Villa 14 chambres, 1260 m²

Cortone, Arezzo (province)

Charmante ferme dans un ancien couvent du XVIe siècle, avec une exploitation agricole de 12 hectares entre Cortona et le Lac Trasimène
REF. COR359
Entre Cortona et le Lac Trasimène, dans ce coin de territoire ombro-toscane qui porte en lui la lumière de Piero della Francesca et le silence des campagnes les plus anciennes, il existe un lieu qui raconte l'histoire d'un couvent du XVIe siècle transformé, avec soin et vision, en une demeure de charme. Pierre, fresques, vignobles, oliveraies et une exploitation agricole vivante et productive : tout concourt à dessiner une propriété qui n'est pas seulement un bien immobilier, mais une identité.
Le complexe principal s'étend sur environ 1 100 m² bruts, auquel s'ajoutent environ 160 m² de bâtiments secondaires, et se décline en un ensemble de bâtiments — quatorze structures comprenant des hébergements, des remises, des abris, des locaux techniques, des gazebos et des installations sportives — répartis autour de trois cours. Les chambres, au total treize chambres doubles et une chambre simple entre la ferme principale et les appartements - du studio au deux-pièces dans ses différentes configurations, jusqu'au loft - conservent le caractère du XVIe siècle de l’architecture originale, enrichies de fresques originales exécutées par des maîtres locaux. Seize salles de bains complètent la capacité d’accueil. Le centre de bien-être abrite une piscine intérieure chauffée avec hydromassage et geyser dans un bâtiment dédié d’environ 60 m² ; une deuxième piscine extérieure dessert les espaces extérieurs.
L’exploitation agricole s’étend sur environ 12 hectares : deux installations vitivinicoles pour 1,65 hectare de vignoble, un oliveraie d’environ 4 hectares sur une colline, des arbres fruitiers, un potager de saison et des animaux de ferme. La production de vin et d’huile fait partie intégrante de l’identité commerciale de la structure, qui propose également des cours de cuisine et accueille des événements privés.
Les installations sont parfaitement efficaces : chauffage au GPL/fioul avec révision récente, puits artésien certifié, connexion internet sans fil, climatisation, portail électrique, antisismique. La structure est soumise à une contrainte de la Superintendence, cohérente avec sa valeur historique-architecturale. Les bâtiments sont détenus par une société à responsabilité limitée, rendant possible une cession par le biais de parts sociales.
À 6 km du centre historique de Cortona, 15 km du Lac Trasimène, dans le « triangle d’or » entre Arezzo, Pérouse et Sienne, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une activité en plein exercice avec une marque consolidée, une structure entièrement équipée et un potentiel de développement dans les directions de l’hospitalité haut de gamme, du tourisme expérientiel et de l’agroalimentaire certifié.