Ferme 5 chambres, 414 m²

Cortone, Arezzo (province)

La propriété, facilement accessible via une route goudronnée, bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commodités tout en restant privée et tranquille, où l'intimité et les vues panoramiques se mêlent harmonieusement. La résidence est aménagée sur trois niveaux, offrant des espaces généreux et polyvalents, idéaux à la fois pour la vie quotidienne et pour les réunions conviviales.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un coin salon intime et confortable, plusieurs pièces utilisées comme cave et espace de rangement, une kitchenette et un studio d'enregistrement, parfait pour ceux qui recherchent un environnement créatif immergé dans le silence de la campagne.

Le premier étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur, abrite le cœur de la maison : un salon spacieux agrémenté d'une cheminée antique qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine moderne, entièrement équipée, est illuminée par une grande fenêtre donnant sur la cour pavée et le jardin, établissant un dialogue harmonieux entre les espaces intérieurs et extérieurs ; ce niveau est complété par un couloir, deux chambres et une salle de bain.

À l'étage supérieur, il y a un salon supplémentaire avec kitchenette, un couloir, deux chambres et une salle de bain, un espace idéal pour les invités ou pour créer un espace de vie plus privé et indépendant.

Extérieurement, la propriété est entourée d'environ 3 035 m² de jardin bien entretenu, agrémenté de terrasses avec des oliviers centenaires qui racontent le passage du temps par leur présence silencieuse ; plusieurs zones planes sont parfaitement adaptées à la construction d'une piscine, d'où vous pourrez profiter de couchers de soleil enchanteurs sur les collines environnantes.
Nichée dans une position panoramique entre Cortona et le lac Trasimène, la ferme remonte à un passé lointain et fascinant : des pierres étrusques émergeant des murs et des inscriptions du XVIIe siècle chuchotent des histoires d'époques lointaines, préservant la mémoire des générations. La restauration effectuée en 2011 a été réalisée avec sensibilité et respect, restituant à la ferme sa splendeur d'origine sans altérer son âme ; chaque détail a été soigneusement étudié, alliant confort moderne et tradition. Les cheminées et les poêles rayonnent d'une chaleur authentique, tandis que les poutres cirées à la main et les sols centenaires confèrent aux intérieurs un charme intemporel.
La propriété est équipée de toutes les commodités : le chauffage est assuré par un système GPL et des cheminées à bois, tandis que l'alimentation en eau est raccordée à l'aqueduc municipal ; la propriété dispose également d'un système d'alarme et d'une porte électrique.
Actuellement, Casale Il Fontanile se présente comme une seule résidence ; cependant, grâce aux dispositions prises lors de la restauration et à l'agencement rationnel des espaces, il est possible de créer facilement deux ou trois appartements indépendants tout en préservant l'harmonie de l'ensemble. Elle est parfaitement adaptée à la fois comme résidence principale, pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la beauté de la campagne toscane, et comme investissement pour des locations à court terme, offrant aux clients une expérience authentique et captivante.
La propriété est située dans la municipalité de Cortona, à quelques pas de la frontière avec l'Ombrie ; les principaux services sont accessibles en quelques minutes et le centre historique est à seulement 7 minutes en voiture. Castiglione del Lago et Passignano sul Trasimeno sont également facilement accessibles (environ 15 minutes), ainsi que Castiglion Fiorentino (20 minutes) et Montepulciano (40 minutes), tandis que l'aéroport le plus proche est Pérouse, à environ 40 minutes en voiture (50 km).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque actif. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.