Villa 7 chambres, 662 m²

Cortone, Arezzo (province)

Élégant domaine de villa d'époque de quatre étages avec cottage d'invités, grange et possibilité de conversion à vendre à Cortona. Au cœur de la Toscane, à quelques minutes de la ville historique perchée de Cortona, ce prestigieux domaine offre une opportunité inégalée de posséder une tranche d'héritage italien. Située à moins de 1,5 hectares de campagne sereine, cette propriété historique comprend une majestueuse villa en pierre de quatre étages, un gîte d'hôtes et deux dépendances traditionnelles - un charme de l'ancien monde avec un potentiel remarquable de transformation sur mesure. La villa principale s'étend sur 365 mètres carrés (3928 pieds carrés) et présente des détails architecturaux classiques, notamment une colombiere traditionnelle, une façade en pierre d'origine et de délicates fresques de trompe-l'œil aux étages supérieurs. Les intérieurs sont riches en caractère authentique, offrant des salons élégants, six chambres, un bureau et une vue panoramique sur l'étage supérieur, parfaitement adaptés à un usage de vie raffiné ou d'hospitalité de luxe. La terrasse du deuxième étage offre un point de vue romantique sur le paysage environnant, tandis qu'un rez-de-chaussée de 20 mètres carrés de citronnier offre un espace de détente supplémentaire. Le domaine comprend une grange partiellement restaurée de 158 mètres carrés (1 700 pieds carrés), abritant un élégant appartement d'amis de 64 mètres carrés (688 pieds carrés) de deux niveaux avec cuisine, chambre et salle de bain - idéal pour la famille, les invités ou la location de boutiques. Le reste de la grange, aux côtés d'une deuxième dépendance rustique de 139 mètres carrés (1 496 pieds carrés), invite à la conversion en logements supplémentaires, à une retraite bien-être, à des studios d'artistes ou à un spa privé, appuyé par des éléments authentiques tels qu'un four à pain historique, des caves voûtées et une maçonnerie artisanale. L'intimité est préservée, mais les commodités quotidiennes sont à proximité: un café local est à distance de marche (600 mètres), tandis que les magasins et la gare de Camucia sont à seulement 2,2 km. La ville emblématique de Cortona est à 8 km en voiture, avec des trésors culturels, des repas gastronomiques et un attrait international. Les liaisons de voyage sont excellentes, avec les aéroports de Florence et de Pérouse accessibles en 1 à 1,5 heure. C'est une offre exceptionnelle pour les acheteurs avisés à la recherche d'une résidence élégante, d'un domaine familial ou d'un projet de développement haut de gamme dans l'un des endroits les plus convoités de la Toscane - combinant beauté intemporelle, flexibilité et valeur durable.
PROPRIÉTÉ Réf: COR3237
Emplacement: Cortona, province: Arezzo, Région: Toscane
Type: sur un terrain de 15000 m2/2,7 acres, 365 m2 de villa de quatre étages de 28 pi2 avec façades en pierre, une colombier classique, jumelée à une grange rustique de 139 m2 à convertir, et un chalet de 158 m2 en partie restauré avec un appartement d'amis de 1 chambre sur 2 niveaux
Année de construction: 1800
Jardin: 1,5 hectares / 3,7 acres nn Distance des services: bar 600 mt, Camucia 2,2 km, Cortona 8 km, Foiano della Chiana 13 km, Casello A1 Valdichiana 15 km
Distance des principaux aéroports: Pérouse 60 km, Florence 120 km nn Terrasse/Balcon: 10 m2/107 pieds carrés au deuxième étage de la villa

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: disponibles
Chauffage: méthane
Eau: approvisionnement en ville
Électricité: disponibles
Déchets d'eau: Mise en page du réservoir Imhoff:
1. Villa - 365 m2 sur 4 étages
Rez-de-chaussée: entrée, séjour avec coin repas, séjour avec cheminée, cuisine avec garde-manger, 1 studio, 1 salle de bain; avec accès extérieur une maison de citron de 20 m2
Premier étage: séjour avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains
Deuxième étage: salon, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle polyvalente avec terrasse de 10 m2
Troisième étage: 3 chambres mansardées et une colombiere
2. Rustico 1: Grange en partie restaurée de 158 m2 comprenant une maison mitoyenne de 64 m2 sur 2 niveaux avec salon/cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain, ainsi que des buanderies, four à pain d'origine et caves au rez-de-chaussée avec entrées séparées
3. Rustique 2 : 139 m2 de plain-pied sur un seul niveau, y compris les buanderies et le dépôt, à convertir