Villa 8 chambres, 430 m²

Cortone, Arezzo (province)

Un refuge intemporel au cœur de la Val di Chiana Casale Poggio Vecchio Situé à Via Case Sparse, au cœur de la pittoresque fraction de Farneta (Cortona), la propriété Casale Poggio Vecchio représente une synthèse parfaite entre l'authenticité du passé et le confort d'une nouvelle construction. Avec une vue imprenable qui embrasse l'historique Abbazia et le doux profil des collines toscanes, la propriété offre une expérience résidentielle rare et suggestive, immergée dans un contexte de quiétude et de confidentialité absolue. Le décor : entre histoire millénaire et nature immaculée Farneta n'est pas seulement une localité, mais un lieu de l'âme. Vivre ici signifie avoir comme voisin l'un des joyaux du roman toscan : l'Abbazia di Santa Maria Assunta. Fondée par les moines bénédictins au IXe siècle, l'Abbazia est célèbre pour sa crypte soutenue par des colonnes d'époque romaine, témoignage d'une histoire qui plonge ses racines dans un passé glorieux. La zone de Via Case Sparse est le point d'observation privilégié sur la Val di Chiana, un territoire autrefois dominé par les Étrusques et aujourd'hui gardien d'un paysage agricole harmonieux, où des vignes de Syrah et des oliviers séculaires alternent avec des forêts de chênes (d'où le nom Farneta, la terre des hêtres). Architecture et Matériaux : L’Âme du Récupération La propriété se dresse comme un témoignage d'excellence dans le panorama de l'architecture durable et conservatrice, fruit d'une recherche méticuleuse visant à honorer les racines du territoire. Le complexe a été entièrement réalisé en utilisant des matériaux précieux provenant de démolitions historiques, un choix qui confère à la structure un charme vécu et une solidité intemporelle. À l'extérieur, les imposantes murailles en pierre et les briques apparentes créent un dialogue harmonieux avec la lumière toscane, tandis qu'à l'intérieur la chaleur de la tradition est confiée aux soffites magistralement finis avec une charpente porteuse en bois de châtaignier et des planches réalisées à la main. Chaque élément, jusqu'à la couverture composée de tuiles et de carreaux de récupération, a été posé pour intégrer parfaitement la demeure dans le paysage rural, fondant le prestige de la nouvelle construction avec l'esthétique intemporelle des casali d'autrefois. Extérieurement, la propriété présente des finitions en briques et en pierre et est entourée de trottoirs en briques similaires au cotto, dans lesquels sont incrustés les spots pour l'éclairage décoratif des façades. Les soffites sont constitués de poutres et de poutres en châtaignier et de planches en cotto. Les murs de l'ensemble du casale sont finis avec un enduit traditionnel spatulé à la main et peints avec une peinture à la chaux, comme l'exige la tradition. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et stores occultants. Les portes intérieures sont en peuplier vieilli avec des poignées et des serrures à ressaut, selon la tradition rurale paysanne. Espaces, luxe et polyvalence. La propriété s'articule en deux volumes distincts, idéaux à la fois comme prestigieuse résidence privée et comme structure d'accueil de charme : Le Casale Principale (430 m²) se développe sur deux niveaux et accueille 6 spacieuses chambres avec salle de bain privative, une cuisine professionnelle avec îlot, un bureau et un salon de représentation rehaussé d'une cheminée et d'une salle de billard. Intérieurs et détails du rez-de-chaussée : le rez-de-chaussée est composé d'un coin salon agrémenté d'une cheminée de style ; à proximité, on trouve une salle de télévision transformable en coin lecture et/ou bureau. On y trouve également une spacieuse salle à manger, idéale pour accueillir une table pour 16 personnes. Adjacente à celle-ci, la cuisine se développe autour d'un îlot central avec coin cuisson, surmonté d'une hotte en bois et en cuivre. Les plans de travail et l'évier sont réalisés en précieux marbre travertin, tandis que les tiroirs, les portes d'ustensiles et les placards sont en bois couleur noyer foncé. L'espace est ensuite enrichi d'un coin avec four à bois et barbecue équipé d'une hotte aspirante. Les zones de séjour du rez-de-chaussée sont desservies par une salle de bain pour les invités. En continuant au rez-de-chaussée, on trouve deux chambres avec accès indépendant de l'extérieur, toutes deux avec salle de bain privée : l'une avec douche et l'autre avec baignoire à remous pour deux personnes. Au rez-de-chaussée se trouve également une buanderie avec lave-linge et sèche-linge. Escalier et zone technique : du salon, on accède à l'escalier qui mène à l'étage, avec des marches en pierre de Sienne. Dans l'espace sous l'escalier se trouve l'ensemble de la zone technique du casale, composée des collecteurs de climatisation, des collecteurs d'eau chaude et froide sanitaire et des panneaux tactiles du système domotique pour la régulation de l'installation hydraulique et de climatisation. Le casale est chauffé et refroidi par un système à gaz (VRV). L'eau chaude sanitaire et les radiateurs sont chauffés par une chaudière à gaz. Intérieurs et détails de l'étage supérieur : l'étage supérieur est composé d'un coin séjour avec cheminée et d'une salle de télévision/bureau avec salle de bain privative. De plus, il y a 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Il est également possible d'accéder à l'étage supérieur par un escalier extérieur en pierre et en briques. Finitions et matériaux intérieurs : toutes les zones de séjour du casale sont agrémentées de sols en cotto posés en pointe de poisson et de plinthes peintes en gris antimacule. Les sols des chambres