Ferme 3 chambres, 200 m²

Cortone, Arezzo (province)

Nella suggestiva campagna toscana, in posizione tranquilla e panoramica con vista su Cortona, è in vendita una splendida proprietà con annesso e oltre 2 ettari di terreno.
Ristrutturata nel 2022, la proprietà si compone di un caratteristico casale di circa 170 mq disposto su due livelli. Al piano terra siamo accolti da un ampio portico, ideale per pranzi e cene all’aperto, che conduce all’ingresso dell’abitazione. Proseguendo troviamo la cucina abitabile, con accesso diretto al giardino, a seguire un accogliente soggiorno dotato di camino e collegato anch’esso all’esterno. Completano il piano un ripostiglio, uno studio, utilizzabile anche come camera, un bagno e un locale tecnico.
Il primo piano, raggiungibile sia tramite scala interna sia tramite scala esterna con loggia, ospita la zona notte, composta da due ampie camere, di cui una con terrazzo, e un bagno.
All’esterno troviamo un annesso di 30 mq, facilmente convertibile in ulteriore spazio abitativo.
La proprietà è completata da un terreno di oltre 2,2 ettari che comprende un curatissimo giardino recintato di circa 2000 mq con 40 piante di ulivo e una piacevole pineta mista a bosco. È possibile realizzare una piscina.
L’immobile, completamente restaurato nel 2022, conserva il fascino autentico dei casali toscani, con pareti in pietra e mattoni a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto.
Sono presenti tutte le utenze: riscaldamento con caldaia a GPL e camino a pellet, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi.
Il casale dispone di tutti i principali comfort, tra cui aria condizionata in soggiorno e nelle camere, infissi in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Sono, inoltre presenti, sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet.
Grazie alla posizione riservata ma non isolata e alla vicinanza a Cortona, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa vacanze, oltre a rappresentare un’interessante opportunità per affitti turistici.
In posizione riservata ma ben collegata, la proprietà gode di una piacevole vista su Cortona, distante circa 7 km. Ottimo punto di partenza per raggiungere alcune delle mete più rinomate della zona, tra cui Montepulciano (30 min, 24 km), Arezzo (40 min, 50 km), Pienza (45 min, 42 km) e il Lago Trasimeno (20 minuti, 19 km).
I servizi essenziali si trovano a 4 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (40 min, 48 km), Firenze (1 h 50 min, 144 km), Roma (2 h 20 min, 210 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der herrlichen toskanischen Landschaft, in ruhiger Panoramalage mit Blick auf Cortona, steht dieses prächtige Landhaus mit Nebengebäude und über 2 Hektar Land zum Verkauf.
Das 2022 renovierte Objekt besteht aus einem traditionellen Bauernhaus mit ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien, die zum Hauseingang führt. Weiter geht es in die Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, gefolgt von einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin und ebenfalls Zugang ins Freie. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer (das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann), ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe und eine Außentreppe mit Loggia, beherbergt den Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern, eines davon mit Terrasse, und einem Badezimmer.
Im Außenbereich befindet sich ein 30 Quadratmeter großes Nebengebäude, das sich leicht in zusätzlichen Wohnraum umwandeln lässt.
Das Landgut umfasst ein über 2,2 Hektar großes Grundstück mit einem gepflegten, umzäunten Garten (ca. 2.000 Quadratmeter) mit 40 Olivenbäumen und einem idyllischen Pinienhain, der sich mit Waldflächen abwechselt. Der Bau eines Swimmingpools ist möglich.
Das Objekt wurde 2022 komplett renoviert und bewahrt den authentischen Charme toskanischer Bauernhäuser mit freiliegenden Stein- und Ziegelwänden, Holzbalkendecken und Terrakottaböden.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden: Heizung mit Flüssiggas-Heizkessel und Pellet-Kamin sowie Wasserversorgung durch zwei Brunnen.
Das Landhaus bietet alle Annehmlichkeiten, darunter Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, doppelt verglaste PVC-Fenster und Aluminium-Fensterläden. Alarmanlage, elektrisches Tor und Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Dank der privaten, jedoch nicht abgelegenen Lage und der Nähe zu Cortona eignet sich das Objekt ideal als privater Wohnsitz oder als Ferienhaus und stellt zudem eine interessante Möglichkeit für Vermietungen an Touristen dar.
In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage bietet die Immobilie einen schönen Blick auf Cortona (ca. 7 km entfernt). Sie ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu einigen der bekanntesten Reiseziele der Region, darunter Montepulciano (30 Min., 24 km), Arezzo (40 Min., 50 km), Pienza (45 Min., 42 km) und der Trasimeno See (20 Min., 19 km). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 4 km.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (40 Min., 48 km), Florenz (1 Std. 50 Min., 144 km) und Rom (2 Std. 20 Min., 210 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Главное здание расположено на двух уровнях:

На первом этаже — просторная и светлая гостиная с зоной отдыха и камином из камня, просторная полностью оборудованная кухня с прямым выходом в сад, кабинет (который также можно использовать как спальню), функциональная ванная комната, удобное кладовое помещение и широкий коридор.

На верхнем этаже ночная зона включает две большие спальни с видом, одна из которых с частной террасой, а также вторую хорошо отделанную ванную комнату. На этот этаж также можно подняться по живописной внешней каменной лестнице с балконом.

Снаружи расположен крытый портик площадью около 15 кв.м — идеальное место для наслаждения обедами и ужинами на свежем воздухе в теплое время года.

Недвижимость оснащена современными удобствами, такими как охранная сигнализация, электрические ворота, кондиционирование воздуха и двойные стеклопакеты.

Кроме того, на территории есть возможность построить бассейн площадью 72 кв.м.

Это идеальное место для тех, кто желает жить или проводить отпуск в аутентичной, приватной обстановке, окружённой зеленью Тосканы.

Если у вас возникнут вопросы, помните, что вы можете связаться с Cortona Immobiliare Real Estate через чат.

Особенности:
Казале/фермерский дом
2 этажа
203 кв.м коммерческой площади, 200 кв.м жилой площади
8 комнат
2 ванные комнаты
Участок 22 000 кв.м
Терраса и балкон
Камин
Место для автомобиля включено в цену
Хорошее состояние
Подвал
Ориентация на север, юг, восток и запад
Автономное отопление: пропан/бутан
Энергетический класс (Закон 90 от 2013 года, действующее законодательство): (IPE не указан)
Оснащение:
Кондиционер
С садом
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.