Villa 4 chambres, 370 m²

Cortone, Arezzo (province)

Villa Il Riccio di Cortona – Prestigiosa proprietà di oltre 360 mq con annessi pluriuso, piscina, e corte giardino di 2800mq con cipressi, ulivi e piante ornamentali. In posizione comoda e soleggiata, risulta appartata m non isolata a pochi minuti dal rinomato borgo medievale di Cortona.
Originaria del 1800 è stata ristrutturata con cura nel 2011, con materiali tipici e di ottima qualità, gusto e comfort moderno.
La villa principale è elegantemente tinteggiata di rosso antico come gli immobili nobiliari toscani, mentre gli interni hanno travi a vista, pavimenti in cotto, camino tradizionale ma anche finiture di pregio e design curato.
Si sviluppa i due piani oltre ad una piccola soffitta. Al piano terra abbiamo un grande salone doppio con archi, una zona pranzo e ampia cucina, bagno e una stanza studio/camera da letto.
Una comoda e antica scala in pietra serve il piano primo con 3 stanze di cui 2 camere da letto con 1 bagno e una grande master con ampia sala da bagno
Esterno ben curato a giardino con una corte catastale di oltre1.800 mq circa. Bellissima piscina 12x5 m con copertura automatica, intorno ad essa abbiamo degli annessi pluriuso con Garage, dispensa, cantina e ripostiglio/spogliatoio;
Forno a legna esterno, zone pranzo e relax all’aperto illuminato e arredato con una suggestiva atmosfera.
Un ottima villa per abitarci ma anche casa vacanza per godersi o far godere ai tuoi ospiti, le bellezze dell'Umbria e della Toscana.
Originaria del 1800 ma ristrutturata nel 2011, risulta pronta e abitabile grazie ai lavori ben eseguiti che rispettando la tipicità dei casali toscani dove hanno aggiunto design raffinato, confort e efficienza energetica.
Utenze con acquedotto, antica cisterna per irrigazione. Gas, Pompa di calore per riscaldamento anche per la piscina
18 pannelli solari con sistema di accumulo Tesla Powerwall. Colonnina di ricarica per auto elettriche
Riscaldamento smart e illuminazione controllabile da app , come il sistema di allarme e videosorveglianza
Connessione internet ad alta velocità tramite Starlink

Un ottima villa pronta e ristrutturata per abitarci ma anche casa vacanza per godersi o far godere ai tuoi ospiti, le bellezze dei borghi e della natura dell'Umbria e della Toscana.
Posizione comoda e pianeggiante, servita da pochi metri di strada sterrata che costeggia la villa, a soli 500 metri un bar e poco più di 1 km altri servizi. A pochi chilometri dalle sponde del lago e 7 km da Cortona e dai borghi del Trasimeno. Superstrada a 3 km per raggiugere Arezzo (35 km) e Perugia (42 km) . 3 minuti (1,5 Km) dalla stazione di Terontola-rete ferroviaria Firenze e Roma. Comoda per raggiungere in pochi minuti la superstrada e autostrada che con 127 km collega Aeroporto di Firenze e 230 km da Roma Fiumicino.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende persona fisica.

Villa Il Riccio di Cortona – Hochwertige Immobilie mit über 360 qm und vielfältig nutzbaren Nebengebäuden, Pool und einem großen Garten/ Hof (ca. 2.800 qm) mit Zypressen, Olivenbäumen und Zierpflanzen. Die Villa liegt in einer exklusiven, ruhigen und sonnigen Lage, jedoch nicht isoliert, sondern nur wenige Minuten von dem renommierten mittelalterlichen Ort Cortona entfernt.

Ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert, wurde die Villa 2011 sorgfältig renoviert, mit typischen Materialien von ausgezeichneter Qualität, Geschmack und modernem Komfort.

Die Hauptvilla ist elegant in antikem Rot gestrichen, wie es für toskanische Adelshäuser typisch ist, während die Innenräume sichtbare Balken, Terrakottaböden, einen traditionellen Kamin und hochwertige, sorgfältig gestaltete Ausführungen aufweisen.

Sie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen kleinen Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Doppelwohnraum mit Bögen, ein Essbereich, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und ein Arbeits-/Schlafzimmer.

Eine bequeme und antike Steintreppe führt ins erste Obergeschoss mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer mit 1 Badezimmer und ein großes Hauptschlafzimmer mit großem Badezimmer.

Der Außenbereich bietet einen großen, sehr gepflegten Garten (ca. 2.800 qm) mit einem Swimming Pool (inklusive eines 12m x 5m) mit automatischer Abdeckung. Rund um den Pool gibt es vielseitig nutzbare Nebengebäude mit Garage, Lagerraum, Weinkeller und Abstellraum/Umkleide.

Ein Outdoor-Holzofen sowie Ess- und Entspannungsbereiche im Freien runden das Angebot ab.

Eine ausgezeichnete Villa, die sich hervorragend sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus eignet, um selbst oder mit Gästen die Schönheiten Umbriens und der Toskana zu genießen.

Ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert, wurde das Gebäude im Jahr 2011 renoviert und ist dank der gut ausgeführten Arbeiten bezugsfertig und sofort bewohnbar. Dabei wurde die typische Bauweise der toskanischen Bauernhäuser respektiert und gleichzeitig ein elegantes Design, Komfort und Energieeffizienz hinzugefügt.
Versorgungsanschlüsse für die Wasserversorgung, alte Zisterne für die Bewässerung. Gas, Wärmepumpe für Heizung, auch für den Pool.
18 Solarpaneele mit Tesla Powerwall Energiespeichersystem. Ladestation für Elektroautos.
Intelligente Heizung und Beleuchtung, steuerbar per App, ebenso wie das Alarm- und Videoüberwachungssystem.
Hochgeschwindigkeits-Internetzugang über Starlink.

Eine ausgezeichnete, fertiggestellte und renovierte Villa, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus eignet, um die Schönheit der Dörfer und der Natur Umbriens und der Toskana selbst oder mit Gästen zu genießen.
Bequeme und ebene Lage, erreichbar über wenige Meter unbefestigte Straße entlang der Villa. In nur 500 Metern Entfernung befindet sich eine Bar und etwas mehr als 1 km weitere Dienstleistungen. Nur wenige Kilometer von den Ufern des Sees und 7 km von Cortona und den Dörfern des Trasimeno Sees entfernt. Die Schnellstraße ist 3 km entfernt und ermöglicht die Verbindung nach Arezzo (35 km) und Perugia (42 km). 3 Minuten (1,5 km) vom Bahnhof Terontola entfernt – das Bahnnetz verbindet Florenz und Rom. Bequem erreichbar in wenigen Minuten von der Schnellstraße und Autobahn, die mit 127 km den Flughafen Florenz und mit 230 km Rom-Fiumicino verbindet.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch eine Privatperson.

Вилла Il Riccio di Cortona - престижное поместье площадью более 360 кв. м с многофункциональными постройками, бассейном и садом площадью 2800 кв.м с кипарисами, оливковыми деревьями и декоративными растениями. Собственность расположена в удобном солнечном месте, в уединении, но не в изоляции, всего в нескольких минутах от знаменитого средневекового городка Кортона.
Здание XIX века было искусно отремонтирована в 2011 году с использованием типичных высококачественных материалов для современного комфорта.
Фасад главной виллы окрашен в античный красный цвет, как аристократические здания Тосканы, а интерьеры с потолками с деревянными балками, терракотовыми полами, традиционным камином, а также - с изысканной отделкой и дизайном.
Дом занимает два этажа плюс небольшой чердак.
На первом этаже находится большая двойная гостиная с арками, обеденная зона и большая кухня, ванная комната и кабинет/спальня.
Удобная старинная каменная лестница обслуживает второй этаж с 3 спальнями, включая 2 спальни с 1 ванной комнатой и большую главную спальню с просторной ванной комнатой
Ухоженный сад с внутренним двором площадью более 1 800 кв. м. Красивый бассейн 12x5 м с автоматическим покрытием, вокруг него многофункциональные хозяйственные постройки с гаражом, кладовой, кантиной и кладовой/гардеробной;
На территории - дровяная печь, освещенные и оборудованные обеденные зоны и зоны отдыха на открытом воздухе.
Отличная вилла для проживания на постоянной основе, но также и для отдыха и отпусков, чтобы насладиться красотой Умбрии и Тосканы с семьей или гостями.
Построенный в 1800 году, но отреставрированный в 2011 году, объект готов к проживанию благодаря качественно выполненным работам, которые сохранили типичный стиль тосканских усадеб, при этом добавив изысканный дизайн, комфорт и улучшив энергоэффективность.
Подключение к водоканалу, старинный резервуар для полива. Газ, тепловой насос для отопления, также для бассейна.
18 солнечных панелей с системой накопления Tesla Powerwall. Колонка для зарядки электромобилей.
smart отопление и освещение, управляемые через приложение, как и система сигнализации и видеонаблюдения.
Высокоскоростное интернет-соединение через Starlink.
Отличная вилла, готовая и отремонтированная для проживания, а также как дом для отдыха, чтобы наслаждаться или позволить вашим гостям насладиться красотами деревень и природы Умбрии и Тосканы.
Удобное равнинное расположение, с доступом по нескольким метрам проселочной дороги. Всего в 500 метрах находится бар, а чуть более чем в 1 км — другие объекты инфраструктуры. В нескольких километрах от берегов озера и в 7 км от Кортоны и деревень около Тразименского озера. Скоростная дорога в 3 км для быстрого доступа к Ареццо (35 км) и Перудже (42 км). В 3 минутах (1,5 км) от станции Теронтола — железнодорожное сообщение с Флоренцией и Римом. Удобный доступ за несколько минут до скоростной и автомагистрали, которые соединяют аэропорт Флоренции (127 км) и для аэропорт Рима Фьюмичино (230 км) .
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая техническая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.
Продает физическое лицо.