Maison de campagne 11 chambres, 520 m²

Cortone, Arezzo (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Située dans l'un des quartiers les plus pittoresques et paisibles de Cortona, cette propriété avec piscine et dépendance représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent allier tradition toscane et fonctionnalité des espaces modernes. Datant de 1800, cette ferme a fait l'objet d'une rénovation soignée qui a préservé son charme historique, sans sacrifier le confort et la technologie.


COMPOSITION INTERNE
La ferme est divisée en 6 appartements, chacun conçu pour assurer intimité et confort, mais en même temps pour maintenir une intégration harmonieuse avec le reste de la propriété.
Chaque appartement dispose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte et de chambres avec salles de bains.
L'annexe, séparée du bâtiment principal, offre un espace indépendant de 70 m2, constituant un appartement indépendant, idéal pour les invités ou comme unité indépendante, avec séjour, cuisine, salle de bain et une chambre.


ÉTAT ET FINITIONS
Les finitions intérieures sont caractérisées par des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes qui rappellent l'élégance intemporelle de la tradition toscane.
Chaque appartement est équipé d'une chaudière indépendante et de la climatisation dans la zone nuit, tandis que le système photovoltaïque de 18 kW assure une excellente gestion de l'énergie.


ESPACES EXTÉRIEURS
A l'extérieur, vous êtes accueillis par un jardin soigné de 9 000 m2 qui est un véritable coin de tranquillité.
La piscine en travertin, aux dimensions généreuses de 14 x 7 mètres, est un élément distinctif de la propriété, nichée dans un cadre naturel propice à la tranquillité. Adjacente à la piscine, une cuisine extérieure avec four à bois complète l'offre d'espaces extérieurs, créant un environnement idéal pour les déjeuners et dîners en plein air. Les 4 000 mètres carrés de terres arables et l'oliveraie, riche de 50 arbres centenaires, offrent des possibilités d'activités agricoles ou de production d'huile de qualité, tandis qu'un puits de 110 mètres de profondeur, récemment construit, assure l'autosuffisance en eau.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété offre un potentiel considérable, tant comme résidence privée que comme hébergement touristique. La division en six appartements indépendants, ainsi que l'annexe, la rendent particulièrement adaptée à une activité touristique haut de gamme, comme une chambre d'hôtes, une maison de vacances ou un hôtel de charme.
De plus, sa position stratégique permet de rejoindre facilement Cortone et les principales attractions touristiques de la région, tout en préservant la tranquillité et l'intimité de la campagne. Les terres agricoles et l'oliveraie offrent la possibilité de développer une activité agricole, tandis que le système photovoltaïque et le système de chauffage autonome garantissent une gestion efficace et durable de la propriété.


DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Cortone 12 Km
Arezzo 35 Km
Florence 39 Km
Pérouse 55 Km
Assise 75 Km
Mers et lacs
Lac Trasimène 20 km
Mer Adriatique 140 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse 51 Km
Aéroport de Florence 87 Km
Chemins de fer
Gare de Cortone 3 km
Gare de Pérouse 55 Km
Autoroutes
E45 20 km