Villa 3 chambres, 331 m²

Cortone, Arezzo (province)

Opportunité unique, vue sur Cortona, palazzo de style avec grenier de luxe, terrasse sur le toit avec piscine, et trois niveaux d'espaces commerciaux à vendre à Camucia. Situé dans un quartier très visible à quelques pas du centre historique de Cortona, ce bien bénéficie d'une position exceptionnelle qui attire naturellement l'attention et la fréquentation, ce qui le rend idéal pour un large éventail de projets commerciaux et d'investissements avant-gardistes. Ce palazzo multifonctionnel se distingue par ses lignes architecturales sinueuses et son design distinctif des années 1980, centré autour d'une façade circulaire stucquée. Le bâtiment combine harmonieusement un étage résidentiel prestigieux avec de généreux espaces commerciaux et de vente au détail, offrant une flexibilité d'utilisation remarquable. S'étendant sur 1 709 m² / 18 395 pieds carrés sur six niveaux, il est relié intérieurement par son escalier en spirale central avec des marches en bois élégantes, ainsi qu'un ascenseur pour passagers et un ascenseur de marchandises spacieux, assurant à la fois la fonctionnalité et la facilité de déplacement dans tout le bâtiment. Les étages supérieurs abritent un appartement privé élégant de 331 m² / 3 563 pieds carrés, comprenant une salle de réception raffinée avec cheminée et baies vitrées du sol au plafond, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La zone de vie est finie en terre cuite traditionnelle, tandis que les chambres, recouvertes de parquet, comprennent trois chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une suite parentale avec un carrelage rouge distinctif et des accessoires en bois. Le grenier à l'étage supérieur est la véritable signature du bien : un espace rare et captivant où une salle de réception généreuse avec des fenêtres courbes s'ouvre sur une spectaculaire terrasse sur le toit panoramique. Ici, une piscine circulaire améliore les vues imprenables sur les collines ondulantes et le paysage emblématique de Cortona, créant un cadre à la fois exclusif et inoubliable. Les trois niveaux supérieurs dédiés au commerce offrent des aménagements ouverts expansifs avec des sols en béton industriel et des fenêtres hauteur pièce, parfaitement adaptés aux salles d'exposition, aux magasins phares ou aux concepts commerciaux innovants. Le niveau de sous-sol de 595 m² / 6 404 pieds carrés offre une zone logistique bien organisée, des salles de stockage et un deuxième accès, soutenant des opérations efficaces. Le bien est complété par 1 144 m² / 12 313 pieds carrés d'espace extérieur, idéal pour le stationnement et la manutention des marchandises. Combinant une grande visibilité, des volumes généreux et un penthouse résidentiel unique, ce palazzo présente une opportunité convaincante pour ceux qui recherchent un siège social prestigieux avec une vie privée intégrée, ou pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur un projet de réaménagement avec une possibilité de changement d'usage. Un bien qui invite à la vision et récompense l'ambition : contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer tout son potentiel et sécuriser un atout exceptionnel dans l'un des endroits les plus recherchés de Toscane.

RÉF. PROPRIÉTÉ : COR3607
Emplacement : Cortona (Camucia), Province : Arezzo, Région : Toscane
Type : palazzo de ville de 1 709 m² / 18 395 pieds carrés aménagé sur 6 niveaux, composé d'un penthouse et de surfaces commerciales, de terrasses, d'une piscine sur le toit
Extérieur : 1 144 m² / 12 313 pieds carrés de cour nn Distance des services : à distance de marche
Distance des aéroports principaux : Pérouse 57 km / 35 miles, Florence 126 km / 78 miles, Rome 231 km / 144 miles nn Terrasse/Balcon : 2 terrasses, loggia de 40 m² / 431 pieds carrés et terrasse sur le toit panoramique
Piscine : piscine panoramique circulaire, intégrée à la terrasse sur le toit, avec vue sur Cortona
Parking : extérieur et salle de stockage au niveau du sous-sol

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible eolo
Chauffage : gaz de ville avec système de radiateurs
Eau : alimentation publique de la ville
Électricité : disponible
Évacuation des eaux usées : raccordement public de la ville nn Aménagement :
Niveau du sous-sol : 595 m² / 6 404 pieds carrés, avec salle de stockage, entrepôt, espace d'exposition et ascenseur de marchandises
Rez-de-chaussée : 251 m² / 2 702 pieds carrés, avec entrée de magasin, espace d'exposition, bureaux et ascenseur de marchandises
Premier étage : 306 m² / 3 294 pieds carrés, salle d'exposition avec terrasse
Deuxième étage : 226 m² / 2 433 pieds carrés, espace d'exposition
Troisième étage : résidence privée de 331 m² / 3 563 pieds carrés comprenant un salon, un coin repas, une cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains et une terrasse
Quatrième étage : terrasse panoramique avec piscine, salle de bains et salle de réception

Tous les étages sont reliés par un escalier en spirale de taille confortable, en plus d'un ascenseur et d'un ascenseur de marchandises industriel