430 000 €

Ferme 2 chambres, 155 m²
Cortone, Arezzo (province)

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Visite virtuelle

Caractéristiques

jardin

Descriptif

Une charmante retraite toscane près de Cortona Nichée dans le magnifique hameau de Tecognano, juste à l'extérieur de Cortona, cette maison en pierre jumelée récemment restaurée offre le mélange parfait de caractère rustique et de confort moderne. C'est une évasion idéale pour ceux qui recherchent un coin calme de la Toscane tout en restant à proximité de la vie culturelle et sociale animée de la ville. Faits saillants: À distance de marche du centre historique de Cortona (environ. 40 minutes) Jardin privé avec arbres matures, oliveraies, vignes et un petit ruisseau Deux places de parking privées Entièrement meublées Bâtiment en pierre authentique au charme toscan Disposition: Rez-de-chaussée: entrée principale avec hall d'entrée et deux pièces de rangement/utilité, salle de bain, couloir, cuisine et un spacieux salon / salle à manger ouvrant directement sur le jardin arrière. Premier étage: généreux salon avec cheminée ouverte et coin bureau, avec accès direct à un escalier extérieur menant au jardin d'herbes. Deuxième étage: deux chambres (une double, une simple) et une salle de bain. Le balcon avant offre une vue imprenable sur la vallée vers Cortona et Pergo. Cette propriété est alimentée en eau de puits, avec un réservoir GPL fournissant du gaz. Avec son jardin paisible, son architecture authentique et sa proximité avec Cortona, il fait le pied-à-terre parfait en Toscane pour les citadins qui aspirent à l'espace, à la verdure et au charme intemporel.

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Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

A charming Tuscan retreat near Cortona Nestled in the beautiful hamlet of Tecognano, just outside Cortona, this recently restored semi-detached stone house offers the perfect blend of rustic character and modern comfort. It is an ideal escape for those seeking a quiet corner of Tuscany while remaining within easy reach of the town's lively cultural and social life. Highlights: Within walking distance of Cortona's historic center (approx. 40 minutes) Tastefully renovated and move-in ready Private garden with mature trees, olive groves, grapevines, and a small brook Two private parking spaces Fully furnished Authentic stone building with Tuscan charm Layout: Ground floor: main entrance with lobby and two storage/utility rooms, bathroom, hallway, kitchen, and a spacious living/dining area opening directly to the rear garden. First floor: generous sitting room with open fireplace and study corner, with direct access to an external staircase leading down to the herb garden. Second floor: two bedrooms (one double, one single) and a bathroom. The front balcony offers sweeping views across the valley towards Cortona and Pergo. This property is supplied by well water, with a GPL tank providing gas. With its peaceful garden, authentic architecture, and proximity to Cortona, it makes the perfect pied-à-terre in Tuscany for city dwellers longing for space, greenery, and timeless charm.

Un rifugio toscano alle porte di Cortona Nella splendida località di Tecognano, a pochi minuti da Cortona, si trova questa porzione di casa in pietra recentemente restaurata, che unisce il fascino autentico della tradizione toscana al comfort moderno. È la scelta ideale per chi, vivendo in una grande città, sogna un piccolo angolo di quiete e verde, senza rinunciare alla vicinanza a uno dei borghi più vivaci e culturali della Toscana. Punti di forza: A distanza pedonale dal centro storico di Cortona (circa 40 minuti) Completamente ristrutturata, pronta da abitare Giardino privato con alberi maturi, olivi, viti e un piccolo ruscello Due posti auto privati Arredata Autentica struttura in pietra con dettagli caratteristici Distribuzione interna: Piano terra: ingresso principale con disimpegno e due vani ripostiglio/lavanderia, bagno, corridoio, cucina e soggiorno/pranzo con uscita diretta sul giardino retrostante. Primo piano: ampio salotto con camino e angolo studio, con accesso a una scala esterna che conduce all'orto aromatico. Secondo piano: due camere (una matrimoniale e una singola) e un bagno. Dal balcone anteriore si ammirano splendide vedute verso Cortona e Pergo. La casa è servita da acqua di pozzo e da un serbatoio GPL in giardino. Grazie al suo ambiente sereno, al giardino rigoglioso e alla vicinanza a Cortona, rappresenta il rifugio ideale per chi desidera un proprio angolo toscano dove rallentare i ritmi e godersi la bellezza della campagna. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Détails

Type de bien: Ferme
État: Habitable de suite
Surface habitable: 155 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Jardin: 350 m²
Classe énergie: G
Référence: Ci 592

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 44.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
88.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
97.0 km - Rimini RMI - Miramare
115.0 km - Ancona AOI - Falconara
Transport en commun: 3.1 km - Gare - Camucia-Cortona
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 7.7 km
Hôpital: 7.0 km - Ospedale della Valdichiana "Santa Margherita"
Côte: 97.0 km
Station de ski: 47.4 km

Autour de ce bien

Magasins: 640 m - Épicerie - Minimarket Lunghini
2.1 km - Confiserie
2.2 km - Marchand de fruits et légumes
2.2 km - Boulangerie - Panificio Cortonese Di Nespoli Vladimiro Srl
Manger à l’extérieur: 840 m - Restaurant - I Gustasapori
2.0 km - Fast-food
2.0 km - Café - Tuscher Caffè
2.2 km - Bar - Al Caffè
Activités sportives: 2.3 km - Centre sportif - Stadio Santi Tiezzi
9.5 km - Club de golf
13.3 km - Salle de gym - Estetica Fidias
16.3 km - Centre équestre - Equitazione Lilhoff
Écoles: 1.7 km - Université - University Of Georgia Cortona
2.1 km - École - Scuola primaria “Girolamo Mancini”
24.3 km - Établissement d’enseignement supérieur - Spazio Studenti Hermes
Pharmacie: 2.7 km - Pharmacie - Farmacia Bianchi
Vétérinaire: 8.9 km - Vétérinaire

Informations sur Cortone

Altitude: 494 m d’altitude
Superficie: 342.73 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 21413

Carte

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Cortona International

Piazzale Europa, 5, Cortona, Arezzo

+39 335 6146796

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Ferme 2 chambres, 155 m² Cortone, Arezzo (province)