Ferme , 1570 m²

Cortone, Arezzo (province)

Au cœur de la campagne cortonaise, dans un endroit réservé et panoramique, nous proposons à la vente une prestigieuse propriété d'environ 1 570 m² au total, actuellement utilisée comme agriturismo avec restaurant, immergée dans 68 hectares de propriété privée.Le complexe se compose de plusieurs bâtiments, harmonieusement répartis dans la propriété.Le bâtiment principal abrite l'appartement principal d'environ 292 m², réparti sur deux niveaux, caractérisé par des pièces spacieuses, lumineuses et finies avec des matériaux de qualité dans le respect de la tradition toscane. Au rez-de-chaussée se trouve également un élégant restaurant d'environ 110 m² avec vue directe sur la terrasse panoramique, idéal pour les événements et les réceptions.Complètent le corps principal environ 370 m² de volumes à l'état brut à personnaliser, 95 m² entre caves et locaux techniques et 104 m² de soffites.Le deuxième bâtiment accueille un appartement indépendant sur deux niveaux d'environ 109 m² composé d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres matrimoniales et salle de bain, garantissant intimité et confort.Le troisième bâtiment comprend au rez-de-chaussée un laboratoire d'environ 98 m² divisé en trois pièces, ainsi que 48 m² de locaux techniques ; à l'étage supérieur se développe un appartement supplémentaire d'environ 108 m² composé d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres matrimoniales et salle de bain.Il y a également des volumes séparés, dont un magasin d'entreprise d'environ 32 m² et une étable de 189 m², tous deux avec un potentiel intéressant de récupération et de valorisation.La partie déjà rénovée se distingue par des finitions de haut niveau, avec l'utilisation de matériaux typiques, des menuiseries en bois, des portes restaurées, des espaces aérés et des tonalités délicates qui conjuguent élégance contemporaine et tradition rurale.Du point de vue des installations, la propriété présente une excellente efficacité énergétique, avec un système de chauffage alimenté par une chaudière à bois.Les portions à compléter nécessitent des interventions limitées aux finitions et aux installations, tandis que les structures sont en excellent état.La propriété s'étend sur environ 68 hectares, principalement boisés, avec la présence de terres arables, de pâturages, une petite vigne et un verger.En face des bâtiments se développe le jardin principal, agrémenté d'une piscine d'environ 40 m² de forme octogonale caractéristique, parfaitement intégrée dans le paysage environnant.Grâce à ses dimensions importantes, à la répartition des volumes et à la présence de vastes espaces à personnaliser, la propriété se prête à de multiples destinations : poursuite et développement de l'activité agriturismo, création d'un boutique resort de charme, résidence privée de représentation ou investissement pour des locations de haut niveau sur le marché international.Une propriété de grand charme, où nature, intimité et potentiel entrepreneurial se fondent dans un contexte exclusif à quelques minutes de Cortona.