Ferme 5 chambres, 305 m²

Cortone, Arezzo (province)

A confine tra Umbria e Toscana, vicino alla splendida Cortona, vendesi casale interamente restaurato nel 2008, con 5 camere, 5 bagni oltre a parco di 2500 mq con piscina.
La Location è panoramica, con vista sul lago Trasimeno e la campagna circostante, dotata di privacy ma non isolata, in pochi minuti è possibile raggiungere vari centri abitati provvisti di tutti i servizi.
L’immobile di 250 mq, disposto su due livelli, è composto come segue:
Piano Terra – Ingresso, salone con camino, ampia cucina con zona pranzo dalla quale si può accedere al giardino tramite porta finestra, camera, studio, bagno e ripostiglio.
Al Piano Primo, raggiungibile sia da scala interna che esterna con loggia, troviamo un grande disimpegno, 4 camere e 4 bagni.
La struttura è stata restaurata utilizzando solamente materiali di altissima qualità, le stanze sono ampie, ben illuminate e dotate di aria condizionata, inoltre c’è la possibilità di realizzare un pergolato esteno.
CLASSE ENERGETICA “F”, IPE 165,915 kWh/m2anno.
Il Terreno incluso nella vendita ha un estensione di 2500 mq interamente adibito a parco con piscina di 5*10 mt; il tutto è recintato e provvisto di impianto di irrigazione automatica.

Nel 2008 questa struttura è stata oggetto di un integrale lavoro di restauro durante il quale sono state mantenute tutte le caratteristiche tipiche del casale Toscano, a partire dalla scelta dei materiali come travi in legno, pianelle in cotto fatte a mano e pietra locale per il camino.
Gli infissi sono in legno, dotati di vetri doppi per garantire un ottimo isolamento termico e di scuri interni.
La proprietà è provvista di aria condizionata e impianto di irrigazione automatico per il giardino, l'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo artesiano privato mentre il riscaldamento è alimentato a gpl.
L’immobile è ideale come residenza estiva, lontano da sguardi indiscreti ma vicino a tutti i centri storici di maggiore interesse artistico.
In 20 minuti (15 km) è possibile raggiungere il centro di Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago e Foiano della Chiana. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (46 km, 40 min.) e Firenze (110 km, 1h 15 min.).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Dieser Bauernhof liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in der Nähe der wunderschönen Stadt Cortona. Es wurde 2008 komplett restauriert und bietet einen Panoramablick auf den Trasimeno See und die umliegende Landschaft. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage, aber nicht isoliert und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 250 qm auf zwei Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss liegt der Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, große Küche mit Essbereich, die durch eine Fenstertür mit dem Garten verbunden ist, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Wirtschaftsraum; im ersten Stock, der sowohl über eine interne als auch eine externe Treppe erreichbar ist, liegt eine externe Loggia, ein großer Flur, 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Das Gebäude wurde mit sehr hochwertigen Materialien restauriert, die Räume sind geräumig, hell und klimatisiert. Es besteht die Möglichkeit, eine Außenpergola zu errichten. Das Anwesen umfasst einen umzäunten Park von 2.500 qm mit automatischer Bewässerung und einem Swimmingpool von 5x10m.

На границе Тосканы и Умбрии, в пригороде чудесного города Кортона предлагаем на продажу виллу полностью реконструированную в 2008 году с 5 спальнями, 5 ванными, участком 25 соток с бассейном.
Панорамное расположение, с видом на озеро Тразимено и окружающие холмы, уединенное, но не изолированное место, всего несколько минут езды до населенных пунктов с инфраструктурой.
Вилла 250 кв.м. на двух уровнях состоит из:
Первый этаж - вход, гостиная с камином, жилая кухня с обеденной зоной с выходом в сад через французскую дверь, спальня, кабинет, ванная и кладовая.
Второй этаж (имеется ка внутренняя, так и наружная лестница с лоджией) большая прихожая, 4 спальни и 4 ванные.
Постройка была реконструирована с использованием высококачественных материалов. Все комнаты светлые и просторные, оборудованные кондиционерами. Кроме этого, имеется возможность установить беседку на территории участка.
Энергетический класс “F”, IPE 165,915 кВт/кв.м в год.
Участок земли, относящийся к дому, составляет 25 соток и включает парк с бассейном 5х10 м.
Весь сад огорожен и оборудован автоматическим поливом.
При реконструкции, проведенной в 2008 году, была укреплена структура дома с сохранением традиционных элементов постройки тосканских фермерских домов.
Были использованы такие материалы как деревянные балки, терракотовая плитка ручной работы, местный камень для кладки камина.
Двери и окна из натурального дерева с двойными стеклами с отличной теплоизоляцией и внутренними ставнями.
Вилла оборудована кондиционерами, в саду установлен автоматический полив. Имеется собственная артезианская скважина. Газовое отопление с баллоном для LPG.
Дом отлично подходит для летней резиденции, вдали от городской суеты, но в тоже время рядом с необходимой инфраструктурой и туристическими достопримечательностями.
До исторического центра Кортоны 29 мин езды (15 км), как и до Монтепульчано, Кастильоне-дель-Лаго и Фойано-делла-Кьяна.
Ближайшие аэропорты: Перуджа (46 km, 40 min), Флоренция (110 km, 1h 15 min.), Рим - 1,5 часа.