Appartement 2 chambres, 112 m²

Cortone, Arezzo (province)

Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dalla quiete e dalla bellezza autentica della campagna toscana, in un luogo dove il tempo sembra rallentare per regalarti veri momenti di relax. Questo incantevole appartamento di 70 mq, custodito all'interno di un curato ed esclusivo complesso residenziale nel comune di Cortona, vi accoglie con il calore tipico delle dimore di un tempo.

Si inizia salendo una suggestiva scala che conduce al primo piano del lato sud del Casale. Varcata la soglia, l'ingresso si apre su una zona living luminosa e accogliente con cucina a vista, l'ambiente perfetto per condividere cene intime o rilassarsi dopo una giornata all'aria aperta. Su questo stesso livello si sviluppano un primo bagno funzionale e una camera da letto avvolgente, pervasa da una bellissima luce naturale.

Un tocco di autentico fascino è dato dalla scala in legno che conduce al piano superiore. Qui troverete una mansarda ricca di atmosfera, uno spazio intimo e riservato attualmente adibito a seconda camera, completo di un bagno privato e di un pratico spazio guardaroba, ideale per accogliere gli ospiti o per ritagliarsi un angolo di totale privacy.

La vita in questo complesso offre il perfetto equilibrio tra indipendenza e condivisione. Nelle calde giornate estive potrete rinfrescarvi e godervi il sole nella splendida piscina condominiale, un angolo di paradiso immerso nel verde, godendo di una splendida vista che spazia sulle dolci colline di Cortona e Castiglion Fiorentino

La proprietà è completata da due utilissimi e privati posti auto coperti di ben 21 mq ciascuno, spaziosi e comodi per ogni esigenza.
L’intervento di ristrutturazione, realizzato nel 2010, ha voluto preservare il carattere storico della proprietà, l’autenticità della tradizione toscana, espressa nei soffitti con travi in legno e mezzane in cotto e negli infissi in legno con scuri interni.
Dal punto di vista tecnico, la casa è pensata per essere vissuta in totale serenità e autonomia, grazie al riscaldamento a GPL con contatore privato, all'approvvigionamento idrico tramite pozzo condominiale e a una stabile connessione internet, perfetta anche per chi desidera lavorare da remoto immerso nella natura.
Questa casa non è semplicemente un immobile, ma un invito a vivere la Toscana più autentica, respirando la storia e la bellezza di una terra senza tempo ma vicina a ogni comodità. Una proprietà perfetta sia come dimora privata sia come investimento, grazie all’elevata attrattività turistica di Cortona e zone limitrofe.
Nonostante la totale immersione nella pace rurale, la proprietà vanta una posizione strategica eccezionale per esplorare le meraviglie del territorio. I borghi medievali di Cortona e Castiglion Fiorentino e il suggestivo Lago Trasimeno si raggiungono in appena dieci o quindici minuti di auto, mentre la splendida città d'arte di Arezzo dista soltanto venticinque chilometri. In meno di un'ora di viaggio è possibile raggiungere mete iconiche come Siena, Perugia, e in poco più di un’ora la città di Firenze. La struttura è inoltre perfettamente collegata anche per chi viaggia a livello internazionale o: l'aeroporto di Perugia si trova a circa un'ora di distanza, lo scalo di Firenze dista poco più di un'ora, mentre gli aeroporti di Pisa e di Roma si raggiungono comodamente in circa due ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der Ruhe und der authentischen Schönheit der toskanischen Landschaft, an einem Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint, um Ihnen echte Momente der Entspannung zu schenken. Diese bezaubernde Wohnung von 70 qm, eingebettet in einem gepflegten und exklusiven Wohnkomplex in der Gemeinde Cortona, empfängt Sie mit der typischen Wärme historischer Residenzen.

Der Zugang erfolgt über eine stimmungsvolle Treppe, die in das erste Obergeschoss auf der Südseite des Casale führt. Hinter der Schwelle öffnet sich der Eingang zu einem hellen und einladenden Wohnbereich mit offener Küche, der perfekte Raum, um intime Abendessen zu teilen oder nach einem Tag im Freien zu entspannen. Auf derselben Ebene befinden sich ein erstes funktionales Badezimmer sowie ein behagliches Schlafzimmer, das von wunderschönem Tageslicht durchflutet wird.

Einen Hauch authentischen Charmes verleiht die Holztreppe, die in das obere Stockwerk führt. Hier finden Sie einen atmosphärischen Dachraum, einen intimen und privaten Bereich, der derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird und mit einem privaten Badezimmer sowie einem praktischen Ankleidebereich ausgestattet ist, ideal, um Gäste zu empfangen oder sich eine Ecke voller Privatsphäre zu schaffen.

Das Leben in diesem Komplex bietet die perfekte Balance zwischen Unabhängigkeit und Gemeinschaft. An warmen Sommertagen können Sie sich im herrlichen Gemeinschaftspool erfrischen und die Sonne genießen, eine grüne Oase des Paradieses, mit einem wunderschönen Ausblick über die sanften Hügel von Cortona und Castiglion Fiorentino

Die Immobilie wird durch zwei äußerst praktische und private überdachte Stellplätze von jeweils 21 qm ergänzt, großzügig bemessen und komfortabel für jeden Bedarf.
Die im Jahr 2010 durchgeführte Renovierung wurde mit dem Ziel umgesetzt, den historischen Charakter der Immobilie sowie die Authentizität der toskanischen Tradition zu bewahren, die sich in den Decken mit Holzbalken und Mezzane aus Terrakotta sowie in den Holzfenstern mit innenliegenden Fensterläden ausdrückt.
Aus technischer Sicht ist das Haus darauf ausgelegt, in völliger Gelassenheit und Autonomie bewohnt zu werden, dank der GPL-Heizung mit privatem Zähler, der Wasserversorgung über einen gemeinschaftlichen Brunnen und einer stabilen Internetverbindung, perfekt auch für diejenigen, die inmitten der Natur im Homeoffice arbeiten möchten.
Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern eine Einladung, das authentischste Toscana zu erleben, die Geschichte und die Schönheit eines zeitlosen Landes zu atmen, das dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten liegt. Eine perfekte Immobilie sowohl als private Residenz als auch als Investition, dank der hohen touristischen Attraktivität von Cortona und den umliegenden Gebieten.
Trotz der völligen Einbettung in die ländliche Ruhe verfügt das Anwesen über eine außergewöhnlich strategische Lage, um die Schönheiten der Region zu erkunden. Die mittelalterlichen Orte Cortona und Castiglion Fiorentino sowie der malerische Lago Trasimeno sind in nur zehn bis fünfzehn Autominuten erreichbar, während die herrliche Kunststadt Arezzo lediglich fünfundzwanzig Kilometer entfernt liegt. In weniger als einer Stunde erreicht man ikonische Ziele wie Siena und Perugia, und in etwas mehr als einer Stunde die Stadt Florenz. Die Immobilie ist zudem auch für internationale Reisen bestens angebunden: Der Flughafen Perugia liegt etwa eine Stunde entfernt, der Flughafen Florenz ist in etwas mehr als einer Stunde erreichbar, während die Flughäfen Pisa und Rom bequem in rund zwei Stunden zu erreichen sind.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Liegenschaft detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.