Ferme 10 chambres, 570 m²

Cortone, Arezzo (province)

Ferme d'environ 340 m2 avec piscine sur une colline panoramique à Cortona.
Description :
La ferme est située dans une zone extrêmement panoramique et exclusive parmi les collines de Cortona. Elle se développe en un seul corps sur 3 niveaux pour environ 340 m² et est actuellement divisée en 4 appartements avec entrées indépendantes de différentes tailles, tous avec cheminée. Au rez-de-chaussée, il y a 2 appartements, l'un avec un grand salon, une cuisine avec buanderie et une salle à manger. L'espace nuit se compose de 2 chambres spacieuses et de 2 salles de bains. Le second appartement se compose d'un grand salon, d'un coin salon avec kitchenette et de deux chambres avec une salle de bains. À l'étage supérieur, il y a deux autres appartements ; le premier comprend un espace de vie avec une kitchenette, une chambre et une salle de bains, avec une loggia extérieure. L'autre, avec entrée par la terrasse, dispose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, de deux chambres et d'une salle de bains. La propriété est complétée par une splendide piscine panoramique, un sous-sol utilisé comme taverne/salle à manger, un garage/local technique avec entrée par la route principale et une pièce sous l'escalier utilisée comme local technique.
Dépendances :
A l'extérieur, la ferme dispose d'une nouvelle cuisine couverte très bien équipée avec une véranda en bois, le tout de construction très récente, offrant la possibilité de déjeuners et de dîners avec une vue unique sur la vallée. À environ 200 mètres se trouve une ruine divisée en 3 unités sur 3 niveaux, entièrement à restaurer. Elle présente des caractéristiques typiquement toscanes telles que des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des arcs en brique. Elle se compose d'une cave, de débarras, d'une cuisine avec cheminée et de deux chambres.
État et finitions
La propriété est en excellent état, rénovée et rendue antisismique en 1999. Elle présente une façade typique en pierre de Cortona, un toit en tuiles, des sols en terre cuite et des poutres en bois pour les plafonds. Les chambres de la ferme sont équipées d'une climatisation chaud/froid alimentée par une pompe à chaleur, le chauffage par radiateurs est alimenté par des chaudières GPL indépendantes. Alimentation en eau par aqueduc privé et puits à l'intérieur de la propriété. Système photovoltaïque actuel avec contrat d'échange. Connexion internet ultra-rapide, système de télévision, grilles et moustiquaires aux fenêtres.
Espace extérieur
La propriété jouit d'un jardin de 5 000 m2 bien entretenu, situé à flanc de colline, avec des portiques et des gloriettes en bois en excellent état et des vues panoramiques sur une région extrêmement pittoresque et préservée. L'ensemble de la propriété est clôturé.
Possibilités d'utilisation
La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et tranquille où l'on peut respirer la véritable atmosphère de la campagne toscane. Elle est également très valable en tant qu'activité réceptive car elle peut bénéficier de nombreuses pièces et espaces déjà divisés dans son état actuel. La ruine isolée serait parfaite comme résidence privée pour gérer et exploiter la ferme principale à des fins d'hébergement.
Situation et mode de vie
Située dans un ancien hameau parmi les collines les plus vertes de Cortona, à proximité des Apennins et de la région des lacs de l'Ombrie, cette propriété historique jouit d'une situation tranquille et isolée, à quelques minutes seulement des petites villes de la région utiles pour les services quotidiens. Le centre de Cortona se trouve à environ 20 minutes en voiture, tout comme d'autres centres caractéristiques tels que Passignano sul Trasimeno, Magione et Umbertide. Le petit village dispose d'un arrêt de bus, tandis que les liaisons routières avec les villes d'Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence, ainsi que la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, sont également à 20/25 minutes.