Ferme 30 chambres, 2200 m²

Cortone, Arezzo (province)

Incastonato in una valle appartata, ai piedi della maestosa Rocca di Pierle, sorge un borgo di origine antichissima che già dal XVIII secolo offriva rifugio e ristoro ai viandanti in cammino lungo la valle.
L’intero complesso, con una superficie di circa 2.200 mq, in parte restaurato e in parte da riportare al suo antico splendore, comprende la villa padronale, la vecchia tabaccaia, la colonica e alcune unità collabenti.
Varcando l’ingresso del borgo, ci accoglie la villa principale, articolata su tre livelli.
Il piano terra ospita una cucina, un soggiorno impreziosito da un antico camino in pietra e vari locali accessori mentre al piano primo e secondo si sviluppa una generosa zona notte e due locali mansardati. In adiacenza alla parte abitabile, ampi volumi ancora da riorganizzare offrono l’opportunità di creare suite esclusive con bagno privato o appartamenti indipendenti per gli ospiti, con superfici variabili tra gli 80 e i 150 mq, ideali per un’ospitalità di alto livello.
La vecchia Tabaccaia invece, finemente restaurata nel rispetto della tradizione, ospita tre eleganti appartamenti, ciascuno dotato di zona giorno con camino, angolo cottura e due ampie camere matrimoniali.
In posizione riservata, lungo una delle vie interne del borgo, si trova una casa colonica di circa 300 mq, completamente da ristrutturare. Questo edificio rappresenta un’opportunità unica per la creazione di una seconda piscina panoramica o di una nuova area dedicata al benessere, immersa nella quiete assoluta.
Sono presenti inoltre un rudere e un casale fatiscente, rispettivamente ad est e a nord ovest rispetto al borgo.
Completano la proprietà una spettacolare piscina a sfioro di 6 x 12 metri e circa 42 ettari di terreno, un autentico regno rurale composto da vigneti, uliveti e boschi secolari.
Il borgo è interamente realizzato in pietra naturale e conserva le caratteristiche delle antiche dimore rurali di prestigio: pavimenti in cotto antico, soffitti a volta in pietra, infissi in legno. Ogni dettaglio racconta un’eleganza sobria e autentica, dove la tradizione agricola si fonde con uno stile signorile, armonioso e raffinato. Gli appartamenti già ristrutturati sono stati oggetto di un restauro conservativo del 2005, fedele allo stile classico toscano.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. È presente un impianto fotovoltaico di 12 kw. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo di proprietà.
Questo borgo rappresenta una opportunità straordinaria per la creazione di un resort di lusso, di una struttura ricettiva di alto livello con azienda vitivinicola, oppure di un boutique hotel con SPA, campi da tennis, percorsi naturalistici e servizi esclusivi dedicati agli ospiti più esigenti.
Un luogo raro, dove la storia diventa valore e il futuro si costruisce sull’eleganza del passato.
Il borgo della Rocca si trova a poca distanza dai servizi principali. Altre mete facilmente raggiungibili sono Cortona e Umbertide entrambe a 30 minuti e Gubbio a circa 1 ora.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti di auto e Firenze a circa 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in ein abgeschiedenes Tal am Fuße der majestätischen Schlossruine „Rocca di Pierle“ liegt ein kleiner Weiler mit uralten Wurzeln, der seit dem 18. Jahrhundert Reisenden Zuflucht und Kräftigung bietet.

Der gesamte Komplex, der sich über rund 2.200 Quadratmeter erstreckt und teils restauriert, teils noch in seiner alten Pracht wiederhergestellt werden muss, umfasst eine Hauptvilla, eine antike Tabakscheune, ein Bauernhaus und mehrere baufällige Nebengebäude.

Gleich am Dorfeingang empfängt uns die dreistöckige Hauptvilla. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit antikem Steinkamin und diverse Nebenräume, während das erste und zweite Obergeschoss einen großzügigen Schlafbereich und zwei Dachzimmer beherbergen. Angrenzend an den Wohnbereich bieten große, noch nicht renovierte Räume die Möglichkeit, exklusive Suiten mit privatem Bad oder separate Gästeappartements mit einer Größe von 80 bis 150 Quadratmetern zu schaffen – ideal für einen gehobenen Beherbergungsbetrieb.

