Ferme , 483 m²

Cortone, Arezzo (province)

Nichée dans une position dominante sur les collines de Cortona, cette villa impressionnante s'étend sur trois niveaux, complétée par une section supplémentaire répartie sur deux étages, offrant des volumes généreux et un charme architectural pour un total d'environ 500 m².

Les pièces du rez-de-chaussée, spacieuses et baignées de lumière naturelle, se prêtent à la création d'élégants espaces de vie, de salons de réception formels ou d'espaces conviviaux contemporains, tout en maintenant un dialogue avec le caractère historique du bâtiment. Les niveaux supérieurs, dédiés aux chambres et aux études privées, bénéficient de vues enchanteuses sur les collines toscanes vallonnées, offrant des panoramas d'une beauté rare.

La partie arrière permet la création de chambres supplémentaires, un annexe indépendant pour les invités ou le personnel, ou un espace privé dédié au bien-être et à la détente.

La ferme est entourée d'un jardin étendu d'environ 5400 m², agrémenté de 36 oliviers disposés sur des niveaux en terrasses charmants.

Des plans ont déjà été approuvés pour la construction d'une piscine enterrée de 72 m², un gazebo de 25 m² avec une structure légère et un couvercle rétractable, et une pergola de 16 m² pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Il existe également la possibilité de construire un garage souterrain, en tirant parti de la pente naturelle du terrain pour garantir un accès pratique et discret.
La propriété est actuellement en phase d'achèvement. Entre 1990 et 1994, des travaux de structure importants ont été réalisés, notamment la consolidation des murs porteurs et le remplacement des planchers, assurant la solidité et la sécurité de l'ensemble du complexe.

Les finitions intérieures restent à réaliser, telles que les revêtements de sol, les revêtements muraux et les salles de bains, offrant ainsi au futur acheteur l'extraordinaire opportunité de façonner chaque espace selon son propre goût et sa vision. Les systèmes électriques et de plomberie ont été partiellement installés ; les menuiseries en bois nécessitent un entretien.
Aucune utilité n'est actuellement raccordée.
Grâce à sa taille, son emplacement et son potentiel de personnalisation, la propriété se prête à de multiples usages, tels qu'une résidence privée prestigieuse, une charmante maison familiale, un hôtel de charme ou un relais de luxe, ou un lieu exclusif pour des événements et des mariages.
Cortona (5 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 25 min), Arezzo (30 km, 45 min), Perugia (50 km, 45 min).
Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse (60 km, 50 min), l'aéroport de Florence (130 km, 1 heure et 35 min), l'aéroport de Pise (200 km, 2 heures et 20 min), l'aéroport de Rome (220 km, 2 heures et 30 min).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque actif. Ce rapport de due diligence peut être demandé au client sur présentation d'un intérêt réel pour la propriété.