Ferme 7 chambres, 344 m²

Cortone, Arezzo (province)

Ferme d'environ 340 m² avec piscine sur une colline panoramique à Cortona.
Description :
La ferme est située dans une zone extrêmement panoramique et exclusive parmi les collines de Cortona. Elle se développe comme un corps unique sur 3 niveaux pour environ 340 m² et est actuellement divisée en 4 appartements avec entrées indépendantes de différentes tailles, tous avec cheminée. Au rez-de-chaussée, il y a 2 appartements, l'un avec un grand salon, une cuisine avec buanderie et une salle à manger. La zone de couchage se compose de 2 chambres spacieuses et de 2 salles de bains. Le deuxième appartement se compose d'un grand salon, d'un coin salon avec kitchenette et de deux chambres à coucher avec une salle de bains. A l'étage supérieur il y a 2 autres appartements ; le premier avec une zone de séjour avec une kitchenette, une chambre et une salle de bain, avec une loggia extérieure. L'autre, avec entrée par la terrasse, dispose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, de deux chambres et d'une salle de bains. La propriété est complétée par une splendide piscine panoramique, un sous-sol utilisé comme taverne/repas, un garage/local technique avec entrée par la route principale et une pièce sous l'escalier utilisée comme local technique.
Dépendances :
A l'extérieur, la ferme bénéficie d'une toute nouvelle cuisine couverte et extrêmement bien équipée avec véranda en bois, le tout récemment construit, offrant la possibilité de déjeuners et de dîners avec des vues uniques sur la vallée.
État et finitions
La propriété est en excellent état, rénovée et rendue antisismique en 1999. Elle présente une façade typique en pierre de Cortona, un toit en tuiles, des sols en terre cuite et des poutres en bois pour les plafonds. Les chambres de la ferme sont équipées d'une climatisation chaud/froid alimentée par une pompe à chaleur, le chauffage par radiateurs est alimenté par des chaudières GPL indépendantes. Alimentation en eau par aqueduc privé et puits à l'intérieur de la propriété. Installation photovoltaïque actuelle avec contrat d'échange. Connexion internet ultra-rapide, système TV, grilles et moustiquaires aux fenêtres.
Espace extérieur
La propriété jouit d'un jardin bien entretenu de 5 000 m² situé à flanc de colline, avec des portiques et des gazebos en bois en excellent état et des vues panoramiques sur une zone extrêmement pittoresque et préservée. L'ensemble de la propriété est clôturé et fermé par un portail.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et tranquille où l'on peut respirer la véritable atmosphère de la campagne toscane. Elle est également très valable comme activité réceptive pouvant jouir de nombreuses pièces et espaces déjà divisés dans son état actuel.
Situation et style de vie
Située dans un ancien hameau parmi les collines les plus vertes de Cortona, à proximité des Apennins et de la région des lacs d'Ombrie, cette propriété historique jouit d'une situation tranquille et isolée, à quelques minutes seulement des petites villes de la région utiles pour les services quotidiens. Le centre de Cortona est à environ 20 minutes de route, tout comme d'autres centres caractéristiques tels que Passignano sul Trasimeno, Magione et Umbertide. Le petit village dispose d'un arrêt de bus, tandis que les liaisons routières vers les villes d'Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence, ainsi que la gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Rome et Florence, sont également à 20/25 minutes.