Maison de campagne 11 chambres, 520 m²

Cortone, Arezzo (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Située dans l'un des quartiers les plus pittoresques et paisibles de Cortona, cette propriété avec piscine et dépendance représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent combiner la tradition toscane avec la fonctionnalité des espaces modernes. La ferme, datant de 1800, a fait l'objet d'une rénovation soignée qui a su préserver le charme historique, sans sacrifier le confort et la technologie.

COMPOSITION INTÉRIEURE
La ferme est divisée en 6 appartements, chacun conçu pour assurer intimité et confort, mais en même temps pour maintenir une intégration harmonieuse avec le reste de la propriété.
Chaque appartement dispose d'un salon avec cheminée, cuisine ouverte et chambres avec salles de bains.
L'annexe, séparée du bâtiment principal, offre un espace indépendant de 70 mètres carrés, constituant un appartement séparé, idéal pour les invités ou en tant qu'unité indépendante, avec salon, cuisine, salle de bain et une chambre.

ETAT ET FINITIONS
Les finitions intérieures sont caractérisées par des sols en terre cuite et des poutres apparentes qui rappellent l'élégance incomparable de la tradition toscane.
Chaque appartement dispose d'une chaudière indépendante et de la climatisation dans la zone nuit, tandis que le système photovoltaïque de 18 kW assure une excellente gestion énergétique.


ESPACES EXTERIEURS
A l'extérieur, vous êtes accueilli par un jardin bien entretenu de 9 000 mètres carrés qui est juste un coin de tranquillité.
La piscine travertin, avec ses dimensions généreuses de 14x7 mètres, est un élément distinctif de la propriété, située dans un contexte naturel qui offre la tranquillité. Adjacent à la piscine, une cuisine extérieure avec four à bois complète l'offre d'espaces extérieurs, créant l'environnement idéal pour les déjeuners et dîners en plein air. Le terrain arable de 4000 mètres carrés et l'oliveraie de 50 arbres centenaires offrent des opportunités pour des activités agricoles ou la production d'huile de qualité, tandis qu'un puits de 110 mètres de profondeur de construction récente assure l'autosuffisance en eau.

UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété offre un potentiel considérable à la fois comme résidence privée et comme établissement d'hébergement. La division en 6 appartements indépendants en plus de l'annexe, le rendent particulièrement approprié pour être transformé en une activité touristique haut de gamme, comme une chambre d'hôtes, une maison de vacances ou un hôtel de charme.
De plus, la position stratégique vous permet de rejoindre facilement Cortona et les principales attractions touristiques de la région, tout en préservant la tranquillité et l'intimité de la campagne. Les terres agricoles et les oliveraies offrent la possibilité de développer une activité agricole, tandis que le système photovoltaïque et le système de chauffage indépendant garantissent une gestion efficace et durable de la propriété.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Cortona 12 Km
Arezzo 35 Km
Florence 39 Km
Pérouse 55 Km
Assise à 75 km

Mari et lacs
Lac Trasimène 20 Km
Mer Adriatique 140 Km

Aéroports
Aéroport de Pérouse à 51 km
Aéroport de Florence 87 Km

Chemins de fer
Gare de Cortona à 3 km
Gare de Pérouse 55 Km

Autoroutes
E45 20 Km