Maison de campagne 5 chambres, 235 m²

Cortone, Arezzo (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Stratégiquement située à proximité de Cortona et du lac Trasimène, cette ancienne ferme en pierre se trouve dans la vallée de Niccone, près des principaux centres artistiques et culturels.
La ferme offre une vue panoramique sur les collines environnantes et une vue privilégiée sur le prestigieux château de Reschio.
Pour parfaire cette expérience exclusive, une piscine panoramique se fond harmonieusement dans le paysage environnant, idéale pour se détendre dans la tranquillité de la campagne.

COMPOSITION INTERNE


La ferme, d'une superficie totale d'environ 235 m2, est répartie sur deux niveaux et comprend des pièces lumineuses, accueillantes et bien agencées.
Le premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur en pierre caractéristique, abrite la partie principale de la maison, où un grand salon avec cheminée devient le cœur convivial de la maison et de la cuisine, tandis que l'espace nuit comprend trois chambres desservies par deux salles de bains.
Au rez-de-chaussée se trouve un second logement indépendant comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Cette configuration offre une grande flexibilité, idéale pour accueillir des invités ou pour relier les deux niveaux afin de créer une seule et même habitation.
Au rez-de-chaussée se trouvent également de grandes pièces annexes, dont une cave spacieuse et des pièces utilitaires parfaites pour le stockage ou un garage, facilement adaptables à différents besoins.

ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'un parc privé de 5 180 mètres carrés ; la piscine panoramique offre un cadre idéal pour se détendre et admirer la vue sur les collines ombriennes et toscanes. Une splendide pergola de plus de 40 mètres carrés, avec son sol en terre cuite ancienne et ses poutres apparentes d'origine, est parfaite pour les repas en plein air.


ÉTATS ET FINALES


La rénovation a été réalisée dans le plus grand respect de l'identité originale de la propriété, mettant en valeur les éléments typiques de la tradition ombrienne-toscane.
Les façades en pierre, les poutres apparentes en chêne et les sols en terre cuite contribuent à une atmosphère chaleureuse et authentique. Les fenêtres à double vitrage en bois, complétées par des volets extérieurs, assurent confort et harmonie stylistique, préservant ainsi le charme rustique de la propriété.

UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un havre de paix exclusif en pleine nature, tout en étant idéalement située à proximité de toutes les commodités. Parfaite comme résidence privée ou maison d'hôtes.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Cortona 22 km
Gubbio 47 km
Assise 62 km
Pérouse 39 km
Rome 208 km
Florence à 120 km


Mer et lacs
Lac Trasimène 30 km
Mer Adriatique 120 km
Mer Tyrrhénienne 150 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse à 39 km
Aéroport de Rome à 220 km
Aéroport de Florence à 140 km

Autoroute :
- E45 30 km