Ferme 3 chambres, 388 m²

Cortone, Arezzo (province)

À quelques pas du centre historique de Cortona, dans une position dominante offrant une vue spectaculaire sur la vallée, nous trouvons cette charmante ferme historique datant du XVIe siècle, autrefois propriété de la famille Pamphilj, une illustre lignée noble romaine qui compte le pape Innocent X parmi ses membres.

La propriété, d'une superficie d'environ 250 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux et se distingue par la présence de multiples entrées indépendantes : une au premier étage via un escalier extérieur, une au rez-de-chaussée, et plusieurs accès au niveau inférieur, directement reliés à la terrasse panoramique. Le niveau inférieur abrite la zone de vie, comprenant une cuisine avec garde-manger, un salon spacieux également adapté comme salle à manger, et un salon supplémentaire avec cheminée. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres, une salle de bain, un bureau et la salle technique. Le premier étage, également accessible indépendamment, accueille un appartement indépendant avec kitchenette, salon, chambre et salle de bain.

La propriété s'étend sur près de 3 hectares de terrain vallonné avec un verger d'oliviers de 580 arbres. La piscine de 8x4, créée à partir d'un ancien bassin en pierre et située sur une terrasse surélevée, s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant. La propriété est complétée par plusieurs dépendances utilisées comme rangement ou cabane à outils et une petite tour de chasse située à une courte distance le long du versant de la colline.
La propriété conserve les caractéristiques typiques des fermes toscanes : plafonds avec poutres en bois apparentes et tuiles en terre cuite, sols en terre cuite, arches en briques et escaliers en pierre serena. Les cadres de fenêtres et de portes sont en bois avec volets extérieurs.
L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés. Le système de chauffage est alimenté par un système GPL avec radiateurs, soutenu par une cheminée à bois et un poêle à granulés. Le système électrique a une capacité de 6 kW. La climatisation est installée au premier étage et dans l'une des chambres du rez-de-chaussée, en plus d'un système d'alarme complet avec capteurs internes et externes et vidéosurveillance.
Cette charmante propriété convient aussi bien comme résidence privée que comme maison de vacances ou structure d'accueil, grâce à son emplacement privilégié à distance de marche du centre historique de Cortona.
Nichée dans les collines de Cortona, dans une position panoramique et privée, la ferme bénéficie d'une tranquillité totale tout en restant à quelques minutes à pied du centre historique et des principaux services. D'autres destinations facilement accessibles incluent le lac Trasimène (25 minutes, 21 km), Arezzo (35 minutes, 27 km), Montepulciano (40 minutes, 30 km) et Pérouse (45 min, 50 km). Les aéroports les plus proches sont Pérouse (50 minutes, 59 km), Florence (1h 30 min, 118 km) et Pise (2h 10 min, 184 km).
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.