sont constitués de planches de bois de différentes tailles et d'un plinthe en bois. Les salles de bain du casale : le design et le confort trouvent leur expression maximale dans les salles de bain de la propriété, finies avec des carreaux en grès cérame de différentes tailles sur le thème floral. Les espaces offrent une expérience de bien-être polyvalente grâce à des douches à l'italienne, des cabines de douche et une romantique baignoire d'époque à pieds. Du point de vue technique, se distinguent la robinetterie chromée, les sanitaires avec lavabo encastré et les mélangeurs à deux voies pour la douche et la douchette. Pour couronner le tout, un éclairage d'ambiance confié à des spots intégrés directement entre les poutres du plafond. La Dependance / Annexe (83 m²) La propriété comprend également une annexe où se trouvent un coin séjour avec coin cuisine, deux chambres avec salle de bain et un grenier accessible par un escalier intérieur en cotto à voûtes. Les caractéristiques de l'annexe reprennent celles du casale et sont entièrement indépendantes en termes d'installations. Bien-être et espaces extérieurs : un oasis privée Immersée dans un parc de plus de 5 500 m², la propriété a été conçue comme un refuge dédié à la détente et à la beauté. La propriété est entourée d'une zone privative délimitée par un grillage et un buisson, entièrement plantée, éclairée et irriguée par secteur. À l'intérieur du terrain privatif, on distingue différentes zones, telles que la zone piscine, la zone barbecue, la zone de stationnement avec cabane à outils, la zone des bouteilles de gaz et une rotonde carrossable agrémentée de fleurs et d'un olivier éclairé sur trois côtés. Les différentes zones sont reliées par des allées éclairées en pierre. On accède à la propriété par un portail en fer forgé. La zone privative est enrichie d'objets de la vie paysanne d'autrefois, tels qu'un chariot et un pressoir, qui s'intègrent parfaitement dans le contexte du casale. Véritable cœur de l'espace extérieur, la magnifique piscine à débordement s'intègre harmonieusement dans le jardin environnant, donnant l'illusion de se fondre directement dans le paysage toscan. Ce décor transforme l'espace extérieur en bien plus qu'un simple lieu de détente : un parcours multisensoriel unique qui comprend : La Piscine à Plusieurs Niveaux : disposée sur plusieurs niveaux pour s'adapter à la morphologie du terrain, la piscine s'intègre magnifiquement dans le paysage environnant. L'expérience de baignade se décline en un parcours suggestif : la terrasse supérieure accueille le solarium et l'escalier d'accès au local technique ; en descendant, on rencontre la première véritable piscine au niveau intermédiaire, une oasis de bien-être dotée de sièges à jets massants, de fauteuils à massage à air et d'une spectaculaire lame d'eau. De là, l'eau glisse par débordement vers le niveau suivant créant un spectaculaire effet piscine à débordement. Cette troisième zone, conçue pour la natation et les loisirs, frôle à son tour le bassin de compensation situé au quatrième et dernier niveau. Finitions et détails de la piscine : L'architecture de la piscine se distingue par l'élégant mariage des matériaux : le grès cérame des finitions intérieures dialogue avec les larges dalles périmétriques en marbre travertin. Ici, un système d'éclairage doux et bas crée des ambiances nocturnes uniques. L'ensemble est niché dans un magnifique cadre botanique défini par des oliviers ornementaux éclairés par le bas, des haies de jasmins et des compositions florales géométriques, auquel on accède par des escaliers scénographiques en pierre et en travertin. Zone de massage et solarium panoramique : la zone de massage est intégrée à la piscine pour des moments de pure régénération. Vastes zones de bronzage bénéficiant d'une vue privilégiée sur l'Abbazia di Farneta. La convivialité, le goût et les installations extérieures : un coin barbecue avec four à bois équipé, idéal pour les dîners en plein air et pour déguster les saveurs locales en compagnie. Sur le terrain privatif se trouvent également des cuves enterrées pour l'irrigation, pour le nettoyage de la piscine, pour l'accumulation d'eau potable provenant de l'aqueduc et pour la dépollution des eaux usées. L'irrigation est alimentée par un puits souterrain. Intimité totale : un coin de paix absolu, où le jardin et la nature environnante créent une protection naturelle contre le monde extérieur. Excellentes liaisons : le cœur de la Toscane. Malgré l'atmosphère de suspension temporelle absolue qui se respire à Via Case Sparse, la propriété bénéficie d'une position logistique privilégiée qui la place au cœur des itinéraires les plus prestigieux du centre de l'Italie. Située au centre des routes de communication les plus importantes, la propriété permet de rejoindre en quelques minutes l'autoroute A1 et le raccordement Sienne-Perouse. Cette accessibilité stratégique fait de l'Incanto di Farneta la base idéale pour explorer les excellences du territoire : des trésors étrusques de Cortona (12 km) aux nobles vignobles de Montepulciano (26 km), jusqu'aux rives du lac Trasimène, accessible en seulement 15 minutes. La propriété est parfaitement reliée aux grands centres de l'Italie centrale : le charme médiéval de Sienne et le cœur artistique de Pérouse sont accessibles en moins d'une heure (environ 55-60 km), tandis que les merveilles de la Renaissance de Florence sont à un peu plus de 100 km, parcourables en environ 70 minutes, et Rome est accessible en seulement 90 minutes. Chaque destination est à portée de main, garantissant un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et le dynamisme cosmopolite.