Villa 10 chambres, 2200 m²

Cortone, Arezzo (province)

Nichée dans une vallée isolée, au pied de la majestueuse Rocca di Pierle, se trouve un village d'origine très ancienne qui, dès le XVIIIe siècle, offrait refuge et répit aux voyageurs en chemin le long de la vallée.
L’ensemble du complexe, d’une superficie d’environ 2 200 m², en partie restauré et en partie à remettre à son ancienne splendeur, comprend la villa principale, l’ancienne tabaccherie, la colonica et quelques unités en ruine.
En franchissant l’entrée du village, nous sommes accueillis par la villa principale, articulée sur trois niveaux.
L’étage inférieur abrite une cuisine, un séjour agrémenté d’une ancienne cheminée en pierre et divers locaux accessoires, tandis que l’étage supérieur et l’étage deuxième se développent en une généreuse zone nuit et deux locaux mansardés.
À proximité de la partie habitable, de vastes volumes encore à réorganiser offrent la possibilité de créer des suites exclusives avec salle de bain privée ou des appartements indépendants pour les invités, avec des surfaces variant entre 80 et 150 m², idéaux pour une hospitalité de haut niveau.
L’ancienne Tabaccherie, elle, finement restaurée dans le respect de la tradition, abrite trois élégants appartements, chacun doté d’un séjour avec cheminée, coin cuisine et deux grandes chambres matrimoniales.
Dans une position réservée, le long d’une des rues internes du village, se trouve une maison coloniale d’environ 300 m², entièrement à rénover.
Ce bâtiment représente une opportunité unique pour la création d’une deuxième piscine panoramique ou d’une nouvelle zone dédiée au bien-être, immergée dans une quiétude absolue.
Il est également présent un ruiné et une ferme en ruine, respectivement à l’est et au nord-ouest par rapport au village.
L’ensemble de la propriété est complété par une spectaculaire piscine à débordement de 6 x 12 mètres et environ 42 hectares de terrain, un véritable royaume rural composé de vignobles, d’oliveraies et de forêts séculaires.
Le village est entièrement réalisé en pierre naturelle et conserve les caractéristiques des anciennes demeures rurales de prestige : sols en terre cuite ancienne, plafonds en voûte en pierre, menuiseries en bois.
Chaque détail raconte une élégance sobre et authentique, où la tradition agricole se fond avec un style seigneurial, harmonieux et raffiné. Les appartements déjà rénovés ont fait l’objet d’une restauration conservatoire de 2005, fidèle au style classique toscan.
La propriété est équipée de toutes les commodités. Il est présent un système photovoltaïque de 12 kw. Le chauffage est garanti par l’installation au GPL tandis que l’approvisionnement hydrique provient d’un puits privé.
Ce village représente une opportunité extraordinaire pour la création d’un resort de luxe, d’une structure d’accueil de haut niveau avec exploitation vitivinicole, ou d’un boutique hôtel avec SPA, terrains de tennis, sentiers naturalistes et services exclusifs dédiés aux clients les plus exigeants. Un lieu rare, où l’histoire devient valeur et l’avenir se construit sur l’élégance du passé.