Ferme 9 chambres, 553 m²

Cortone, Arezzo (province)

**Charmante retraite toscane: Fermes historiques avec piscine et vues panoramiques près de Cortona**

Niché dans les collines vallonnées de la Toscane, à seulement 10 km de la charmante ville étrusque de Cortona, cette propriété extraordinaire capture l'essence de la vie rurale italienne. Offrant un mélange parfait d'histoire, de nature et de confort moderne, le domaine se compose de deux fermes en pierre datant de 1450, entourées de 10 hectares de terrain avec des jardins en terrasses, une piscine nouvellement construite et une vue imprenable sur la campagne environnante.

**Un sanctuaire de paix et de beauté**
Perchée au-dessus d'une vallée luxuriante remplie de chênes verts à feuilles persistantes, la propriété offre des vues inégalées qui changent avec la lumière et les saisons, créant une atmosphère sereine et intemporelle. Ce havre privé est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie tranquille en harmonie avec la nature, loin des tensions de la vie moderne.

**Les fermes**
Les deux fermes en pierre entièrement restaurées sont indépendantes et rayonnent d'authenticité et de charme. Ensemble, ils abritent quatre appartements indépendants avec chauffage GPL, idéal à des fins familiales ou de location.

- ** Ferme "La Colonica" (309 m2 / 3 326 m2)**
Réparti sur deux niveaux, cette majestueuse ferme présente:
- **Rez-de-chaussée:**
- Une cuisine spacieuse ouvrant sur une terrasse panoramique spectaculaire, parfaite pour les repas en plein air avec une vue imprenable.
- Un grand salon et salle à manger décloisonné avec double entrée, ancré par une frappante cheminée en pierre du XIXe siècle, parfait pour accueillir des rassemblements entre amis.
- Une salle de bain avec douche.
- **Premier étage:**
- Un salon confortable avec une autre charmante cheminée du XIXe siècle.
- Quatre chambres doubles, deux salles de bains (une en suite) et un petit débarras pouvant accueillir jusqu'à 9 invités.
La ferme peut être facilement divisée en deux unités résidentielles séparées.

- ** Ferme "Les Étables" (244 m2 / 2 626 m2)**
Autrefois utilisée comme écuries et granges, cette ferme a été transformée en trois appartements indépendants:
- ** "Chappelle", "Convento" et "L'Appartamentino". "** Chaque appartement est soigneusement conçu pour préserver le charme rustique, avec des cheminées traditionnelles, des sols en terre cuite, des plafonds en poutres apparentes et des finitions élégantes en pierre et en bois. Accommodant jusqu'à 12 invités, ces espaces vous invitent à ralentir et à savourer la simplicité et la beauté de la vie de campagne.

**Le domaine et le potentiel agricole**
La propriété s'étend sur 10 hectares (24,7 acres), y compris des oliveraies, des terres arables et des bois. Les deux fermes sont actuellement utilisées comme un agriturismo réussi, offrant un potentiel de revenu régulier. Pour les entrepreneurs agricoles, la classification rurale offre des avantages fiscaux aux acheteurs admissibles.

**Les commodités et les caractéristiques extérieures**
- Une grande piscine avec vue panoramique sur les collines toscanes.
- Jardins luxuriants, pelouses verdoyantes et paysages en terrasse, parfaits pour la détente et les activités de plein air.
- Sentiers de randonnée et de vélo scéniques qui traversent la campagne environnante.

**Les environs: Une porte d'entrée vers la Toscane et l'Ombrie**
Pour ceux qui adorent la campagne, cette propriété offre des possibilités infinies d'exploration et de plaisir. Passez des journées tranquilles immergées dans la verdure, ou aventurez-vous pour découvrir la riche histoire et la beauté naturelle de la région.

- ** Cortona (10 km / 6,2 miles):** Un joyau de la civilisation étrusque, Cortona bénéficie d'une histoire fascinante, d'une scène culturelle animée et d'une architecture magnifique.
- ** Lac Trasimène :** Alternatif serein aux plages côtières en été, le lac propose des sports nautiques, des excursions en bateau et une détente panoramique.
- **Paysages toscans :** Émerveillez-vous des champs de tournesol emblématiques, des vignobles et des oliveraies, ou explorez des villages médiévaux comme Lucignano, Monte San Savino et la romantique Gargonza.
- **Proximité à l'art et à la culture :** La propriété est idéalement située pour profiter à la fois de la Toscane et de l'Ombrie. Visitez les vignobles du Chianti, les collines de Sienne, les trésors artistiques de Florence et les vestiges romains d'Arezzo, ou entrez en Ombrie pour explorer Assise, Pérouse et Umbertide.

**Pourquoi choisir cette propriété? **
Ce domaine unique est parfait pour ceux qui recherchent une charmante retraite toscane ou une opportunité de gérer un agriturismo rentable. Avec son architecture historique, ses vues imprenables et sa proximité avec certains des endroits les plus emblématiques de l'Italie, cette propriété offre une chance rare de découvrir la beauté et le style de vie authentiques de la Toscane.

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