Villa 3 chambres, 174 m²

Cortone, Arezzo (province)

Avec une vue dégagée et surélevée, possibilité de transformer une ferme historique traditionnelle avec 11 hectares de terres et d'oliveraies, à vendre à Cortona. Avec une vue imprenable et surélevée sur les collines de la campagne toscane, une opportunité exceptionnelle de transformer une ferme traditionnelle en pierre en résidence de campagne raffinée ou en retraite privée immergée dans la nature. Située dans les parties supérieures de Cortona, le long d'une ancienne route romaine qui relie autrefois Arezzo au cœur de l'Empire, la ferme se trouve dans un paysage rural captivant. Accessible par un charmant chemin de gravier blanc d'environ 2 kilomètres, l'approche serpente à travers un ancien domaine de chasse et un beau bois de coppice avant d'ouvrir sur une terrasse naturelle avec vue spectaculaire sur la vallée. La casale, construite en pierre et brique dans le style traditionnel, s'étend sur 174 m2 (1 870 pi2) sur deux étages et conserve une grande partie de son caractère rustique d'origine. Le rez-de-chaussée comprend actuellement six débarras et caves, tandis que le premier étage, accessible par un escalier extérieur et une allée couverte, offre six chambres de taille généreuse nécessitant une rénovation complète, offrant une toile vierge pour un design intérieur sur mesure. Ajoutant un potentiel supplémentaire, trois dépendances, autrefois utilisées pour l'abri animalier et le stockage d'outils, total de 50 m2 (538 pi2) et sont construits dans le même style local, offrant une possibilité d'hébergement pour les invités, studios ou espaces annexes. Le terrain entourant la propriété s'étend sur plus de 11 hectares (27 acres), offrant un mélange rare de pâturages ouverts, de terres arables, de bois matures et d'une oliveraie centenaire avec environ 150 arbres. Le cadre assure un profond sentiment d'intimité, de tranquillité et de connexion à l'environnement naturel. Sans services publics actifs actuellement en place, la propriété invite à une restauration et à une modernisation à grande échelle, permettant l'intégration des normes de durabilité contemporaines. La possibilité de construire une piscine améliore encore l'offre de style de vie de ce domaine enchanteur. Parfait pour ceux qui cherchent à réinterpréter l'authenticité de la vie rurale toscane à travers une lentille moderne, c'est une chance rare d'acquérir une maison de caractère et de potentiel, où l'histoire, le paysage et la liberté créative convergent, à quelques minutes des commodités de Cortona et à proximité des aéroports.

PROPRIÉTÉ Réf: COR3322
Emplacement: Cortona, province: Arezzo, Région: Toscane
Type: 174 m2 / 1 873 pi2 ferme de deux étages avec annexes et 11,3 ha / 28 acres de terrain
Annexe/es: 50 m2/538 pieds carrés d'annexes (3 structures individuelles, anciens abris pour animaux et stockage d'outils)
Année de construction: 1900
Année de restauration: 1950
Conditions: à restaurer
Terrain / Jardin: 11,3 ha/ 28 acres comprenant une oliveraie de 1 900 m2 / 0,47 acres avec environ 150 arbres, 8,2 ha / 20,5 acres de bois, 2,6 ha / 6,6 acres de terres arables et 2 140 m2 / 0,53 acres de pâturage nn Distance des services: 3 km / 1,9 miles
Distance des principaux aéroports: Pérouse 75km/47 miles, Florence 120km/75 miles, Rome 210km/130 miles
Route de gravier: 2 km/1,2 miles, facilement accessible nn Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: non actif
Internet: non actif
Chauffage: non actif
Eau: non actif
Électricité: non actif
Déchets d'eau: non actif
Classe d'efficacité énergétique: Sans objet
Terrasse/Balcon: au premier étage
Piscine: possibilité de construire une nn Layout:
Rez-de-chaussée 102 m2/1 098 pieds carrés: 6 pièces actuellement utilisées pour le stockage et la cave
Premier étage 72 m2 / 775 pieds carrés: 6 pièces de différentes tailles, à restaurer complètement