Ferme 4 chambres, 218 m²

Cortone, Arezzo (province)

Ce mas d'origine du XVIIe siècle, rénové avec savoir-faire, se dresse en position dominante sur le versant de la colline de Cortona, à seulement quelques minutes du centre historique. La propriété se présente comme un ancien mas toscan sur deux niveaux, rénové avec soin et divisé en deux appartements identiques, parfaits pour une gestion indépendante ou pour être réunis en une seule unité d'habitation.

Les deux appartements ont leur accès principal dans la zone de vie, caractérisée par un grand espace lumineux qui accueille un salon et une salle à manger avec coin cuisine. De là, un dégagement mène aux deux chambres et à la salle de bain, créant un agencement fonctionnel et bien réparti. La propriété dispose donc au total de 4 chambres et 2 salles de bains, réparties sur deux niveaux.

L'appartement au premier étage est accessible de manière indépendante par l'ancien escalier extérieur, un détail qui valorise davantage l'aspect historique de la propriété. Au rez-de-chaussée, entre la colline et l'habitation, il y a un espace intermédiaire qui sépare le bâtiment du sol, ainsi qu'une pièce technique dédiée. Du côté opposé, près de l'entrée, se trouve un petit cellier utile pour ranger équipements et objets divers. Au premier étage, il y a également une terrasse donnant sur le jardin de la propriété, idéale pour profiter du panorama et pour des moments de détente en plein air.

Annexes

La propriété comprend également un double garage détaché du mas, situé au sous-sol sur le versant de la colline. Cette solution n'interfère pas avec le passage piétonnier ou carrossable, mais offre un espace confortable d'environ 65 m², parfait pour garer plusieurs voitures ou pour être utilisé comme dépôt ou entrepôt.

État et finitions

Le mas est en excellent état grâce à une rénovation attentive et de haute qualité réalisée en 2011. Les matériaux utilisés sont de qualité, tout en conservant l'authenticité du style toscan. Les sols sont en terre cuite, tandis que les plafonds du premier étage conservent des poutres en bois et des planches en terre cuite, éléments typiques de l'architecture rurale.

Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL, complétés par des cheminées à bois présentes sur les deux étages, qui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois les plus froids. Les deux appartements sont également équipés de la climatisation pour garantir le confort même en été.

La propriété dispose d'un puits, extrêmement utile à la fois pour les besoins domestiques et pour l'approvisionnement en eau de la piscine et pour l'irrigation automatique du jardin et de la oliveraie. Il y a une prédisposition pour l'installation de panneaux solaires et d'une porte électrique, permettant d'autres personnalisations selon les besoins de l'acheteur. La propriété bénéficie également d'une excellente isolation thermique, qui contribue à une efficacité énergétique élevée.

Espace extérieur

L'espace extérieur est soigné dans les moindres détails et offre un environnement idéal pour la détente et la vie en plein air. Le jardin est grand et bien entretenu, avec des espaces dédiés à la convivialité et à la détente. La piscine est située dans un endroit calme de la propriété et offre une vue panoramique sur la vallée en contrebas, rendant l'environnement parfait pour profiter du climat méditerranéen et des couchers de soleil toscans.

La superficie du terrain de la propriété s'étend sur plus de 2,6 hectares et comprend une oliveraie avec environ 680 arbres en production, qui représentent une valeur ajoutée non seulement esthétique mais aussi productive.

Potentiel d'utilisation

Cette propriété se prête parfaitement comme structure d'accueil de haut niveau, déjà prête à être gérée grâce à la division en deux unités indépendantes et à la position stratégique. Alternativement, elle peut être transformée en une magnifique résidence privée pour une famille, idéale aussi bien comme première maison que comme seconde maison pour les vacances et les périodes de repos.

Emplacement & Style de vie

Située en position panoramique et très proche du centre de Cortona, cette propriété historique offre une vue imprenable sur la Valdichiana et garantit l'intimité sans renoncer au confort quotidien. La zone est calme et silencieuse, mais en même temps à seulement 5 minutes de la fraction de Camucia et du centre historique, avec toutes les commodités à portée de main.

Les villages touristiques de la région, comme Passignano sul Trasimeno et Montepulciano, sont accessibles en environ 30 minutes en voiture. La connexion autoroutière de la A1 se trouve à environ 20 minutes, tandis que la route de contournement de Sienne-Perouse est à environ 15 minutes. La gare, avec des trains directs pour Rome et Florence, est à seulement 5 minutes, rendant la propriété parfaite même pour ceux qui souhaitent se déplacer facilement.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE: G