Ferme 4 chambres, 199 m²

Cortone, Arezzo (province)

Nichée dans le paysage enchanteur du Val di Chiana, cette ferme restaurée datant des années 1980 s'étend sur deux niveaux, offrant environ 164 mètres carrés d'espace de vie. Située sur une colline douce, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue panoramique imprenable sur les douces collines toscanes, assurant un haut degré d'intimité.

L'accès se fait par une route calme et goudronnée entourée de verdure. Le domaine comprend environ 3 490 mètres carrés de terrain, comprenant un parc méticuleusement entretenu, des espaces verts rustiques, des jardins et des parcelles de légumes familiales qui renforcent encore le charme de cette résidence. Au cœur du jardin se trouve une piscine de taille généreuse (14x6 mètres), parfaite pour des moments de détente et des rassemblements sociaux en toute intimité; adjacent à la piscine, un espace barbecue entièrement équipé est idéal pour accueillir des réceptions en plein air.

Le bâtiment présente des finitions de qualité, récemment rénovées en 2021, avec des systèmes modernes de chauffage, de refroidissement, d'électricité et de plomberie tous mis à jour au cours des cinq dernières années, assurant à la fois confort et fonctionnalité. À l'intérieur, le rez-de-chaussée est aménagé avec un salon spacieux doté d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un espace polyvalent adaptable à divers besoins. A l'étage, il y a deux chambres supplémentaires - une avec accès à un porche couvert et l'autre donnant sur une terrasse habitable - avec une deuxième salle de bain.

Bien que le bâtiment ait une valeur historique modeste, il conserve le caractère quintessence des maisons rurales toscanes traditionnelles, en mettant fortement l'accent sur la rationalité et les espaces de vie fonctionnels. Énergie classée dans la catégorie B, la maison est prête à emménager, offrant un mélange harmonieux de tradition et de commodité moderne. L'emplacement stratégique et bien desservi est à une courte distance de Cortona et des principaux axes de transport, offrant un accès facile aux services, aux attractions culturelles et aux sites naturels, y compris les villages médiévaux et les parcs naturels.

Cette propriété représente une opportunité tangible pour ceux qui recherchent la paix et l'intimité, un lien fort avec la terre et la nature, et des espaces polyvalents pour vivre une campagne toscane authentique, où la détente et la convivialité coexistent harmonieusement.
La villa, méticuleusement entretenue, présente des façades en pierre apparente et en partie plâtrées, un toit isolé, des sols intérieurs en terre cuite, un nouveau système d'évacuation des eaux usées et un système de purification de la piscine nouvellement installé.
Le chauffage est assuré par un réservoir de gaz GPL, l'eau potable est fournie par un puits, l'irrigation du jardin est soutenue par une citerne de 30 mètres cubes. La connectivité Internet est assurée par un système Wi-Fi par satellite et une connexion téléphonique fixe est disponible. Le système de piscine a été amélioré en 2025 et le système d'égouts, relié au réseau municipal, a été rénové en 2025.
La Villa peut servir de retraite quotidienne de la circulation et du stress, tout en représentant également une excellente opportunité d'investissement en faisant partie du marché de la location touristique de luxe, tel qu'il est déjà.
À quelques minutes du centre historique de Cortona et à proximité de toutes les commodités de Camucia, y compris la gare, cette propriété offre une connectivité exceptionnelle. Il est situé à 20 minutes d'Arezzo et à 20 minutes de l'autoroute A1 Milan-Naples, offrant un accès rapide aux aéroports de Rome, Florence et Pise. En moins d'une heure, vous pourrez explorer de nombreux charmants villages dans toute la Toscane et l'Ombrie, ce qui en fait un endroit idéal pour découvrir le meilleur de la région.
Le Groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.