Villa 3 chambres, 163 m²

Cortone, Arezzo (province)

Immergé dans la pittoresque campagne de la Val di Chiana, à quelques minutes du centre historique de Cortona, ce charmant mas en pierre représente une rare OPPORTUNITÉ de réaliser une résidence exclusive au cœur de la Toscane. Le bien est né de la restauration d'une ancienne propriété du XVIIIe siècle et est proposé en état brut avancé, offrant la possibilité de personnaliser les espaces et les finitions selon votre goût.
Les intérieurs
La propriété se développe sur deux niveaux pour une superficie commerciale d'environ 163 m². L'état d'avancement des travaux, représentant environ 80 %, permet de compléter les espaces intérieurs en choisissant des matériaux, des revêtements et des détails esthétiques selon vos besoins.

Le rez-de-chaussée est conçu pour accueillir une zone de vie lumineuse avec salon, cuisine et salle à manger directement reliées aux espaces extérieurs, créant un environnement idéal pour vivre la maison à toutes les saisons. À l'étage, se trouve la zone nuit composée de trois chambres, chacune desservie par sa propre salle de bain, pour garantir un confort et une intimité maximums.
L'état et les finitions
L'intervention de restauration a prévu la reconstruction complète du bâtiment en utilisant des techniques de construction modernes et des matériaux de haute qualité, dans le respect de l'architecture traditionnelle toscane. La structure garantit d'excellentes performances en termes d'isolation thermique, d'efficacité énergétique et de sécurité sismique, ainsi que la prédisposition pour des systèmes technologiques de dernière génération.

Le bien est proposé dans son état actuel ; l'achèvement peut être réalisé avec des finitions entièrement personnalisables selon les préférences du futur propriétaire.
Les extérieurs
Le mas est entouré d'un jardin privé d'environ 2 620 m², entièrement clôturé, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Le projet prévoit une piscine privée, également à achever, et la possibilité de réaliser un élégant gazebo d'environ 60 m², parfait comme espace repas ou coin détente.

Complète la propriété une cabane destinée au stationnement avec trois places de parking.
Services et gestion
Un service de surveillance et d'entretien est déjà actif, qui, sur demande, peut être étendu à la gestion du bien, du jardin et des éventuelles locations touristiques, représentant une valeur ajoutée tant pour ceux qui souhaitent une seconde résidence que pour ceux qui envisagent de mettre la propriété en revenu.

L'accès se fait par un chemin de terre caractéristique d'environ 300 mètres, immergé dans la campagne toscane, qui mène à la propriété dans un contexte de tranquillité et de confidentialité absolues.
Une propriété à personnaliser
Grâce à sa position privilégiée, au charme authentique de la pierre, à la qualité de l'intervention de construction et à la possibilité de compléter les espaces selon votre propre style, ce mas représente une solution idéale tant comme résidence privée prestigieuse que comme investissement destiné à l'hospitalité de haut niveau, dans l'une des régions les plus recherchées de Toscane.