Appartement 3 chambres, 250 m²

Cortone, Arezzo (province)

Une résidence historique prestigieuse au cœur de Cortona Située au sein d'un important palais noble à quelques mètres de la Piazza del Comune, La Dimora degli Affreschi est une résidence historique exceptionnelle au cœur de Cortona. Avec une superficie d'environ 250 m² au deuxième étage, l'appartement conserve les proportions, l'élégance et le caractère architectural d'une demeure toscane de prestige, avec de hauts plafonds, des sols originaux en terre cuite, des fresques restaurées et deux cheminées historiques. Un palais noble exclusif La résidence fait partie d'un palais historique qui ne compte que trois appartements privés. Le bâtiment n'est pas géré comme une copropriété conventionnelle, offrant à ses résidents un plus grand sentiment d'intimité et d'indépendance, ainsi que l'absence des frais de copropriété habituels. Sa structure intime le distingue des complexes résidentiels plus vastes et contribue à l'atmosphère d'exclusivité qui caractérise la propriété. Une position exceptionnelle au centre de Cortona L'appartement se trouve à quelques pas de la Piazza del Comune, plaçant son futur propriétaire au cœur de la vie historique et culturelle de Cortona. Restaurants, boutiques traditionnelles, galeries d'art, cafés et les principaux monuments architecturaux de la ville sont tous accessibles à pied. Cette position privilégiée permet aux résidents de vivre Cortona comme faisant partie de la vie quotidienne plutôt que simplement comme une destination touristique, tandis que la position élevée de la ville offre un accès facile aux paysages plus vastes de la Toscane et de l'Ombrie. Vastes intérieurs historiques La résidence s'étend sur une superficie commerciale d'environ 250 m², dont environ 240 m² d'espace habitable intérieur. Ses huit pièces sont caractérisées par des proportions imposantes et des plafonds exceptionnellement hauts, qui reflètent l'importance et la fonction représentative que l'appartement revêtait autrefois au sein du palais. La disposition généreuse des espaces offre un sentiment d'ampleur qui se trouve rarement dans les biens situés au centre d'une ville historique toscane. Deux salles de réception formelles Le cœur de l'appartement est constitué de deux vastes salles de réception conçues à la fois pour la vie privée et pour les divertissements formels. Leurs dimensions, les détails architecturaux et l'atmosphère historique créent des environnements élégants pour accueillir des invités, exposer des œuvres d'art ou simplement profiter du caractère distinctif de la résidence. Les pièces conservent ce sentiment de majesté typique des appartements nobles italiens, tout en restant adaptables à la vie contemporaine. Sols originaux en terre cuite et fresques historiques Les intérieurs conservent une précieuse collection d'éléments architecturaux originaux. Les sols traditionnels en terre cuite confèrent chaleur et authenticité aux pièces, tandis que les fresques historiques ont été soigneusement restaurées et révélées à travers un processus de conservation respectueux. Ces détails décoratifs ne sont pas des interprétations modernes du style d'époque, mais font partie de l'histoire de la résidence et confèrent à chaque espace une identité qui ne peut être recréée dans un bien de construction neuve. Trois chambres spacieuses La zone nuit comprend trois chambres de dimensions généreuses. L'une des chambres se distingue par un plafond à voûte finement décoré, créant un espace intime et de grande importance architecturale, adapté comme chambre principale ou suite privée. Les dimensions et l'aménagement des chambres garantissent le confort tant des résidents permanents que des invités, tandis que les placards intégrés offrent un espace pratique pour ranger les objets sans compromettre les intérieurs historiques. Trois salles de bains spacieuses L'appartement comprend trois salles de bains spacieuses, offrant un niveau de confort particulièrement apprécié dans une résidence historique. Leur nombre favorise également une utilisation flexible de la propriété, que ce soit en tant que vaste habitation privée, pied-à-terre international ou résidence destinée à accueillir des membres de la famille et des invités. Deux cheminées historiques Deux cheminées originales sont parmi les éléments distinctifs de La Dimora degli Affreschi. Elles renforcent l'identité aristocratique de la résidence et créent des points focaux naturels à l'intérieur des pièces principales. Ensemble avec les hauts plafonds, les fresques et les sols originaux, les cheminées contribuent à créer une atmosphère qui reste étroitement liée à l'histoire du palais. Confort contemporain dans un contexte historique Tout en préservant son patrimoine architectural, l'appartement offre les équipements modernes essentiels. La propriété est équipée de la climatisation et du chauffage autonome au gaz naturel, ce qui permet de l'utiliser toute l'année. Une cave privée offre un espace supplémentaire précieux, tandis que l'état général de l'appartement permet au prochain propriétaire de l'habiter et de le personnaliser sans la nécessité d'une restauration structurelle complète. La possibilité de créer deux résidences indépendantes Grâce à ses dimensions généreuses et à sa disposition intérieure, l'appartement offre la possibilité d'être divisé en deux unités résidentielles indépendantes. Cette flexibilité pourrait permettre la création d'une résidence principale à côté d'un logement séparé pour les invités, de deux appartements privés ou d'une combinaison entre usage personnel et location touristique haut de gamme, sous réserve de l'obtention des autorisations techniques et administratives nécessaires. Le potentiel de division représente une valeur ajoutée importante pour les acheteurs à la recherche d'un style de vie et d'opportunités d'investissement. Cortona, une destination toscane intemporelle Cortona est l'une des villes les plus anciennes et les plus reconnues internationalement de Toscane. Fondée à l'époque étrusque, elle conserve d'anciennes murailles, des palais de la Renaissance, des églises historiques et une position dominante qui surplombe la Val di Chiana. Sa réputation internationale a été renforcée par le roman et le film *Sous le soleil de la Toscane*, attirant des acheteurs du monde entier fascinés par la combinaison unique d'histoire, d'art, de paysage et de qualité de vie qui caractérise la ville. Excellentes liaisons avec toute la Toscane et l'Ombrie centrale La propriété bénéficie d'une position idéale pour explorer les principales destinations de Toscane et d'Ombrie. Arezzo se trouve à environ 30 kilomètres, Pérouse à environ 50, Sienne à environ 75 et Florence à environ 110. L'aéroport international de Pérouse est accessible en environ 60 kilomètres, tandis que Florence, Pise et Rome offrent des liaisons internationales supplémentaires. Une résidence unique au cœur de Cortona La Dimora degli Affreschi représente une opportunité de plus en plus rare d'acquérir une résidence historique de prestige dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Cortona. Ses 250 m² de superficie, ses trois chambres, ses trois salles de bains, ses deux salons, ses fresques originales, ses sols en terre cuite et ses cheminées historiques créent une demeure d'authenticité architecturale exceptionnelle. Que ce soit pour devenir une résidence permanente prestigieuse, un élégant pied-à-terre italien ou un raffiné investissement sur le marché hôtelier international, la propriété offre le privilège de vivre immergé dans l'histoire authentique de Cortona.