Maison de campagne 7 chambres, 315 m²

Cortone, Arezzo (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ


À quelques pas de Cortone, idéalement situées à proximité des centres artistiques et culturels et à deux pas du lac Trasimène, se trouvent deux splendides fermes nichées dans les vallées de Niccone, à Mercatale, dans le Val di Pierle. Elles offrent une vue panoramique sur les collines environnantes et le luxueux Castello di Reschio. La piscine renforce encore le charme de cette propriété, la rendant unique.


COMPOSITION INTERNE


La première ferme en pierre s'étend sur deux niveaux, totalisant 195 m², offrant des espaces spacieux et lumineux. Un spacieux séjour mène au rez-de-chaussée, qui comprend une cuisine dînatoire, un salon, une salle de sport et une salle de bains. L'étage supérieur comprend trois chambres doubles lumineuses et une salle de bains.
La deuxième ferme, d'une superficie de 120 m², s'étend sur un seul niveau et offre également des espaces lumineux. L'espace de vie comprend une cuisine récemment rénovée et un salon avec cheminée. L'espace nuit offre quatre chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une attenante. Le sous-sol comprend deux grandes pièces faisant office de cave et de garage. La propriété comprend également un bâtiment polyvalent de 171 m².


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'un parc de 90 000 m² ; la piscine panoramique offre un espace idéal pour se détendre et profiter de la vue sur les collines d'Ombrie et de Toscane. La propriété comprend également une magnifique truffière de 500 noisetiers et une oliveraie d'un hectare de 90 arbres.
La propriété dispose également d'un magnifique lac privé et d'un charmant belvédère en lierre naturel, ainsi que d'innombrables arbres fruitiers.


ÉTAT ET FINITIONS


La rénovation de la propriété a été réalisée avec le plus grand soin, dans le respect des traditions locales et préservant le charme authentique des anciennes bâtisses ombriennes et toscanes. Le revêtement en pierre crée une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Les fenêtres à double vitrage et les volets extérieurs garantissent non seulement une parfaite performance énergétique, mais contribuent également à préserver le style rustique caractéristique de la propriété.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un refuge exclusif, en pleine nature tout en étant idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Elle est idéale comme résidence privée, idéale pour ceux qui recherchent une intimité totale, ou comme lieu d'accueil offrant des expériences inoubliables dans un cadre unique. Sa polyvalence la rend adaptée à de multiples usages, s'adaptant parfaitement à la subdivision des espaces existants, offrant ainsi diverses solutions de vie et d'accueil.

DISTANCES ET POSITIONS


Ville
Gubbio 52 km
· Assise 60 km
Pérouse 36 km
Rome 208 km
Florence 120 km

Mer et lacs
· Lac Trasimène 16 km
· Mer Adriatique 120 km
· Mer Tyrrhénienne 150 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse 44 km
Aéroport de Rome 220 km
Aéroport de Florence à 140 km
Autoroute
· E45 30 km