Ferme 3 chambres, 289 m²

Cortone, Arezzo (province)

Al Piano Terra troviamo un soggiorno con camino, la sala da pranzo, la cucina, una camera ed un bagno. Sempre al piano terra un locale con destinazione garage ma rifinito come l'abitazione (c'è la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in residenziale e creare una seconda camera al piano) con annesso altro locale già predisposto per realizzare un secondo bagno. Infine 4 portici, un locale tecnico e un tipico forno a legna.

Il Piano Primo (accessibile sia dall'interno che attraverso una scala esterna) si compone di due camere, un bagno e un terrazzo.

Al Piano Secondo mansardato ci sono tre locali rifiniti da poter adibire a camera ospiti/studio e predisposizione per la realizzazione di un bagno.

All'interno del giardino, completamente recintato, troviamo una piscina con scala romana.

Il giardino è caratterizzato dalla presenza di tre querce centenarie, da 35 piante di ulivo e molte altre specie arboree.

La proprietà comprende anche terreni agricoli per complessivi 2.5 ettari.
La proprietà, in perfetto stato di manutenzione,è stata completamente e sapientemente ristrutturata nell'anno 1992 con l'utilizzo di materiali originali e di recupero.
I pavimenti sono in cotto antico di recupero e i solai in mattoni e travi di castagno. Finestre e porte in legno massello.
La proprietà è correttamente allacciata alle rete elettrica. L'approvvigionamento idrico è garantito dallla presenza di un pozzo con acqua abbondate. L'impianto di riscaldamento funziona tramite elementi radianti alimentati da caldaia a gas gpl.
Un parfetta prima casa da poter abitare in ogni periodo dell'anno ma anche una proprietà da poter mettere a reddito con affitti sagionali.
Ubicata in aperta campagna, a circa 15 minuti d'auto dalla bellissima città di Cortona e dall'Autostrada A1.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nessun vincolo, intestata a persone fisiche.

Im Erdgeschoss finden wir ein Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit der Widmung Garage, jedoch bereits wie die Wohnräume hochwertig ausgebaut (es besteht die Möglichkeit, die Nutzungsänderung in Wohnraum vorzunehmen und ein zweites Schlafzimmer auf dieser Ebene zu schaffen), mit angrenzendem weiterem Raum, der bereits für die Realisierung eines zweiten Badezimmers vorbereitet ist. Schließlich gibt es 4 Portiken, einen Technikraum und einen typischen Holzofen.

Das erste Obergeschoss (sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich) besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse.

Im zweiten, ausgebauten Dachgeschoss gibt es drei ausgebaute Räume, die als Gästezimmer/Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie die Vorbereitung für die Realisierung eines Badezimmers.

Innerhalb des vollständig eingezäunten Gartens befindet sich ein Schwimmbad mit römischer Treppe.

Der Garten zeichnet sich durch das Vorhandensein von drei jahrhundertealten Eichen, 35 Olivenbäumen und vielen weiteren Baumarten aus.

Zum Anwesen gehören außerdem landwirtschaftliche Flächen mit einer Gesamtgröße von 2,5 Hektar.
Die Immobilie befindet sich in einwandfreiem Erhaltungszustand und wurde im Jahr 1992 vollständig und fachkundig unter Verwendung originaler und wiedergewonnener Materialien restauriert.
Die Böden sind aus wiedergewonnenem antikem Terrakotta, die Decken aus Ziegeln und Kastanienbalken. Fenster und Türen aus Massivholz.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung wird durch das Vorhandensein eines Brunnens mit reichlich Wasser gewährleistet. Die Heizungsanlage funktioniert über Strahlungselemente, die von einem Flüssiggas-Kessel betrieben werden.
Ein perfektes Ersthaus, in dem man das ganze Jahr über wohnen kann, aber auch eine Immobilie, die sich mit saisonalen Vermietungen zur Erzielung von Mieteinnahmen nutzen lässt.
Inmitten der offenen Landschaft gelegen, etwa 15 Autominuten von der wunderschönen Stadt Cortona und der Autobahn A1 entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Keine Belastungen, auf natürliche Personen eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.