Villa 4 chambres, 198 m²

Cortone, Arezzo (province)

Immergé dans le calme de la campagne toscane, à quelques minutes de Cortona, ce charmant mas en pierre se dresse au sein d'un raffiné village composé de seulement six résidences, né de la restauration d'une ancienne propriété du XVIIIe siècle. Un contexte réservé et soigné dans les moindres détails, où le charme de la tradition rencontre les technologies de construction les plus modernes, donnant naissance à une propriété exclusive capable d'offrir intimité, confort et une authentique atmosphère toscane.
Un projet à compléter selon votre propre style
La propriété se développe sur environ 198 m² commerciaux, répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un grand patio couvert de 44 m² donnant sur le jardin et la piscine privée. Le bien a été achevé dans ses structures principales et n'attend que la réalisation des finitions intérieures, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les ambiances, les matériaux et les détails selon votre goût et vos besoins.
Ambiences élégantes et fonctionnelles
Les espaces ont été conçus pour garantir confort et habitabilité tant comme résidence privée que comme demeure destinée à l'hospitalité de haut niveau. Au rez-de-chaussée se développe une zone de jour lumineuse avec entrée, séjour agrémenté d'une cheminée, un grand salon relié directement au patio extérieur couvert et une cuisine avec salle à manger. Le même niveau accueille également une chambre à coucher avec salle de bain dédiée et des toilettes supplémentaires. La zone nuit se poursuit à l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres matrimoniales, toutes deux équipées d'un dressing et d'une salle de bain privative, garantissant l'intimité et la fonctionnalité de chaque pièce.
Espaces extérieurs à vivre toute l'année
Le mas est entouré d'environ 2 000 m² de jardin privé, entièrement clôturé, un espace idéal pour se détendre dans le calme de la campagne. La piscine privée de 10 m x 5 m, déjà réalisée et à compléter, s'intègre harmonieusement dans l'espace extérieur ainsi que la salle technique souterraine, tandis qu'il est prévu la possibilité de réaliser un gazebo de 44 m², rendant encore plus agréables les moments passés en plein air. La propriété dispose également d'un abri capable d'accueillir trois voitures, d'un puits privé et d'une citerne de 10 000 litres dédiée au récupération des eaux de pluie.
Confort contemporain dans une authentique demeure toscane
Tout en conservant le caractère typique du mas en pierre, le bâtiment a été reconstruit en adoptant des critères de construction de dernière génération. Le bien dispose d'une isolation thermique haute performance, d'une structure antisismique, d'un système de climatisation avec pompes à chaleur inverter et d'une prédisposition pour l'installation d'un système photovoltaïque, garantissant des normes élevées d'efficacité et de confort de vie.
Un village exclusif aux portes de Cortona
La propriété est située dans un élégant complexe résidentiel caractérisé par une suggestive allée bordée d'arbres, 4 000 m² d'espaces verts communs et un service de maintenance et de surveillance déjà actif. Un contexte réservé et recherché, idéal pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane la plus authentique ou investir dans une demeure de prestige dans l'une des régions les plus appréciées de la région.