquillité, tout en restant à courte distance du célèbre centre historique de Cortona. Une position privilégiée sur les collines de Cortona, Casale Poggio del Sole occupe une position élevée qui domine la campagne ondulée qui a rendu cette partie de la Toscane célèbre dans le monde entier. La propriété est immergée dans un paysage de forêts, de champs ouverts et de terres cultivées, créant un sentiment naturel d'isolement sans être isolée. Son orientation sud-est garantit une excellente exposition au soleil tout au long de la journée, tandis que les collines environnantes forment un arrière-plan en constante évolution pour la maison et les jardins. Il s'agit d'une propriété conçue pour ceux qui recherchent l'intimité, l'indépendance et un lien direct avec le paysage toscan. Architecture traditionnelle avec confort contemporain La résidence principale se développe sur deux étages et offre environ 290 m² de surface utile, dont environ 289 m² de surface habitable intérieure. Une restauration soignée a préservé le caractère essentiel de la ferme coloniale originale à travers des murs en pierre apparente, des imposantes poutres en bois, des sols traditionnels en terre cuite et des finitions soigneusement sélectionnées. Les intérieurs transmettent un sentiment d'authenticité et de solidité, tout en offrant le niveau de confort que l'on attend d'une résidence de campagne contemporaine. Espaces de réception généreux et élégants Le rez-de-chaussée est centré sur un grand salon formel caractérisé par une cheminée monumentale en pierre sculptée. Ses proportions le rendent adapté à la fois à la vie familiale intime et à des réunions plus nombreuses, tandis que les matériaux originaux créent une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de l'année. Les caractéristiques architecturales de la propriété ne sont pas simplement utilisées comme décoration. La pierre, le bois et la terre cuite font partie intégrante de l'identité de la résidence, créant des intérieurs qui restent étroitement liés à l'histoire de la campagne toscane. Une cuisine rustique raffinée La grande cuisine, parfaitement habitable, allie le style rustique traditionnel à la fonctionnalité contemporaine. Un îlot central abrite une cave privée, tandis que la salle à manger adjacente bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'un accès direct aux espaces extérieurs. Cette disposition crée un flux naturel entre la vie intérieure et extérieure, faisant de la cuisine l'environnement idéal pour les repas informels, les réceptions et les longues soirées passées en famille et avec des amis. Cinq chambres et cinq salles de bains La propriété est décrite comme disposant de cinq chambres et cinq salles de bains, avec des logements conçus pour offrir confort et intimité. Les chambres ont la taille et l'atmosphère de suites privées plutôt que de chambres traditionnelles. L'une des caractéristiques les plus saisissantes est la chambre principale, avec une deuxième cheminée monumentale en pierre située devant le lit. Les poutres apparentes et les plafonds en bois renforcent le caractère architectural de l'espace, tandis que les proportions généreuses permettent à chaque pièce de conserver son identité distinctive. Salles de bains inspirées d'espaces bien-être privés Les salles de bains ont été conçues pour recréer l'atmosphère des suites thermales privées. La pierre naturelle, les mosaïques raffinées et les élégants lavabos en vasque créent des intérieurs sophistiqués qui s'intègrent à l'architecture rustique de la maison sans paraître excessivement formels. Le résultat est un délicat équilibre entre caractère historique et confort contemporain. Logements indépendants pour les invités Une dépendance séparée offre des logements supplémentaires pour les membres de la famille, les invités ou le personnel. Son emplacement indépendant permet aux visiteurs de profiter de l'intimité tout en restant pleinement connectés à la résidence principale et à ses espaces extérieurs. La présence de logements séparés pour les invités rend également la propriété particulièrement adaptée à la vie familiale élargie, à un usage saisonnier ou à un projet d'hospitalité raffiné. Une piscine panoramique La piscine panoramique est l'un des éléments distinctifs de Casale Poggio del Sole. Située de manière à dominer les collines de Cortona et la vallée environnante, elle est encadrée d'un revêtement en pierre locale et flanquée d'une spacieuse terrasse solarium équipée pour la détente en plein air. Un élégant pergola avec un coin salon extérieur crée un environnement abrité pour profiter du paysage, en particulier pendant la chaude lumière du soir et les couchers de soleil toscans. Vie en plein air à chaque saison Les espaces extérieurs ont été conçus pour étendre l'expérience de la maison à la campagne environnante. Les terrasses, les jardins, les zones ombragées et les pelouses ouvertes offrent de multiples environnements pour dîner, se divertir ou se consacrer à la contemplation dans le calme. La propriété comprend également une terrasse et un balcon, qui renforcent davantage le lien entre les intérieurs et les paysages environnants. La combinaison d'espaces ouverts et d'espaces abrités permet de profiter de la propriété pendant une grande partie de l'année. Plus de 4,3 hectares de terrain biologique La résidence est entourée d'environ 43 700 m² de terrain privé cultivé selon des méthodes biologiques, divisé en plusieurs zones distinctes. Environ 1,6 hectare est constitué de forêts mixtes privées et de bosquets, offrant de l'ombre naturelle, de l'intimité et un riche contexte environnemental. Environ 1,3 hectare est dédié à des pâturages et des espaces verts ouverts, adaptés aux chevaux, aux animaux, aux sentiers pédestres ou aux loisirs. D'autres 1,2 hectare comprennent des terres cultivables et arborées, offrant des possibilités de culture biologique, de vergers, de potagers ou de la création d'un domaine viticole privé. Une zone supplémentaire d'environ 500 m² adjacente à la résidence offre un espace plat pour les jardins, le stationnement et l'accès des véhicules. Intimité, indépendance et polyvalence : Casale Poggio del Sole offre la rare combinaison d'un vaste terrain privé, d'espaces de vie confortables et de la proximité de l'une des villes historiques les plus prisées de Toscane. La climatisation, le chauffage indépendant, une cave, un parking couvert et des espaces extérieurs bien aménagés ajoutent à la praticité de la propriété. Sa taille et sa disposition la rendent adaptée comme résidence permanente prestigieuse, maison de vacances internationale, propriété équestre ou projet d'hospitalité rurale raffiné, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Une propriété toscane au style de vie exceptionnel : Casale Poggio del Sole incarne les qualités les plus étroitement associées à la vie sur les collines de Cortona : architecture en pierre, paysages ouverts, intimité et un rythme naturel dicté par les saisons. Avec sa piscine panoramique, ses logements pour les invités, ses intérieurs spacieux et ses plus de quatre hectares de terrain cultivé selon des méthodes biologiques, la propriété offre bien plus qu'une simple ferme traditionnelle. Il s'agit d'un refuge privé en Toscane créé pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’authenticité et la liberté de vivre à la campagne à leur propre rythme.