Villa 7 chambres, 880 m²

Cortone, Arezzo (province)

Léopoldine du début du XIXe siècle à restaurer dans la campagne de Cortona.
Description :
La propriété déjà inscrite au cadastre historique léopoldin date du début du 19ème siècle et se développe sur trois niveaux comme suit. La structure principale de la Léopoldine est reliée par un auvent à un bâtiment qui était utilisé à des fins agricoles. Le rez-de-chaussée de la villa était utilisé à des fins agricoles et comprend un hall d'entrée, quatre grandes caves, un cellier, une salle de bains et une cuisine, ainsi qu'une grande pièce servant de remise et un ancien four à bois. Depuis l'auvent de liaison, on accède à la grande partie attenante avec d'anciennes écuries avec de grands volumes, une cabane à outils et une cave. Au premier étage de la villa, relié par un escalier posthume interne et externe, se trouvent une cuisine habitable, une salle de bains et 7 pièces réparties entre les zones de couchage et de séjour. Au niveau supérieur se trouve la tourelle typiquement léopoldine d'environ 20 m² avec une gravure représentant Saint Etienne sur la façade extérieure. Au total, la structure couvre environ 900 m².
Dépendances :
La propriété bénéficie d'une annexe d'environ 36 m² utilisée comme ex-remante et qui a besoin d'être restaurée.
État et finitions :
La propriété doit être restaurée dans sa totalité, tant dans la partie habitable que dans la partie agricole, les travaux partiels ayant déjà commencé récemment. Il n'y a pas d'aménagements mais les matériaux utilisés et les choix stylistiques nous font comprendre que nous sommes devant une propriété de prestige. Les sols sont principalement en splendide terre cuite d'origine, avec quelques zones en pietra serena (une caractéristique typiquement florentine). La cheminée est également en pietra serena, les pièces ont de splendides voûtes en berceau et croisées, et les plafonds du premier étage ont les poutres originales en pin. Le toit a actuellement des dommages partiels dus au vent, il y a également 2 puits à récupérer.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété bénéficie de son propre terrain d'environ 3400 m².
Utilisations potentielles
La propriété se prête à une excellente solution pour ceux qui recherchent une structure typiquement toscane à restructurer comme résidence personnelle ou comme structure réceptive en profitant des grands volumes disponibles. Compte tenu de son importance historique, la propriété est classée.
Situation et mode de vie
Située dans un hameau de Cortona, dans une position tranquille et panoramique mais pas trop isolée, la ferme bénéficie de tous les services qui peuvent être atteints en un peu plus de 5 minutes en voiture. La propriété est parfaitement reliée aux principaux centres de Valdichiana et Valdorcia tels que Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano et Monticchiello. Il bénéficie également de la proximité de la gare ferroviaire de Camucia-Cortona avec des liaisons rapides vers Rome et Florence et de la sortie de l'autoroute A1 de Bettolle, sur l'axe Rome/Florence. D'autres centres tels que Sienne, Arezzo et Pérouse sont facilement accessibles en 40 minutes environ en voiture.