Die alte Tabakscheune wurde bereits traditionsgemäß liebevoll restauriert und beherbergt nun drei elegante Apartments mit jeweils einem Wohnbereich mit Kamin, einer Küchenzeile und zwei geräumigen Doppelzimmern.
In ruhiger Lage an einer der Dorfstraßen steht ein ca. 300 Quadratmeter großes Bauernhaus, das einer Komplettsanierung bedarf. Dieses Gebäude bietet die einmalige Gelegenheit, einen zweiten Panorama-Swimmingpool oder einen neuen Wellnessbereich in einem absolut ruhigen Ambiente zu schaffen.
Östlich und nordwestlich des Dorfes befinden sich zudem eine Ruine und ein baufälliges Bauernhaus. Zur Immobilie gehören ein spektakulärer 6 x 12 Meter großer Infinity-Pool und ca. 42 Hektar Land – ein wahres ländliches Paradies mit Weinbergen, Olivenhainen und jahrhundertealten Wäldern.
Das Dorf ist vollständig aus Naturstein erbaut und bewahrt den Charakter traditionsreicher Landhäuser: antike Terrakottaböden, gewölbte Steindecken und Holzfensterrahmen. Jedes Detail strahlt eine schlichte und authentische Eleganz aus, in der sich landwirtschaftliche Tradition mit einem raffinierten, harmonischen und eleganten Stil verbindet. Die renovierten Wohnungen wurden 2005 im klassischen toskanischen Stil behutsam restauriert.
Die Immobilie ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Eine 12-kW-Photovoltaikanlage ist installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage, die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen.
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Entstehung eines Luxusresorts, einer exklusiven Pension mit Weingut oder eines Boutique-Hotels mit Spa, Tennisplätzen, Naturpfaden und exklusiven Serviceleistungen für anspruchsvollste Gäste. Ein seltener Ort, an dem Geschichte aufgewertet wird und die Zukunft auf der Eleganz der Vergangenheit aufbaut.
Die Immobilie liegt unweit der wichtigsten Einrichtungen. Weitere gut erreichbare Ziele sind Cortona und Umbertide (jeweils 30 Minuten entfernt) sowie Gubbio (ca. eine Stunde entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 50 Autominuten entfernt) und Florenz (ca. zwei Stunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Расположенный в уединённой долине, у подножия величественной крепости Рокка-ди-Пьерле, находится борго древнейшего происхождения, который уже с XVIII века служил приютом и местом отдыха для путников, следовавших по долине.
Весь комплекс общей площадью около 2 200 кв. м, частично отреставрированный и частично требующий восстановления, включает господскую виллу, старинную табачную сушильню (tabaccaia), сельский дом и несколько полуразрушенных строений.

Пройдя через вход в борго, мы попадаем к главной вилле, состоящей из трёх уровней.
На первом этаже расположены кухня, гостиная, украшенная старинным каменным камином, а также различные вспомогательные помещения; на втором и третьем этажах находится просторная спальная зона и два мансардных помещения.
В прилегающих к жилой части объёмах, которые ещё предстоит переосмыслить, открывается возможность создания эксклюзивных сьютов с собственными ванными комнатами либо отдельных апартаментов для гостей площадью от 80 до 150 кв. м — идеальных для создания туристического уровня высокого уровня.

Старинная табачная сушильня, в свою очередь, была тщательно отреставрирована с вниманием к аутентичному стилю и в настоящее время включает три элегантных апартамента, каждый из которых оснащён гостиной с камином, кухонным уголком и двумя просторными семейными спальнями.

В уединённом месте, вдоль одной из внутренних улиц борго, расположен сельский дом площадью около 300 кв. м, полностью требующий реконструкции. Это здание представляет собой уникальную возможность для создания второго панорамного бассейна либо новой велнес-зоны, погружённой в абсолютную тишину.

Кроме того, на территории имеются руины и полуразрушенный сельский дом, расположенные соответственно к востоку и к северо-западу от борго.

Завершают ансамбль впечатляющий инфинити-бассейн размером 6×12 м и участок около 42 га — подлинное "сельское королевство", включающее виноградники, оливковые рощи и вековые леса.
Борго полностью выполнено из натурального камня и сохраняет характерные черты престижных старинных сельских резиденций: полы из старинной терракоты, каменные сводчатые потолки, деревянные оконные и дверные рамы. Каждая деталь передаёт сдержанную и подлинную элегантность, где сельскохозяйственные традиции гармонично сочетаются с благородным, утончённым и изысканным стилем. Уже отремонтированные апартаменты были подвергнуты консервативной реставрации в 2005 году, в соответствии с классическим тосканским стилем.
Объект недвижимости обеспечен всеми коммуникациями. Установлена фотоэлектрическая система мощностью 12 кВт. Отопление обеспечивается системой на сжиженном газе (GPL), а водоснабжение осуществляется из собственного колодца.
Этот борго представляет собой исключительную возможность для создания роскошного курорта, высококлассного гостиничного комплекса с винодельческим хозяйством либо бутик-отеля с SPA, теннисными кортами, природными маршрутами и эксклюзивными услугами для самых разборчивых гостей.
Редкое место, где ценится история, а будущее строится на элегантности прошлого.
Борго делла Рокка расположен в непосредственной близости от основных сервисов. Другие легко доступные направления — Кортона и Умбертиде, обе примерно в 30 минутах, а Губбио — около 1 часа.

Ближайшие аэропорты — Перуджа, примерно в 50 минутах езды на автомобиле, и Флоренция — около 2 часов.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, посредством технического специалиста продавца, техническую due diligence, которая позволяет детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом в момент возникновения реального интереса к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо.