Ferme 21 chambres, 1000 m²

Cortone, Arezzo (province)

[Rif. DV-11593] Immersée dans un contexte de quiétude et de confidentialité absolue, cette propriété extraordinaire représente une rare opportunité de développer une destination touristique de charme près de Cortona, l'une des localités les plus emblématiques de la Toscane, et à courte distance des rives du Lac Trasimène.
Le complexe s'étend sur environ 14 hectares de terrain agricole, doucement façonné et destiné à la culture de céréales et d'oliviers, avec environ 300 arbres en production qui contribuent à définir un paysage authentique et de grande suggestivité. La nature environnante, vaste et ouverte, crée une atmosphère d'immersion totale dans le vert, idéale pour un projet d'hospitalité expérientielle, de bien-être ou de retraite de haut niveau.
La surface bâtie totale est d'environ 1 000 m² et abrite des unités résidentielles parfaitement intégrées les unes aux autres, ainsi que plusieurs annexes fonctionnelles. Les intérieurs du corps central offrent 18 chambres avec 18 salles de bains privatives et 4 appartements comprenant cuisine, chambres et salles de bains, une distribution qui permet une utilisation immédiate comme établissement hôtelier exclusif, resort de luxe ou résidence de représentation destinée à l'accueil.
L'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et intégrale achevée en 2021, qui a concerné les structures, les installations et les finitions, portant le complexe à un niveau contemporain, prêt à être personnalisé et mis en revenu. Les environnements sont lumineux, rationnels et polyvalents, conçus pour répondre aux besoins de l'hospitalité moderne avec un clin d'œil à l'ancienne tradition rurale du territoire près de la splendide ville de Cortona.
Un élément de valeur absolue est la piscine intérieure, un espace scénographique dédié à la détente et au bien-être, valorisé par un raffiné système d'éclairage LED qui en rehausse l'atmosphère à chaque instant de la journée. À l'extérieur, une deuxième piscine est également présente, actuellement en phase d'achèvement : la structure est déjà réalisée et pourra être achevée selon le concept souhaité, élargissant ainsi l'offre de loisirs de la propriété.
Malgré la généreuse taille du complexe, l'intimité est totale et la sensation dominante est celle d'exclusivité et de tranquillité, des caractéristiques aujourd'hui fondamentales pour une proposition touristique haut de gamme. La position, stratégique entre la Toscane et l'Ombrie, permet de rejoindre facilement des destinations culturelles, naturalistes et œnogastronomiques renommées, rendant la propriété particulièrement attrayante pour un public international.
Cette demeure représente une base idéale pour créer une destination unique, capable de conjuguer nature, confort, intimité et authenticité, avec un potentiel extraordinaire en termes d'image, de rentabilité et de valorisation dans le temps.