Appartement 3 chambres, 210 m²

Cortone, Arezzo (province)

Nichée dans les collines vallonnées de la Toscane, à quelques minutes de la ville historique de Cortone, CASA LEONINA est une magnifique ferme en pierre restaurée qui incarne le charme italien intemporel et une vie à la campagne raffinée. Située dans un cadre légèrement surélevé avec vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété élégante offre intimité, authenticité et confort dans l'une des régions les plus recherchées du centre de l'Italie. Originalement restaurée avec le plus grand soin et respect pour son héritage, la maison allie harmonieusement l'architecture traditionnelle toscane aux équipements modernes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante idéale pour la vie quotidienne et les réceptions. Principales caractéristiques - Environ 221 mètres carrés d'espace habitable - Environ 1 hectare (2,47 acres) de terrain - Trois chambres, chacune avec une excellente intimité - Éléments de vie élégants avec cheminée - Piscine privée et jardin paysager - Caractéristiques architecturales charmantes, notamment une tour - Services publics indépendants avec pompe à chaleur et chauffage au GPL - Portail électrique et accès privé - État prêt à emménager Description de la propriété La ferme est répartie sur trois niveaux et offre une disposition réfléchie et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée invitant menant à un salon spacieux avec cheminée, une salle à manger formelle et une cuisine bien équipée conçue pour la fonctionnalité et les réunions conviviales. Les espaces supplémentaires comprennent une garde-manger, deux salles de bains et une serre/bureau lumineuse qui s'ouvre sur le jardin. Un porche couvert offre un stationnement pratique. À l'étage, se trouvent les chambres principales, comprenant deux chambres élégantes et deux salles de bains, ainsi qu'un espace d'atterrissage polyvalent idéal comme bureau ou coin lecture. À l'étage supérieur, une tour distinctive ajoute du caractère architectural et sert de troisième chambre ou de retraite privée, offrant une perspective unique sur le paysage environnant. Vie de plein air : La propriété est entourée d'environ un hectare de terrain, offrant un mélange harmonieux de jardin, de verdure mature et d'espaces ouverts. La piscine est parfaitement située pour profiter du soleil toscan et des vues sur la campagne, ce qui en fait un cadre idéal pour la détente ou pour divertir des invités pendant les mois les plus chauds. Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus pour créer une connexion transparente avec les intérieurs, améliorant ainsi l'expérience de vie globale. Potentiel de style de vie et d'investissement : CASA LEONINA représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un style de vie toscan raffiné. Que ce soit utilisé comme résidence privée, retraite de vacances ou propriété de location haut de gamme, il offre à la fois un attrait émotionnel et une forte valeur d'investissement. La demande internationale de propriétés dans cette région, en particulier de l'achat par des Américains et des acheteurs d'Europe du Nord, la rend particulièrement attrayante pour les revenus locatifs à court terme. Sa combinaison d'authenticité, d'emplacement et d'état garantit une valeur et une désirabilité à long terme. Emplacement : Idéalement située au cœur de la Toscane, la propriété bénéficie d'une proximité avec certaines des destinations les plus emblématiques de la région : - Cortone – 10 minutes - Montepulciano – 20 minutes - Arezzo – 30 minutes - Sienne – moins d'1 heure - Florence – environ 1 heure - Rome – environ 2 heures 10 minutes Cet emplacement central permet un accès facile à l'art, à la culture, à la gastronomie et aux liaisons de voyage internationales. Conclusion Une rare opportunité de posséder une ferme toscane pleine de caractère dans un emplacement privilégié, prête à être appréciée immédiatement ou à générer des revenus en tant que location de luxe.