Villa 4 chambres, 198 m²

Cortone, Arezzo (province)

Mas en Pierre avec Piscine à Terminer dans un Village Exclusif près de Cortona, Arezzo – Toscane
REF. COR314
Dans la campagne de la Val di Chiana, où les collines s'ouvrent sur un panorama qui a Cortona comme toile de fond naturelle, Borgo de' Cavalieri abrite six mas en pierre nés de la restauration d'une ancienne propriété du XVIIIe siècle appartenant aux Chevaliers de Santo Stefano. Un lieu qui porte dans son nom et dans ses pierres la mémoire d'une époque — et qui aujourd'hui offre l'une des opportunités les plus rares dans le paysage immobilier toscan : acquérir une structure déjà achevée dans sa structure, dans un contexte exceptionnel, et concevoir librement ses intérieurs.
Mas La Foresteria dei Cavalieri est le plus généreux du village : 198 m² au total sur deux niveaux, dont 154 m² habitables, auxquels s'ajoute un patio extérieur couvert de 44 m² donnant directement sur la piscine privée. La structure en pierre apparente confère au bâtiment un caractère immédiat et distinctif — non celui d'une nouvelle construction recouverte de matériaux traditionnels, mais celui d'un volume qui a traversé trois siècles et porte encore sa marque. Le projet de restauration a prévu la démolition du bâtiment d'origine et sa reconstruction intégrale avec des techniques de construction contemporaines d'excellence : isolation thermique haute performance, structures antisismiques, système de climatisation avec appareils inverter et prédisposition pour photovoltaïque. L'avancement des travaux est à 80 % : les structures sont complètes, les intérieurs attendent la signature de celui qui achète.

Une distribution pensée pour la vie — et pour l'hospitalité
Le rez-de-chaussée est le cœur de la maison : hall d'entrée-salon avec cheminée, grande salle à manger avec vue sur la zone repas extérieure couverte, cuisine avec salle à manger, une chambre avec salle de bain et une deuxième salle de bain de service. L'étage supérieur abrite deux chambres, chacune avec dressing et salle de bain privée — une distribution qui fonctionne parfaitement à la fois comme résidence principale et comme propriété à usage touristique de haut niveau. Le puits privé et la citerne de 10 000 litres pour la récupération des eaux pluviales garantissent une autonomie hydrique complète.
Le jardin privé de 2 000 m², entièrement clôturé sur quatre côtés, comprend une piscine de 10x5 m avec local technique souterrain — à 50 % à terminer — et la possibilité d'ajouter un gazebo de 44 m². La toiture couverte garantit trois places de parking privées. Le parc de copropriété de 4 000 m², l'allée d'entrée arborée et le service de surveillance et d'entretien déjà actif complètent un contexte qui n'a pas d'équivalent dans la région.

Disposition:
Rez-de-chaussée : hall d'entrée-salon avec cheminée, grande salle à manger avec zone repas extérieure couverte, cuisine avec salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain, 1 chambre avec salle de bain. Étage : 2 chambres avec dressing et salle de bain privée.