Villa 6 chambres, 530 m²

Cortone, Arezzo (province)

VILLA IL COLLE - UN COIN AUTHENTIQUE DE TOSCANE
À quelques encablures du château de Pierle, niché dans les collines qui entourent Cortona, se trouve la Villa Pierle, une ferme en pierre au charme authentique et à l'atmosphère chaleureuse.
Entourée d'un terrain de plus d'un hectare et demi avec une piscine et une vue panoramique sur la vallée, cette propriété dégage immédiatement une impression de paix et d'authenticité, typique de la campagne toscane.

COMPOSITION
La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour une superficie totale d'environ 530 m².
La maison principale comprend un vaste séjour avec une cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent deux chambres offrant une vue imprenable et deux salles de bains.
Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir des invités ou pour une activité hôtelière.
À quelques pas de là, le deuxième logement comprend deux chambres supplémentaires et deux salles de bains privatives, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent une cave et des pièces de rangement.
Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable en salle de loisirs, bureau ou atelier.

ÉTATS ET FINALES
La rénovation, supervisée personnellement par le propriétaire, a mis en valeur l'âme authentique de la ferme grâce à un style simple et raffiné.
Les intérieurs, lumineux et aérés, se caractérisent par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient tradition toscane et élégance contemporaine.
Il en résulte un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se ressentent dans chaque espace.

ESPACES EXTÉRIEURS
À l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec une véranda couverte, un espace détente et un barbecue, idéal pour profiter du plein air en toute saison.
Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes.
Le terrain, d'environ 1,6 hectare, entoure la ferme d'oliviers, d'arbres et d'espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité.

CONFORT ET ÉQUIPEMENT
La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi.
Les façades en pierre, les plafonds aux poutres apparentes et les parquets préservent le caractère toscan, tandis que la luminosité et le souci du détail rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante.


UTILISATION ET POTENTIEL
La Villa Pierle est idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre au calme dans la campagne toscane, mais elle se prête également à un hébergement de charme, grâce à la répartition des espaces et au nombre de pièces déjà présentes.
Certaines parties de la propriété offrent également la possibilité d'agrandissements ou de personnalisations futurs.

POSITION
La propriété est située dans une position vallonnée et panoramique, à proximité du château de Pierle et à environ 25 minutes de Cortona.
Le quartier est calme mais non isolé, les principaux services étant accessibles en quelques minutes.
La route d'accès est non goudronnée sur environ 2 km, et la villa est bien desservie par les transports en commun, notamment vers Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence, ainsi que par la gare avec des liaisons directes vers Rome et Florence.


Une maison baignée de lumière et pleine de caractère, où le souci du détail et la beauté du paysage rendent chaque jour spécial.


DISTANCES ET POSITIONS


Ville


Gubbio - 55 km
Assise - 69 km
Pérouse - 46 km
Rome - 215 km
Florence -...